کلیات
در زمستان سال ۱۳۹۷ بود که طرح مسکن ملی مطرح شد. این طرح شامل ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است که ساخت ۲۰۰ هزار واحد آن در شهر‌های جدید و با مشارکت بخش خصوصی، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.
اوایل شهریورماه ۱۳۹۸ ثبت‌نام طرح ملی مسکن از استان کرمان کلید خورد. از هجدهم آبان ماه ۱۳۹۸ نیز دور دوم ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در ده استان دیگر آغاز شد. در اولین گام در سیستان و بلوچستان، قم، خراسان‌شمالی و خراسان‌جنوبی نام‌نویسی شروع شد.
دومین گام، مربوط به کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و گلستان است و در گام سوم نیز نام‌نویسی در چهارمحال و بختیاری، همدان و یزد شروع می‌شود. به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، تهرانی‌ها نیز تا یک ماه آینده می‌توانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند.
دومین گام، مربوط به کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و گلستان است و در گام سوم نیز نام‌نویسی در چهارمحال و بختیاری، همدان و یزد شروع می‌شود. به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، تهرانی‌ها نیز تا یک ماه آینده می‌توانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند.
شرایط متقاضیان
چهار شرط عمده برای ثبت‌نام در طرح ملی مسکن اعلام شده است که عبارتند از تأهل و سرپرست خانواده بودن، از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی بودن که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می‌شود، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال. در مورد سایر شرایط، متقاضیان ثبت‌نام می‌توانند با مراجعه به سایت www.tem.mrud.ir شروط نام‌نویسی را مطالعه کنند.
میزان تسهیلات پرداختی و آورده متقاضیان
طبق مصاحبه محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی در مرحله اول ۳۰ درصد قیمت تمام شده پیش‌بینی شده باید واریز شود.
همچنین طبق گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در طرح اقدام ملی سه نوع تسهیلات وجود دارد. وی گفت: برخی از متقاضیان در صندوق پس‌انداز یکم سپرده‌گذاری کرده‌اند که قبلا می‌توانستند بین ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن وام بگیرند و هم اکنون با تفاهمی که صورت گرفته است، می‌توانند برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، از این وام استفاده کنند. گروهی دیگر می‌توانند از وام بافت فرسوده استفاده کنند که در بخشی از این وام از منابع صندوق توسعه و بخشی از منابع داخلی بانک به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان استفاده می‌شود. معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: وام نهایی یک وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی است که از منابع داخلی بانک‌های عامل از جمله بانک مسکن با نرخ ۱۸ درصد کارمزد طی ۱۲ سال پرداخت می‌شود.
قیمت یک واحد آپارتمان ۷۵ متری
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در مورد متوسط ساخت هر مترمربع خانه در طرح اقدام ملی گفت: قیمت متوسط ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین ۱.۵ میلیون (در خانه‌های یک طبقه و ویلایی) و ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان در آپارتمان در نظر گرفته می‌شود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات این قیمت‌ها افزایش خواهد داشت. وی توضیح داد که کف و سقف قیمتی نمی‌توانیم برای هر واحد آپارتمان در این طرح قائل شویم، اما اگر متوسط قیمت هر مترمربع ۲.۵ میلیون تومان را در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان ٧٥ متری ٢٠٠ میلیون تومان تمام می‌شود.
میزان اقساط تسهیلات طرح مسکن ملی
متقاضیان اگر تسهیلات ۷۵ میلیون تومانی دریافت کرده باشند، ماهیانه باید یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند، اما اگر وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کرده باشند ماهیانه باید یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اقساط پرداخت کنند.
اگر وام را در بافت فرسوده تحویل گرفته باشند ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان پرداخت می‌شود و در صورتی که صندوق یکمی باشند و زوج، برای دریافت ۱۶۰ میلیون تومان وام اقساط یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی پرداخت می‌کنند.
تفاوت این طرح با طرح مسکن مهر
از ابتدای دولت تدبیر و امید، این دولت با نقد‌هایی که به مسکن مهر دولت قبل از خود وارد کرد به دنبال جایگزینی طرحی برای خانه دار کردن مردم بود و هم اکنون گفته می‌شود، طرح مسکن ملی جایگزینی برای طرح مسکن مهر است.
مسئولان دولتی مهم‌ترین تفاوت طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر را تمرکز بر تقاضای واقعی و ایجاد خدمات زیربنایی و روبنایی، عنوان می‌کنند. قرارداد‌های طرح اقدام ملی بین دولت و سازندگان منعقد می‌شود و بعد از پایان پروژه هریک از طرفین سهم خود را برمی‌دارند. طبیعی است، در این فرآیند، انبوه‌سازان پیش از کلنگ‌زنی، نیاز بازار را در نظر می‌گیرند. حال آنکه در مسکن مهر، سازندگان بر اساس دستور دولت صرفا واحدها را احداث می‌کردند و فرآیند فروش بر عهده دولت بود.
در مسکن مهر، برای ساخت مسکن از اراضی و خارج از شهرها استفاده شد که امکانات و تأسیسات زیرساختی نداشت و گفته می‌شود در طرح اقدام ملی مکان‌یابی درون شهرهاست.
تفاوت ظاهری مسکن مهر و مسکن ملی در این است که در طرح مسکن ملی، دیگر ساختمان‌ها بلندمرتبه و ۱۰ یا ۱۵ طبقه نخواهند بود و تعداد طبقات این طرح در نهایت ۷ طبقه خواهد بود.
شانس خانه دار شدن مردم در این طرح
با توجه به اقساط بالای تسهیلات پرداختی در این طرح به نظر می‌رسد، شانس خانه دار شدن قشر‌های کم درآمد در طرح مسکن ملی کم باشد. فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن در این باره گفت: با توجه به اینکه مالکیت بسیاری از واحدهای مشارکتی به انبوه‌سازان انتقال می‌یابد، به نظر می‌رسد خانه‌های تکمیل شده با استفاده از این شیوه به دست قشر‌های هدف و کم درآمد نخواهد رسید.
ایرادات طرح مسکن ملی
شش ایراد عمده به این طرح وارد است؛ اولین ایراد این است که دولت تدبیر و امید، تنها دو سال زمان دارد تا به تکمیل این طرح بپردازد و در صورت عدم تکمیل طرح در این مدت، ممکن است دولت بعدی به هر دلیل با بی مهری با آن برخورد کند به مانند آنچه بر سر طرح مسکن مهر آمد.
دومین ایراد این که گفته می‌شود این طرح برای خانه دار کردن قشر‌های ضعیف و متوسط است، ولی همان گونه که از اقساط و آورده متقاضی پیداست، قطعاً قشر‌های ضعیف جامعه در این طرح جایی ندارند و برای قشر‌های متوسط نیز پرداخت اقساط سخت به نظر می‌رسد.
سومین ایراد این است که هنوز مشخص نشده متراژ این خانه‌ها حدوداً چقدر خواهد بود.
چهارمین ایراد به زمان تکمیل و تحویل این مسکن‌ها بازمی گردد که هنوز مشخص نیست.
پنجمین ایراد مالکیت انبوه‌ساز بر بخش قابل توجهی از واحدها در این طرح و ایجاد فضای سوداگری است.
در مورد مسکن ملی در ویکی تابناک بیشتر بخوانید
معاون وزیر راه:
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: ۶۰ هزار نفر از متقاضیان مسکن ملی که تاکنون اولین واریز را برای ساخت مسکن خود نداشتند تا دو روز دیگر فرصت دارند.
کد خبر: ۱۰۲۳۲۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۳
وزیر راه و شهرسازی گفت: در شرایط کنونی بازار مسکن به دلایل گوناگونی دچار نوسان است و این مسئله موجب شده که قیمت مسکن با حباب مواجه شود.
کد خبر: ۱۰۲۲۳۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۹
مدیر عامل شرکت عمران پرند گفت: قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن ملی در شهر جدید پرند حدود ۴ میلیون تومان است.
کد خبر: ۱۰۲۱۹۸۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۷
پس از آنکه مسئولان بنیاد مسکن به هزینه ساخت متری ۳.۳ تا ۴ میلیون تومان مسکن ملی اذعان کردند، وزارت راه و شهرسازی افزایش هزینه ها را تکذیب و اعلام کرد که هنوز نرخها بر اساس برآورد ۲.۷ میلیون تومان سازمان برنامه و بودجه است و تعدیلهای احتمالی در آینده اعلام می شود.
کد خبر: ۱۰۲۰۴۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۰
ایسنا نوشت: اگرچه رقمهای متری ۲.۷ تا ۶ میلیون تومان برای واحدهای طرح اقدام ملی مسکن اعلام می شود، اما وزارت راه و شهرسازی می گوید که قیمت نهایی هر پروژه بر اساس هزینه ساخت خواهد بود و رقمهای اعلامی فعلی در واقع فراخوان ساخت و نرخ پایه ای است که به پیمانکاران اعلام می شود.
کد خبر: ۱۰۲۰۳۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از افزایش هزینه تمام شده ساخت مسکن ملی برای واحدهای دو طبقه تا متری ۳.۳ میلیون تومان خبر داد.
کد خبر: ۱۰۲۰۱۶۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۹
پس از کلی وعده و وعید توسط وزارت راه و شهرسازی درباره افتتاح اولین واحدهای مسکن ملی ، سرانجام تعدادی از این مسکن‌ها در آبان ماه سال جاری افتتاح شد. به نظر می‌رسد سرعت کُند دولت در تحویل این واحدها موجب شده است که اطلاعیه‌های غیرقانونی فروش مسکن‌های ملی در فضای مجازی رو به رشد باشد.
کد خبر: ۱۰۱۴۷۵۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۲۲
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: پرداخت وام ودیعه در حال انجام است. آخرین مهلت ثبت نام، پایان مهر ماه به اتمام رسید و در مرحله دوم نزدیک به 200 هزار برای دریافت وام ودیعه ثبت نام کردند.
کد خبر: ۱۰۱۳۵۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۱۷
کد خبر: ۱۰۱۲۲۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۱۰
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: مرحله دوم ثبت نام مسکن ملی قطعا انجام می‌شود که امکان دارد تا چند ماه آینده این اتفاق بیفتد ما در حال بررسی موارد مرتبط هستیم و به محض فارغ شدن از این مسئله ثبت نام اقدام ملی برای مرحله دوم در کشور آغاز می‌شود.
کد خبر: ۱۰۱۲۰۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۰۹
معاون وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ قرارداد ساخت طرح ملی مسکن با پیمانکاران به ازای متری ۲.۷ میلیون تومان خبر داد.
کد خبر: ۱۰۱۰۵۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۰۱
به گفته معاون امور مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی وضعیت زمین بیش از ۵۰ درصد متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن تعیین تکلیف شد.
کد خبر: ۱۰۰۹۲۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۲۵
بر اساس هزینه های سه ماهه دوم سال جاری میانگین قیمت هر متر مربع مسکن ملی ۲.۷ میلیون تومان درنظر گرفته شده که به استان‌ها ابلاغ شده است.
کد خبر: ۱۰۰۹۱۴۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۲۴
کد خبر: ۱۰۰۸۶۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۱۸
معاون وزیر راه از افتتاح پروژه های طرح ملی مسکن با حضور روحانی خبر داده است. بخشی از این واحدها، پروژه های مسکن مهر است که در قالب طرح ملی افتتاح خواهد شد.
کد خبر: ۱۰۰۷۹۲۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۱۸
معاون مسکن و ساختمان از تعیین تکلیف و واریز وجوه اولیه طرح اقدام ملی مسکن توسط ۱۱۵ هزار متقاضیان نهایی شده طرح خبر داد و گفت: افرادی که واریز وجوه اولیه را انجام ندهند از پروژه خارج شده و در لیست ذخیره‌ها قرار می‌گیرند.
کد خبر: ۱۰۰۷۵۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۱۶
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با بیان اینکه ۱۴ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل به متقاضیان است گفت: قیمت هر متر مربع مسکن طرح اقدام ملی در شهر جدید پردیس فعلاً متری ۳ میلیون تومان است.
کد خبر: ۱۰۰۰۹۳۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۱۶
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی گفت: در اکثر شهرها فعالیت ساخت و ساز مسکن ملی شروع شده و جریان‌سازی تولید مسکن از این طریق شکل گرفته است. با پایدار شدن این جریان، امیدوار هستیم بازارمسکن آرامش بگیرد و مردمی که نیازمند مسکن هستند و بنیه مالی ندارند بتوانند مسکن مناسب و در چارچوب استطاعت خود را تهیه کنند.
کد خبر: ۹۹۷۵۳۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۹
اسلامی از تحویل اولین واحدهای مسکن ملی در دو هفته آینده خبر داد.
کد خبر: ۹۹۶۶۶۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۵
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: برای خانه های خالی در تملک دستگاه های دولتی و بانک‌ها ضرایب مالیاتی دو برابر در نظر گرفته شده است.
کد خبر: ۹۹۵۶۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۰
