کلیات
در زمستان سال ۱۳۹۷ بود که طرح مسکن ملی مطرح شد. این طرح شامل ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است که ساخت ۲۰۰ هزار واحد آن در شهرهای جدید و با مشارکت بخش خصوصی، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.
اوایل شهریورماه ۱۳۹۸ ثبتنام طرح ملی مسکن از استان کرمان کلید خورد. از هجدهم آبان ماه ۱۳۹۸ نیز دور دوم ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن در ده استان دیگر آغاز شد. در اولین گام در سیستان و بلوچستان، قم، خراسانشمالی و خراسانجنوبی نامنویسی شروع شد.
دومین گام، مربوط به کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و گلستان است و در گام سوم نیز نامنویسی در چهارمحال و بختیاری، همدان و یزد شروع میشود. به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، تهرانیها نیز تا یک ماه آینده میتوانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند.
شرایط متقاضیان
چهار شرط عمده برای ثبتنام در طرح ملی مسکن اعلام شده است که عبارتند از تأهل و سرپرست خانواده بودن، از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی بودن که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه میشود، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانهدار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال. در مورد سایر شرایط، متقاضیان ثبتنام میتوانند با مراجعه به سایت www.tem.mrud.ir شروط نامنویسی را مطالعه کنند.
میزان تسهیلات پرداختی و آورده متقاضیان
طبق مصاحبه محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی در مرحله اول ۳۰ درصد قیمت تمام شده پیشبینی شده باید واریز شود.
همچنین طبق گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در طرح اقدام ملی سه نوع تسهیلات وجود دارد. وی گفت: برخی از متقاضیان در صندوق پسانداز یکم سپردهگذاری کردهاند که قبلا میتوانستند بین ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن وام بگیرند و هم اکنون با تفاهمی که صورت گرفته است، میتوانند برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، از این وام استفاده کنند. گروهی دیگر میتوانند از وام بافت فرسوده استفاده کنند که در بخشی از این وام از منابع صندوق توسعه و بخشی از منابع داخلی بانک به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان استفاده میشود. معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: وام نهایی یک وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی است که از منابع داخلی بانکهای عامل از جمله بانک مسکن با نرخ ۱۸ درصد کارمزد طی ۱۲ سال پرداخت میشود.
قیمت یک واحد آپارتمان ۷۵ متری
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در مورد متوسط ساخت هر مترمربع خانه در طرح اقدام ملی گفت: قیمت متوسط ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین ۱.۵ میلیون (در خانههای یک طبقه و ویلایی) و ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان در آپارتمان در نظر گرفته میشود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات این قیمتها افزایش خواهد داشت. وی توضیح داد که کف و سقف قیمتی نمیتوانیم برای هر واحد آپارتمان در این طرح قائل شویم، اما اگر متوسط قیمت هر مترمربع ۲.۵ میلیون تومان را در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان ٧٥ متری ٢٠٠ میلیون تومان تمام میشود.
میزان اقساط تسهیلات طرح مسکن ملی
متقاضیان اگر تسهیلات ۷۵ میلیون تومانی دریافت کرده باشند، ماهیانه باید یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند، اما اگر وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کرده باشند ماهیانه باید یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اقساط پرداخت کنند.
اگر وام را در بافت فرسوده تحویل گرفته باشند ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان پرداخت میشود و در صورتی که صندوق یکمی باشند و زوج، برای دریافت ۱۶۰ میلیون تومان وام اقساط یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی پرداخت میکنند.
تفاوت این طرح با طرح مسکن مهر
از ابتدای دولت تدبیر و امید، این دولت با نقدهایی که به مسکن مهر دولت قبل از خود وارد کرد به دنبال جایگزینی طرحی برای خانه دار کردن مردم بود و هم اکنون گفته میشود، طرح مسکن ملی جایگزینی برای طرح مسکن مهر است.
مسئولان دولتی مهمترین تفاوت طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر را تمرکز بر تقاضای واقعی و ایجاد خدمات زیربنایی و روبنایی، عنوان میکنند. قراردادهای طرح اقدام ملی بین دولت و سازندگان منعقد میشود و بعد از پایان پروژه هریک از طرفین سهم خود را برمیدارند. طبیعی است، در این فرآیند، انبوهسازان پیش از کلنگزنی، نیاز بازار را در نظر میگیرند. حال آنکه در مسکن مهر، سازندگان بر اساس دستور دولت صرفا واحدها را احداث میکردند و فرآیند فروش بر عهده دولت بود.
در مسکن مهر، برای ساخت مسکن از اراضی و خارج از شهرها استفاده شد که امکانات و تأسیسات زیرساختی نداشت و گفته میشود در طرح اقدام ملی مکانیابی درون شهرهاست.
تفاوت ظاهری مسکن مهر و مسکن ملی در این است که در طرح مسکن ملی، دیگر ساختمانها بلندمرتبه و ۱۰ یا ۱۵ طبقه نخواهند بود و تعداد طبقات این طرح در نهایت ۷ طبقه خواهد بود.
شانس خانه دار شدن مردم در این طرح
با توجه به اقساط بالای تسهیلات پرداختی در این طرح به نظر میرسد، شانس خانه دار شدن قشرهای کم درآمد در طرح مسکن ملی کم باشد. فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن در این باره گفت: با توجه به اینکه مالکیت بسیاری از واحدهای مشارکتی به انبوهسازان انتقال مییابد، به نظر میرسد خانههای تکمیل شده با استفاده از این شیوه به دست قشرهای هدف و کم درآمد نخواهد رسید.
ایرادات طرح مسکن ملی
شش ایراد عمده به این طرح وارد است؛ اولین ایراد این است که دولت تدبیر و امید، تنها دو سال زمان دارد تا به تکمیل این طرح بپردازد و در صورت عدم تکمیل طرح در این مدت، ممکن است دولت بعدی به هر دلیل با بی مهری با آن برخورد کند به مانند آنچه بر سر طرح مسکن مهر آمد.
دومین ایراد این که گفته میشود این طرح برای خانه دار کردن قشرهای ضعیف و متوسط است، ولی همان گونه که از اقساط و آورده متقاضی پیداست، قطعاً قشرهای ضعیف جامعه در این طرح جایی ندارند و برای قشرهای متوسط نیز پرداخت اقساط سخت به نظر میرسد.
سومین ایراد این است که هنوز مشخص نشده متراژ این خانهها حدوداً چقدر خواهد بود.
چهارمین ایراد به زمان تکمیل و تحویل این مسکنها بازمی گردد که هنوز مشخص نیست.
پنجمین ایراد مالکیت انبوهساز بر بخش قابل توجهی از واحدها در این طرح و ایجاد فضای سوداگری است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: ۴۳ هزار و ۷۶۲ نفر از شهروندان استان تهران در ۶ سایت اقدام ملی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ثبت نام کردهاند.
کد خبر: ۱۰۴۵۷۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۲۴
سازمان برنامه و بودجه با توجه به رشد هزینه های ساخت، شاخص تعدیل پروژه های عمرانی را در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۹ اعلام کرده که بر این اساس قیمت هر متر مربع مسکن ملی که تا پیش از این دو میلیون و ۷۵۰ هزار تومان بود ۷۹ درصد افزایش یافته است.
کد خبر: ۱۰۴۴۴۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۱۷
وزیر راه و شهرسازی یکی از عوامل ارزان شدن مسکن در کشور را عرضه واحدهای مسکن ملی به متقاضیان دانست.
کد خبر: ۱۰۴۲۲۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۰۴
شب گذشته بود که وزیر راه و شهرسازی یکی از عوامل ارزان شدن مسکن در کشور را، عرضه واحدهای مسکن ملی به متقاضیان دانست.
کد خبر: ۱۰۴۲۲۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۰۴
روند کند صدور پروانه ساخت پروژه های اقدام ملی مسکن که مدتی است مورد انتقاد مسئولان و فعالان این عرصه قرار دارد، صدای وزیر راه و شهرسازی را هم درآورد که گفته برای شهرداریها متاسفم و باید در مقابل مردم پاسخگو باشند.
کد خبر: ۱۰۴۰۴۶۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۲۳
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گفتوگو با «تابناک»
این روزها مسکن و افزایش سرسام آور قیمت آن برای بسیاری از خانوادههای ایرانی به یک مشکل بزرگ و تقریباً لاینحل تبدیل شده است؛ نیازی ضروری و غیر قابل چشم پوشی که با قدرت خرید مردم فاصله زیادی گرفته و عملاً کشور را با یک چالش جدی رو به رو کرده است.
کد خبر: ۱۰۴۰۳۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۲۳
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه واحدهای مسکن ملی از فروردین ۱۴۰۰ ماهانه ۲۰ هزار واحد افتتاح میشود، پیشرفت کلی پروژههای مسکن ملی را در حدود ۲۵ درصد برشمرد.
کد خبر: ۱۰۴۰۲۷۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۲۲
اقدام ملی مسکن ظرفیت خوبی برای اشتغالزایی و همچنین گردش پول در کشور است و این در حالی است که با بازشدن پای ترکیهایها اشتغالزایی این پروژه سهم خارجیها شد.
کد خبر: ۱۰۳۹۴۴۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۱۸
عضو کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از وام 100 میلیونی با سود 18 درصد برای مسکن ملی گفت: این کار دردی دوا نمیکند و این سود بسیار زیاد است.
کد خبر: ۱۰۳۳۰۳۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۲۰
هزینه ساخت مسکن بدون احتساب سود سازنده در طرح اقدام ملی مسکن معادل ۳.۹۵ میلیون تومان است.
کد خبر: ۱۰۳۱۸۶۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۱۴
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: مذاکرات این وزارت خانه با مسئولان بانک مرکزی برای افزایش رقم تسهیلات «ساخت» مسکن ملی از ۱۰۰ به ۱۵۰ میلیون تومان است.
کد خبر: ۱۰۲۸۶۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۲۹
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه اواخر این هفته یا اوایل هفته آینده امکان تغییر شهر برای متقاضیان مسکن ملی فراهم می شود، گفت: پاسخ استعلامات کسانی که در مرحله چهارم نام نویسی کردند، اواخر بهمن ماه اعلام می شود.
کد خبر: ۱۰۲۸۲۸۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۲۷
ساعت ۲۴ امروز (پنج شنبه) ۲۵ دیماه سومین مرحله ثبت نام مسکن ملی پایان میپذیرد و بعد از اتمام مهلت ثبت نام، پالایش و تکمیل اطلاعات متقاضیان آغاز خواهد شد.
کد خبر: ۱۰۲۷۹۳۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۲۵
معاون وزیر راه و شهرسازی از برگزاری جلسهای طی هفته آینده با موضوع تصمیمگیری برای افزایش سقف وام طرح ملی مسکن به ۱۵۰ میلیون تومان خبر داد.
کد خبر: ۱۰۲۷۲۴۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۲۲
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: برای ظرفیت ۸۰۰ واحدی نصیرشهر رباط کریم تاکنون ۲۲ هزار نفر ثبتنام کردهاند.
کد خبر: ۱۰۲۷۲۱۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۲۲
سومین مرحله از ثبتنام مسکن ملی که به مدت هفت روز ادامه خواهد داشت از ساعت ۱۰ صبح امروز (پنج شنبه، ۱۸ دیماه) در ۱۹ استان آغاز شد.
کد خبر: ۱۰۲۶۴۳۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۱۸
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: در ۱۶۳ شهر ثبت نام جدید برای طرح اقدام ملی مسکن در هفته جاری آغاز میشود.
کد خبر: ۱۰۲۵۹۶۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۱۶
مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در برخی از شهرهای ۱۸ استان از هفته آینده انجام میشود.
کد خبر: ۱۰۲۴۷۴۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۱۰
کد خبر: ۱۰۲۴۱۴۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۷
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه به احتمال فراوان مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در ماه جاری انجام می شود گفت: همین هفته تعداد واحدهای جدید و زمان ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن اعلام می شود.
کد خبر: ۱۰۲۴۰۰۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۷