چرا موتور سرمایه‌گذاری ملک در نیمه شمالی پایتخت خاموش شد؟ / رفتار بازیگران بازار مسکن چه پیامی دارد؟
فرشته فراهانی ــ به گزارش تابناک اقتصادی؛ بررسی آمار منتشره توسط بانک مرکزی از واحد‌های مسکونی معامله شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذرماه ۱۴۰۲ به ۷۴ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه قبل (آبان ۱۴۰۲) ۲.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد، به گونه‌ای که این رشد منفی در آذر ماه در تداوم روند نزولی این مولفه از تیرماه سال جاری بوده است؛ هرچند ناگفته نماند که میانگین قیمتی ۷۴ میلیون تومانی مسکن در آخرین ماه پاییز امسال نسبت به آذرماه سال قبل، ۵۴.۱ درصد رشد دارد. به بیان دیگر میانگین یک متر خانه در شهر تهران از رقم ۴۸ میلیون تومان در سال قبل به بیش از ۷۴ میلیون تومان در پایان پاییز ۱۴۰۲ رسیده است.
اما آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، در آذرماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن کاهشی شده است؛ به گونه‌ای که مجموعا ۳۵۵۰ فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده است که این میزان در مقایسه با ماه قبل معادل ۱.۲درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، حجم معاملات خرید مسکن در آذرماه امسال در مقایسه با آذرماه سال قبل، ریزش شدید ۶۵.۱ درصدی را داشته است؛ بنابراین رکود بازار معاملات مسکن آذرماه، کاملا مشهود است. روندی منفی که فعالان حوزه مسکن دلیل آن را در کاهش انتظارات تورمی در جامعه عنوان میکنند و معتقدند، پس از اینکه از ابتدای سال جاری، سیاست گذار با ابزار‌های مختلف مانع از جهش‌های ارزی و خلق پول و نقدینگی شد، بازار‌های مختلف نظیر مسکن نیز از هیجان خرید و فروش فاصله گرفت.
حتی برخی بر این باورند که متقاضیان بازار مسکن شهر تهران، به دلیل پنج ماه کاهش و ثبات قیمت در بازار معاملات مسکن همچنان منتظر کاهش بیشتر هستند؛ بنابراین، از ورود هیجانی به این بازار جلوگیری میکنند و صرفا در اوضاع کنونی، متقاضیانی وارد این بازار می‌شوند که قصد تبدیل به احسن داشته باشند؛ یعنی برای خرید آپارتمان باید ابتدا واحد مسکونی فعلی را به فروش برساند و برای خرید مسکن جدید راهی بازار شوند؛ بنابراین می‌توان بیان داشت که در شرایط کنونی، بازار معاملات خرید آپارتمان خالی از هر نوع هیجان است و رکود شدید در این بازار وجود دارد و متقاضیان چشم انتظار کاهش بیشتر قیمتها در هفته‌های آتی هستند؛ همچنین صف تقاضا از بین رفته و در مقابل صف عرضه و فروش شکل گرفته است.
در این میان، نگاهی به دادوستد‌ها و قیمتهای مسکن در شمال شهر تهران نکات قابل تاملی دارد، به گونه‌ای که در پایان پاییز امسال، از بین ۲۲ منطقه شهر تهران، ۱۴ منطقه با تورم ماهانه منفی قیمت مواجه بوده اند که از این میزان، ۸ منطقه اول شهر تهران، شاهد کاهش قیمت و ثبت تورم منفی بوده است، به گونه‌ای که فعالان اقتصادی حوزه مسکن معتقدند، ثبت بیشترین کاهش قیمت مسکن در نیمه شمالی پایتخت از خاموش شدن موتور سرمایه‌گذاری ملکی در این مناطق خبر می‌دهد. حتی بررسی‌ها نشان می‌دهد از تابستان امسال بخش زیادی از خریداران سرمایه‌ای کوتاه‌مدت نیز از این مناطق خارج شده اند و علت ریزش بیشتر قیمتها در نیمه شمالی تهران نیز همین موضوع است.
هرچند باید در نظر داشت که آمار رسمی نشان می‌دهد، هم اکنون منطقه ۳ تهران بیشترین قیمت مسکن را با ثبت رقم میانگین بیش از ۱۳۳ میلیون تومان در اختیار دارد و بالاتر از منطقه یک تهران است. همچنین ارزان‌ترین منطقه تهران برای خرید مسکن متعلق به منطقه ۱۸ با متوسط قیمت بیش از ۳۵ میلیون تومان است. این در شرایطی است که بیشترین معامله مسکن آذرماه مربوط به منطقه ۵ با ۵۰۰ فقره معامله است و کمترین معامله نیز با ثبت ۳۷ فقره متعلق به منطقه ۱۹ شهر تهران است.
زیرا فهمیدن اینجا دیگر زندگی ممکن نیست. 
| 
اونا خودشون مملکتو به اینجا کشوندن. فکر کردی ساکنان خلازیر مسئولین این مملکتن؟! | جالب اینه که دولت هیچکاری نکرده بلکه آنقدر مسکن گران شده که رکود ایجاد کرده و در حال ارزان شدن هست مافیای ملک و ارز، بورس و تولید را نابود کرده در مقابل در طی 4 سال قیمت مسکن 20 تا 40 برابر افزایش یافته این چه تیتری است که مسکن در شمال شهر راکد شده معلوم است 50 برابر افزایش در قیمت ها رکود 20 ساله را باید پی داشته باشد. لطفا به حرفهای مافیای خانمانسوز مسکن گوش ندهید. تورم مسکن بیش از همه نابود کننده زندگی هاست ان هم تورم 4 سال اخیر که دهشتناکترین بوده که مافیا به هدفش رسیده دیگه از جون مردم فلک زده چی میخواهد | این چه تیتر مسخره ای است که انتخاب کرده اند.چرا چرت و پرت میگن.این همه زمین توی مملکت است که احتکار کردند و مالیات نمی دهند.چرا اداره مالیاتی روی اسکلتهای نیمه کار که احتکار شده اند هیچ گونه مالیاتی نمی بندد. .برای فرار مالیاتی همه ارگانها و بانکها اسکلتهای نیمه تمام احتکار کرده اند. این چه مسخره بازیه دیگه. اداره مالیاتی و نمایندگان مفت خور مجلس پاسخ دهند. مالیات خانه خالی ها را هم حتی اداره مالیاتی نمی گیرد.فقط سادیسم داشتند و خواستند اجاره و رهن خانه ها را بالا ببرند. خدا را شکر که تحریم شدیم و فهمیدیم چگونه فرهنگی و چگونه.. مسوولینی. داریم. | پنج سال قبل قیمت متوسط آپارتمان در تهران به 12 میلیون تومان رسید و در تابناک هم خبری مانند امروز گزارش شد و با رکود برخی منتظر کاهش قیمت ها بودند ارزش ریال روز به روز در حال کاهش است شاید با ایجاد رکود مدتی از افزایش قیمت ها جلوگیری کرد اما در نهایت قیمت ها به میزان کاهش ارزش پول افزایش خواهند یافت در همه کالاها و خدمات با این ترفندها قیمت مسکن و هیچ کالایی پایین نمی آید . دلار ۷۰ ریالی به پانصد هزار ریال رسیده و سیستم همیشه مدعی کنترل قیمت ارز بوده و هست . تا تورم هست ، افزایش قیمت کالا و خدمات هم وجود خواهد داشت . هیچ مصرف کننده ای در صورتی توان خرید داشته باشه ، فریب در باغ سبز بهبود شرایط اقتصادی مسئولین را نخواهد خورد . رکود از ناتوانی است و نه از انتظارات کاهش قیمت
قدرت خرید مردم در طبقه متوسط به گونه ای کاهش یافته که امکان خرید و فروش ندارند. کاهش قیمت ها به خاطر رکود و نبود نقدینگی است . وگرنه که هنوز طالب خرید مسکن زیاده عامل رکود در تمام بخش ها کاهش شدید قدرت خرید مردم به لطف دولت محرومان است انتظار برای کاهش قیمت ها برای هر کالا و خدماتی بزرگترین اشتباه در ایران است از اختلاسگرانی که مسکن احتکار میکنند چه خبر | منظورت بانک ها ست عزيز دل برادرموتور چي خاموش نشد ؟
هر كاري مي خواهيم انجام بديم ، اينقدر سنگ اندازي مي كنند كه آدم پشيمان ميشه از ماندن در اين كشور
میگن گرانی مسکن برای یه عده نون زیادی داره ! | پروانه گرفتن، همون اول ادم رو پشیمون میکنه ننیدونم فهمزدن این مسئله زیاد سخت نیست بابا مسکن با دلار ۱۵۰هزاری معامله میشه مردم توان خرید ندارن و در اینده هم نخواهند داشت باید نثتو رکود ۱۰ ساله بمونه مردم قدرت خرید پیدا کنند | لطف کنین بعد از تایپ کامنت مرحمت کنین یکبار بخونین که غلط تایپی نداشته باشه.برای خواننده احترام قائل باشین لطفا
از طرفداران روحانی چه خبر؟ واقعا خیلی مسکن گران شده ومردم توان خرید ندارند در بازار مسکن دقیقا روند بازار خودرو اتقاق افتاده است. خودرو قیمتش قد کشید و به جایی رسید که دیگر مردم عطای خودروی صفر را به لقایش بخشیدند و روز بروز خرید و فروش خودروهای کارکرده رونق گرفت و باعث شد قیمتها افت کنند. مسکن هم همینطور، با بالا رفتن نجومی قیمت مسکن، خریدارها و مستاجرها سال به سال به مناطق پایینتر کشیده شدند تا جایی که در مناطق یک تا سه خریدار و مستاجری پیدا نمیشدو فروشنده واقعی مجبور به افت قیمتها شده است. خلاصه در این کشور همه چیز حبابی بیش نیست. مسکن در ایران از کل کشورهای دنیا گران‌تر شده. در فیلم مستندی یک زن و شوهر در ایتالیا 2 آپارتمان را به قیمت 2 یورو در ایتالیا خریداری کردند. هر آپارتمان 1 یورو یعنی 65000 تومان. جالب که دولت ایتالیا به شرط سکونت حداقل 3 ماه در سال به آنها وام تعمیر و نوسازی 15 ساله داد. رکود مسکن علامت خوبی نیست شرکتها و موسساتی که در ایران هستند تولیدات اقتصادی خوبی ندارند و در نتیجه به کارمندان و کارگرانشان حقوق خوبی نمی دهند در نتیجه کارگران و کارمندان هم متناسب با درامد کمشان باید در خانه های ضعیفی ساکن شوند خانه های لوکس ساخته شده در تهران برای دوران رونق نفتی بود ۵ سال دیگر از همین درامد نفت حداقلی هم خبری نیست و ایران است مالیات و فلاکت موتور خاموش شده چون در تکنولوژی جدید ریلها خودشون حرکت میکنند و نیازی به داشتن موتور روشن نیست! زمین های متری ۱۰ هزار تومان را ۵۰۰ میلیون فروختن و الفرار چون ب نادانها و بیسواد ها فروختن حالا زمین را می کنن متری همان ۱۰ تومان چون همان ن بیسواد ها صاحب زمین و ابر حباب شده اند با این قیمتهای فوق توهمی مسکن که توسط عده ای ظماع و سود جو که سر دسته آنها املاکی های کلاش بوده اند چه انتظاری داشتتید؟! یک عده ای که سرمایه ای را جمع آوری کرده بودند گول املاکی های کلاش را خوردند و با طمع سرمایه گذااری اقدام به خرید مسکن با قیمتهای چندین برابر ارزش واقعی مسکن می نمودند تا بعداً با چندین برابر سرمایه اولیه خود بفروشند و به سودهای باد آورده برسند! زهی خیال باطل که این سرمایه دیگر نقدشوندگی ندارد و در مشتی خاک و سنگ حبس شده و حتی سرمایه اولیه را هم باز نمی گرداند. این عامل باعث شده کسانیکه نیاز به مسکن داشتند اگر این قیمتها سقوط آزاد نکند دیگر نتوانند صاحب خانه شوند.ارزش واقعی مسکن کمتر از متری 5 میلیون تومان است و مسکن راهی جز سقوط آزاد قیمت ندارد.