پیش بینی بازار مسکن در آینده نزدیک و دور
به گزارش «تابناک»، مهدی سلطان محمدی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: قیمت مسکن بخصوص در سال ۱۳۹۹ فراتر از انتظارات تحلیلگران افزایش پیدا کرد. اگر از ابتدای سال بر اساس رشد تورم یا نقدینگی می خواستیم انتظارات تورمی را در نظر بگیریم، تصور وضعیت فعلی بازار مسکن قابل پیش بینی نبود. حتی با توجه به قیمت دلار، رشد بازار مسکن فراتر از انتظار بود. در واقع جریان احساسی در بازار مسکن حاکم شد و به همین لحاظ احتمال افت قیمتها دور از انتظار نبود که دیدیم در آذرماه این اتفاق افتاد؛ زیرا از ابتدای سال جاری قیمت مسکن در تهران به طور متوسط ۱۰ درصد در هر ماه افزایش یافت که در مجموع رشد ۷۰ درصد رقم تکان دهنده ای محسوب می شود.
وی افزود: از اواسط آبان ماه متاثر از تحولات سیاسی بین المللی و امیدواری برای گشایش در برجام این تصور را ایجاد کرد که درآمدهای نفتی بالا می رود و قیمت ارز کاهش پیدا می کند. تاثیر موقت این گمانه زنی به شکل افت حدود ۲۰ درصدی قیمت ارز خود را نشان داد. شاخص بورس نیز قبل از آن حدود ۳۰ درصد افت کرد و در مورد سایر کالاهای سرمایه ای از جمله مسکن نیز شاهد کاهش قیمتها هستیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: بازار مسکن به لحاظ سنگین بودن به شوکهای اقتصادی و سیاسی دیر واکنش نشان می دهد. با این حال وقتی مشخص شد کاهش قیمتهای بورس و ارز، عارضه موقت است، تکنیکال نبوده و ریشه در تغییرات مهمی که در افق انتظارات تورمی ایجاد شده دارد، طبیعتا در بازار مسکن هم باید شاهد می بودیم که انتظارات فروشندگان تعدیل شود. این باعث شد حجم معاملات پایین بیاید؛ زیرا خریداران حاضر نیستند با قیمتهای قبلی بخرند و اغلب فروشندگان نیز هنوز نپذیرفته اند که قیمتها باید پایین بیاید.
سلطان محمدی با بیان اینکه روند کاهش قیمت مسکن ابتدا با افت معاملات شروع می شود خاطرنشان کرد: اگر دوره کاهش معاملات تداوم داشته باشد به تدریج عده ای از فروشندگان که تعجیل بیشتری در فروش دارند یا تحلیلشان این است که باید واقعیت را بپذیرند با اختلاف نرخها را پایین می آورند. در ماههای آبان و آذر شاهد کاهش حجم معاملات مسکن بودیم که خبر از کاهش آتی قیمتها می دهد. البته کاهش قیمتها در بخش مسکن خیلی شدید نخواهد بود و با بازارهای بورس و ارز متفاوت است. با این وجود دوره هایی را داشته ایم که قیمت مسکن روند منفی داشته و به نظر می رسد برای یک دوره کوتاه مدت شاهد کاهش قیمت باشیم.
وی تاکید کرد: از طرف دیگر ما یک تورم ساختاری مزمن در بیش از پنج دهه در کشور داشته ایم که از قبل انقلاب شروع شده است. مادامی که اصلاحات ساختاری در هزینه ها و درآمدهای دولت ایجاد نشود این وضعیت تورمی ادامه خواهد داشت، حتی اگر بر اساس شوکهای سیاسی قیمتها برای مقطعی کاهش یابد.
به گفته سلطان محمدی، هنوز عزم جدی برای اصلاح ساختار اقتصادی در دولت نمی بینیم. همچنان هزینه های دولت در حال افزایش است و در لایحه بودجه ۱۴۰۰ منابع درآمدی را حتی الامکان بر اساس درآمد نفت پیش بینی کرده اند. به محض اینکه درآمد نفت بالا می رود یا حتی امید به افزایش قیمت می رود چاه آن را از قبل می کنند و هزینه ها را افزایش می دهند. اگر این روند ادامه داشته باشد در قیمت کالاها از جمله مسکن و حتی نرخ ارز منعکس خواهد شد.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: اگر بخواهیم به طور میان مدت و بلندمدت ببینیم متاسفانه همچنان چشم انداز تورمی دیده می شود. اما این وضعیت گریزناپذیر نخواهد بود. خیلی از کشورهای دنیا و کشورهای منطقه که اقتصاد به مراتب متزلزل تری از ما داشتند توانسته اند تورم را مهار کنند. این مهم مستلزم اصلاح سیاستهای پولی و مالی دولت است.
خانه در تهران متری ۲۷.۱ میلیون تومان
بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.
ایشون با این تحلیلشون مشخصه که کارشناس مسکن نیست و دلال مسکن هست و با این تحلیل میخواد سعی کنه که مردم رو به خرید مسکن ترغیب کنه تا دوباره قیمت صعودی بشه و ایشون و رفقاشون دوباره به نون نوا برسند و روز از نو و روزی از نو 
| 
احسنت. نظرم منم دقیقا همینه | دقیقا . یک بچه هم می داند که این تحیل ها کارشناسی نیست. قیمت مسکن در یک سال گذشته نجومی افزایش یافته در حالی که درامد مردم کاهش یافته است. بنابراین در خوشبینانه ترین حالت چنین وضعیتی به رکود چند ساله مسکن می انجامد | این دولت بدترین دولت از در تاریخ ایران بوده .... 4 سال کشور را رها کردند ... وقتی یک کم قیمت کاهش می یابد حتما یک کارشناسی پیدا می شود که مصاحبه کند و مردم را بترساند که کاهش قیمت ها لحظه ای است و حتما افزایشی خواهد بود تا بازارشان از سکه نیفتد . شما هم حتما گزارشش را منتشر کن تا به این التهاب دامن بزنی . قیمتها نزولی و بازار خالی از مشتری است پس جو سازی نکنید. | حالا شما فکر کنید که کارشناسی واقعی نیست و دلال مسکنه در اصل موضوع درسته و قیمت افزایشی خواهد بود اعم از اینکه مشتری مسکن باشد یا نباشد علت چیز دیگری است و اصلا قیمتها افزایش پیدا نمیکنه بلکه به علت کسری بودجه و افزایش نقدینگی توسط دولتها در ایران پول ملی هر روز بی ارزشتر از روز قبل میشه و چه بخواهیم یا نه بابت خرید هر کالایی باید ریال بیشتری بپردازیم و این اسمش سود نیست و فقط با خرید هر کالایی شما فقط حفظ ارزش دارایی کردید و نه سود و دقیقا به همین علت که سودی حاصل نکردید نباید از مردم مالیات بگیرند اما همه می بینند که از تورم هم دولت مالیات دریافت میکنه و افزایش قیمتی را که خودش از بی ارزشی پول بوجود اورده را بجای سود پای ملت مینویسه الان با توجه به متن من خیلیها فکر میکنند که من میلیاردر هستم ، نه عزیزان من هم مثل بقیه زندگی عادی دارم اما بعضی از مسئولین هم میخواهند جیب ملت را خالی کنند و هم ملت را بجون هم بیندازند ه
آقای به اصطلاح کارشناس سرتو از تو برف بیرون بیار مردم عادی مخارج روزمره شون رو نمیتونن تهیه کنن مشتری مسکن و خودرو و سکه و این چیزها فقط دلالها و بانکها هستن. اگه کسی نخره مسکن قیمتش یک سوم میشود اما امان از جهالت متاسفانه اقتصاد ایران اقتصادیست که در آن کارشناسی جایگاهی ندارد زیرا بر هیچ پایه و اصولی بنا نهاده نشده است به همین دلیل ارائه نظرات کارشناسی بی معنیست بینندگان عزیز اگر وزارت مسکن و شهرسازی قیمت عرصه و بافتهای فرسوده رابراساس گزارشات کارشناسی درمناطق مختلف تعیین نماید و دست دلالان و سوداگران را ازبازار مسکن دورکندو خود مستقیما"واردمعاملات مسکن بشود و درصد سود انبوه سازان را نیز کنترل کند.آن وقت میتواندتعدیل در قیمت مسکن را کارسازی کند.که این امر موجب گسترش ساخت و ساز و رونق بازارمسکن گردد.در غیر این صورت با توجه به تورم شدید و روزانه امکان خرید مسکن غیر ممکن خواهد بود و معاملات به سمت رکود کامل حرکت خواهدکرد. الاکلنگ بازی بورس همچنان ادامه دارهامروز هم مثل روزهای قبل شاخص ریخت پایین اوردنش بالا
هی میریزه پایین هی میارنش بالا
میریزه پایین میارنش بالا
میره بالا دوباره میریزه پایین
ازاین بعد همینه
دربهترین وخوشبینانه ترین حالت فقط درجامیزنه
گذشت روزهای رویایی وطلایی سودهای الکی روزانه ۵ درصدی !!!!
چکیده تمام پیشبینی های سفارشی ! بازارها :مسکن : در رکود مطلق هستیم همه فروشنده هستند خریدار وجودنداره قیمت میاد پایین نخرید ضررمیکنید
دلار : تقاضا موجود نداره قیمت میاد پایین نخرید ضررمیکنید
سکه : همه فروشنده هستند هیچکس خرید نمیکنه قیمت میاد پایین نخرید ضررمیکنید
بورس نورچشمی : الهی فداش بشم ! بهترین بازار برای سرمایه گذاریه همش سیخکی میره بالا هرسال ۲۰ برابر میشه البته هرچندسال یکبار یه اصلاح ناچیزی میکنه که درطبیعت بورسه ! شاخص کل بزودی قله ۲۰ میلیون واحد راهم فتح میکنه ! خونه ماشین دلار سکه هرچی دارین بفروشین فقط سهام بخرین (: