بازار سرد پاییزی مسکن؛

چرا موتور سرمایه‌گذاری ملک در نیمه شمالی پایتخت خاموش شد؟ / رفتار بازیگران بازار مسکن چه پیامی دارد؟

با گذشت ۹ ماه از سال و آغاز فصل سرد سال، بررسی آمار رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، در آخرین هفته‌های پاییز، دادوستد مسکن در رکود به سرد می‌برد و متقاضیان صرفا از نوع تبدیل به احسن هستند.

کد خبر: ۱۲۱۲۰۲۸

تاریخ: ۰۴ دی ۱۴۰۲ - ۱۳:۵۳

فرشته فراهانی ــ به گزارش تابناک اقتصادی؛ بررسی آمار منتشره توسط بانک مرکزی از واحد‌های مسکونی معامله شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذر‌ماه ۱۴۰۲ به ۷۴ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه قبل (آبان ۱۴۰۲) ۲.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد، به گونه‌ای که این رشد منفی در آذر ماه در تداوم روند نزولی این مولفه از تیرماه سال جاری بوده است؛ هرچند ناگفته نماند که میانگین قیمتی ۷۴ میلیون تومانی مسکن در آخرین ماه پاییز امسال نسبت به آذرماه سال قبل، ۵۴.۱ درصد رشد دارد. به بیان دیگر میانگین یک متر خانه در شهر تهران از رقم ۴۸ میلیون تومان در سال قبل به بیش از ۷۴ میلیون تومان در پایان پاییز ۱۴۰۲ رسیده است.

اما آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، در آذرماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن کاهشی شده است؛ به گونه‌ای که مجموعا ۳۵۵۰ فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده است که این میزان در مقایسه با ماه قبل معادل ۱.۲‌درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، حجم معاملات خرید مسکن در آذرماه امسال در مقایسه با آذرماه سال قبل، ریزش شدید ۶۵.۱ درصدی را داشته است؛ بنابراین رکود بازار معاملات مسکن آذرماه، کاملا مشهود است. روندی منفی که فعالان حوزه مسکن دلیل آن را در کاهش انتظارات تورمی در جامعه عنوان می‌کنند و معتقدند، پس از اینکه از ابتدای سال جاری، سیاست گذار با ابزار‌های مختلف مانع از جهش‌های ارزی و خلق پول و نقدینگی شد، بازار‌های مختلف نظیر مسکن نیز از هیجان خرید و فروش فاصله گرفت.

حتی برخی بر این باورند که متقاضیان بازار مسکن شهر تهران، به دلیل پنج ماه کاهش و ثبات قیمت در بازار معاملات مسکن همچنان منتظر کاهش بیشتر هستند؛ بنابراین، از ورود هیجانی به این بازار جلوگیری می‌کنند و صرفا در اوضاع کنونی، متقاضیانی وارد این بازار می‌شوند که قصد تبدیل به احسن داشته باشند؛ یعنی برای خرید آپارتمان باید ابتدا واحد مسکونی فعلی را به فروش برساند و برای خرید مسکن جدید راهی بازار شوند؛ بنابراین می‌توان بیان داشت که در شرایط کنونی، بازار معاملات خرید آپارتمان خالی از هر نوع هیجان است و رکود شدید در این بازار وجود دارد و متقاضیان چشم انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها در هفته‌های آتی هستند؛ همچنین صف تقاضا از بین رفته و در مقابل صف عرضه و فروش شکل گرفته است.

در این میان، نگاهی به دادوستد‌ها و قیمت‌های مسکن در شمال شهر تهران نکات قابل تاملی دارد، به گونه‌ای که در پایان پاییز امسال، از بین ۲۲ منطقه شهر تهران، ۱۴ منطقه با  تورم ماهانه منفی قیمت مواجه بوده اند که از این میزان، ۸ منطقه اول شهر تهران، شاهد کاهش قیمت و ثبت تورم منفی بوده است، به گونه‌ای که فعالان اقتصادی حوزه مسکن معتقدند، ثبت بیشترین کاهش قیمت مسکن در نیمه شمالی پایتخت از خاموش شدن موتور سرمایه‌گذاری ملکی در این مناطق خبر می‌دهد. حتی بررسی‌ها نشان می‌دهد از تابستان امسال بخش زیادی از خریداران سرمایه‌ای کوتاه‌مدت نیز از این مناطق خارج شده اند و علت ریزش بیشتر قیمت‌ها در نیمه شمالی تهران نیز همین موضوع است.

هرچند باید در نظر داشت که آمار رسمی نشان می‌دهد، هم اکنون منطقه ۳ تهران بیشترین قیمت مسکن را با ثبت رقم میانگین بیش از ۱۳۳ میلیون تومان در اختیار دارد و بالاتر از منطقه یک تهران است. همچنین ارزان‌ترین منطقه تهران برای خرید مسکن متعلق به منطقه ۱۸ با متوسط قیمت بیش از ۳۵ میلیون تومان است. این در شرایطی است که بیشترین معامله مسکن آذرماه مربوط به منطقه ۵ با ۵۰۰  فقره معامله است و کمترین معامله نیز با ثبت ۳۷ فقره متعلق به منطقه ۱۹ شهر تهران است.