نقش ویژه شرکای یک شرکت بورسی در زیان چشمگیر سهامداران / ضرورت رسیدگی نهادهای مسئول به قراردادهای «بهساز کاشانه» + اسناد / پاسخ شرکت بهساز
طی چند سال اخیر، چالش‌های بورس به یکی از سرفصل‌های اصلی اقتصاد در جامعه ایرانی تبدیل شده و مردم مطالبات زیادی در مورد ساماندهی این حوزه از مسئولان امر داشته‌اند.
به گزارش «تابناک»؛ از جمله موارد قابل توجهی که به نظر می رسد نیازمند بررسی دقیق تر نهادهای مربوطه است، نحوه انتخاب شرکا و پیمانکاران اجرای برخی پروژه های مهم یک شرکت بورسی با نماد "ثبهساز" است.
آن طور که از اسناد برمی‌آید، شرکت بهساز کاشانه تهران یا همان نماد "ثبهساز" در بازار اوراق بهادار، از ابتدای مردادماه سال ۱۳۹۹ در سازمان بورس و اوراق بهادار تهران پذیرفته شده و تعداد ۴ میلیارد سهم خود را به عموم مردم عرضه کرده است.
موضوع فعالیت این شرکت، سرمایه گذاری و مشارکت در فعالیت‌های عمرانی، ساخت و ساز واحدهای مسکونی و اداری و بلند مرتبه سازی است و در زمان عرضه اولیه سهام آن، به هر کد بورسی تعداد ۶۷۰ سهم در سقف قیمت ۲۲۰ تومان رسید.
اما در حالی که قیمت زمین و مسکن طی دو سال اخیر (از زمان عرضه سهام این شرکت در بورس) با رشد چشمگیر و جهش فوق العاده همراه بوده، به دلایل مختلف –که برخی از آنها در ادامه مطرح می‌شود- این سهم اکنون با قیمت حدودا ۱۵۰ تومان یعنی دو سوم قیمت عرضه شده در سال ۹۹، فروخته می‌شود! در حالی که با رقم پرداخت شده برای اخذ این سهام، امکان خرید واحد مسکونی کوچک در تهران وجود داشت که ظرف دو سال، قیمت آن حداقل دو تا سه برابر میشد.
آخرین گزارش حسابرسی شده این شرکت که در هفته‌های گذشته، در دسترس سهامداران و علاقه مندان به بازار بورس قرار گرفته، نشان می‌دهد شرکت بهساز کاشانه تهران فقط در یک پروژه مهم خود نتوانسته ۴۷۳ میلیارد تومان از طلبش را وصول کند!
از جمله موارد قابل توجهی که به نظر می‌رسد نیازمند بررسی دقیق تر و کالبدشکافی جدی است، نحوه انتخاب شرکا و پیمانکاران اجرای پروژه‌های این شرکت است. طبق گزارش بازرس قانونی "ثبهساز"، تعداد قابل توجهی از شرکای این شرکت دچار دعوای حقوقی و قانونی با بهساز کاشانه شده‌اند که عمده آن، عدم پرداخت وجوه مربوط به چک های پروژه هاست، در حالی که املاک تصاحب شده توسط آنها، بسیار ارزشمند بوده و حتی ظرف یک سال، ترقی قابل توجهی کرده اند.
نام های تکراری در میان شرکا و مشتریان شرکت که بدهی های چشمگیر وصول نشده دارند
نگاهی به لیست این شرکا نشان می‌دهد، میلیاردها تومان از طلب‌های شرکت، به علت انتخاب شرکایی که به تعهدات خود عمل نکرده اند، به حیطه وصول درنیامده و به نظر می‌رسد در این خصوص، نیاز به تجدیدنظر در مدیریت و اداره این شرکت بزرگ محسوس است، در حالی که همچنان، همکاری و اعطای پروژه به این شرکای بدحساب، ادامه دارد! بنابراین رسیدگی به شائبه‌ها و دلایل اصرار به ادامه همکاری با این شرکای خاص، از سوی نهادهای مسئول سلامت بازار بورس و صیانت از سرمایه مردم ضرورت پیدا میکند.
بر این اساس، بررسی دقیق‌تر این گزارش های مالی و توضیحات بازرس قانونی شرکت نشان می‌دهد به عنوان مثال، یکی از بدهکاران شرکت که مطالبات از وی، از رقم ۲۰ میلیارد تومان فراتر رفته، شریک پروژه‌های مهم بهساز کاشانه بوده و علی‌رغم این بدهی سنگین، طلب وی قرار است در سالجاری وصول شود!
با این حساب، عملا واحدهای تجاری و مسکونی شرکت، با رقم مناسب در اختیار شرکای بدهکاری قرار می‌گیرد که طلب خود را ۲ تا ۳ سال بعد، به "ثبهساز" پرداخت میکنند که آن هم، با هزار اما و اگر همراه است.
در عین حال، مشخص شده برخی مفاد دستورالعمل مهم سازمان بورس در خصوص ثبت و افشای فوری برگزاری و نتایج مزایده، انعقاد قراردادهای مهم، ایجاد بدهی‌های احتمالی و دعاوی مهم مطروحه علیه شرکت رعایت نشده که نتایج چنین اقداماتی، در وضعیت کنونی اداره شرکت مشخص است.
شاید بررسی و رفع ابهام از همین نمونه، بتواند هزاران سهامدار ناامید را به آینده بورس امیدوار سازد و موجب جلب رضایت و اعتماد مردم به بازگشت سرمایه‌های خرد و کلان به عرصه سازندگی کشور شود!
جوابیه شرکت بهساز
شرکت بهساز در واکنش به گزارش «تابناک»، جوابیه ذیل را برای انتشار ارسال کرد
پاسخی به پاسخ شرکت بهساز
1- شرکت بهساز در بند اول جوابیه خود، اعلام داشته "تمامی شرکا از طریق اطلاع رسانی عمومی و انتشار آگهی و پس از بررس صلاحیت فنی و مالی متقاضیان انتخاب می شوند"، این سوال مطرح می شود که چرا علی رغم چنین تاکید و ادعایی، انتخاب شریکی که اکنون به اتهام فروش مال غیر (پروژه البرز) با حکم دادگاه تحت پیگرد قرار گرفته در کارنامه "ثبهساز" دیده می شود ؟ از آن سو ، شریک دیگر در پروژه استاد نظر یا موج نیز نتوانسته اند به تعهدات خود عمل کنند که ارقام آنها نیز قابل توجه است.
مناسب است اکنون که شرکت بهساز، از شرکای خود چنین حمایتی را انجام می دهد، به این سوال نیز پاسخ دهد که طبق گزارشات رسمی منتشره در سایت بورس، یکی از پروژه های مهم بهساز کاشانه ، پروژه گلچین است که در سالهای اخیر عملا با توقف یا کندی فراوان همراه بوده اما شریک پروژه که نام وی بارها در گزارشات مالی ذکر شده (آقای حسین ز) طبق آخرین صورت مالی حدود 20 میلیارد تومان بدهی به شرکت دارد اما در 3 پروژه بهساز، به عنوان شریک و همکار از وی نامبرده شده است.
لذا این سوال مطرح می شود که با چنین ساز و کار پیشرفته و حرفه ای، چنین نتیجه همکاری با شرکا چنین وضعیتی دارد؟
بخش دیگری از وضعیت شرکای پروژه ها
همچنین نگاهی دقیق تر به صورت های مالی شرکت نشان می دهد با مدل استفاده از اوراق با وصول طولانی مدت، عملا راه برای سودهای چند برابری خریداران و شرکا فراهم شده است به گونه ای که خریداران توانسته اند با ارائه چک های مدت دار، از فرصت تورم بالای بخش ملک، برای خرید ارزان واحدها استفاده کنند
درج زمانهای قابل تامل برای وصول طلب ها
راستی چرا از نظر بازرس قانونی شرکت (موسسه معتبر حسابرسی مفید راهبر) شرکت بهساز در زمینه افشای به موقع برگزاری و نتایج مزایده، انعقاد قراردادهای مهم و دعاوی مطروحه علیه شرکت، ضوابط و مقررات سازمان بورس را رعایت نکرده است؟
ضمن آنکه در جوابیه مطول مذکور، مواردی که توسط بازرس قانونی همچون "عدم وصل 473 میلیارد تومان از اسناد مالی" درج شده، را موجب افزایش چشمگیر سودآوری سهامداران دانسته که قیمت فعلی سهم "ثبهساز" واقعیت چنین ادعایی را رقابت می کند.
2- شرکت مذکور در حالی به توضیح مکانیسم افزایش ارزش هر سهم در بورس پرداخته، که یک موضوع ساده اما مهم را سهوا یا عمدا فراموش کرده و آنهم اینکه، عمده شرکتهای بورسی ارزش سهم خود را بر اساس نوع "محصول" به دست می آورند، در حالی که شرکت بهساز، "دارایی" محور است و صرفا با گذشت یک یا دو سال، اراضی و زمین هایی که با قیمت بسیار پایین به دست آورده، گران می شوند. طبق بند درآمدهای عملیاتی نیز، عمده درآمد شرکت فروش زمین است که چنین درآمدی، نه نیاز به نگرانی از افزایش هزینه های تولید دارد و نه هزینه های جانبی .
شایسته است به جای اتهام زنی به رسانه معتبر و حرفه ای تابناک، این ایراد و اتهام متوجه تنظیم کننده چنین جوابیه ای باشد.
رشد 3 برابری فروش زمین طی یکسال همزمان با افت قیمت سهام
لذا مقایسه عدم رشد سهام –بلکه افت حدودا 30 درصدی نسبت به زمان عرضه اولیه- با سایر شرکتهایی که با سختی و مصیبت فراوان در این شرایط اقتصادی مشغول خدمت به اقتصاد کشور هستند، قابل تامل و نشانگر سفارشی بودن پاسخ ارسالی است.
لذا به نظر می رسد شرکت مذکور که توانسته زمین های ارزشمندی را در تهران و برخی شهرهای دیگر تملک کند (اما طبق گزارش حسابرس شرکت فاقد برنامه عملیاتی برای بهره مندی از این اراضی است) با استفاده از تاکتیک فروش طولانی مدت پروژه ها، عملا سود اصلی را به حساب خریداران خاص این پروژه ها واریز می کند نه سهامداران. ضمن آنکه هنوز، اخباری چون فروش 11 هزار متر مربع زمین در تهران به قیمت متری 5 میلیون تومان در سال گذشته، هنوز در ذهن سهامداران شرکت وجود دارد.
چرا مخابرات را مثال نمیزنید که چندین سال است هیچ براوردی از قیمت املاک و تاسیساتش نکرده و ارزش همه سهام بورسی بالا میرود ولی اخابر در قیمتهای پایین نوسان می کند؟! 
| 
اکثر املاک مخابرات دارای مالکیت به نام مخابرات نیست و تنها در اختیار مخابرات گذاشته شده است. به نظر می رسد بسیاری از این شرکتهای بخش ساختمان همچنین سرمایه گذاری ها و صندوق های اعتباری فقط روی کاغذ تشکیل می شوند و بدون انکه سرمایه و اورده ای داشته باشند با اعمال نفوذ وارد بورس می شوند و بعد سهامی را که در واقع هیچ هیچ است می فروشند و با ترفندهای خاص و البته نمایان با ارزش این سهام بازی می کنند و از این طریق موسسان انها میلیاردها پول مردم را به جیب می زنند. تا وقتی که نظارت دقیق داخلی و بیرونی بر کار بورس وجود ندارد بهتر است سهام کارخانجات و دیگر موسساتی که سرمایه فیزیکی قابل مشاهده دارند را بخریم. واقعیت این است که بر بورس ایران هیچ نظارتی وجود ندارد و اگر کسی امضای طلایی داشته باشد می تواند با یک صفحه کاغذ ثبت شود هیچ را به مردم بفروشد. بورس دولتی یعنی روشی نوین برای خالی کردن جیب ملت میشه به حرفهای چوپان دروغگو اعتماد کرد به حرفهای شماها نه گزارش جالبی بود. یک نفر بنا یک جدول خیابان را پیمانکاری را می گیرد سود می کند یک بساز بفروش کم سرمایه یک ساختمان ۴ طبقه صد متری را مشارکت می کند سود می کند این شرکتهای ساختمانی تنهساز و ساخت و ثابت نمی دانم به چه ترفندی وارد بورس شده اند حتی اگر یک دفتر صد متری داشتند باید تا کنون سه چهار برابر میشد سهام ساخت را داریم چند سال یک ریال سود هم نمی دهد و ارزشش ربع شده اینها با کی همدست هستند که سهامشان را با قیمت بالا به مردم غالب می کنند و خودشان در می روند این بازار بورس ج ا ا هم مثل سایر ارکان مافیا یی شده و اسباب خونگیری از اموال مردم هست 
| مثل شرکت کیسون شرکا و سهامداران عمده زندگی شاهانه دارند و سهامداران و پرسنل بد بخت هستند
کسی هم بررسی نمی کند
| چرا کیسون را نمی گویید که مدیران کراواتی آن میلیارها پول را از قردادهای بزرگ دولتی و خارجی به جیب می زنند و حتی یک ریال به سهامدار نمی رسد، و قیمت سهامش ۸۰ درصد افت کرده و هنوز در گل و لای دست و پا نی زند؟؟؟!!! | من کراوات نمیزنم ولی چه ربطی به کراوات زدن دارد . کلاهبرداران کار خودشان را خوب بلدند مخصوصا از افرادی که معیار آنان ظواهر ادمهاست. مشکل بورس و اقتصاد ایران همین فسادها و رانت‌های است که اگر فکری به حالش نشود با کمال تاسف جامعه ایران را نابود می کند. آقای رئیسی چی شد جلسات کارشناسی که در خصوص بورس داشتید نتیجه اش به کجا رسید؟ چرا گزارشی نمی دید؟ اکثر سهامها همینطورند گند بزنن به این بورس منتقصه ها و مزایده های صوری این شرکت ثبهساز را بررسی کنند و فسادها را آشکار کنند. زمین ها و واحدهای با ارزش را به سایر شرکت های خودشان با قیمتهای مد نظر واگذار می کنند و بعدا سودهای کلان را به جیب می زنند و شرکت ثبهساز را در ظاهر با زیان مواجه می کنند. در گروه ساختمانی این قبیل فسادها رایج است چرا سازمان بازرسی و قویه قضاییه رسیدگی نمی کند؟!پارسال یک قطعه زمین مرغوب چند صد میلیاردی را به قیمت ناچیز به افراد خودشان فروختند و کلی پول به جیب زدند. مدیر عامل و هیات مدیره این شرکت باید به جرم فساد و اخلال در نظام اقتصادی محاکمه شوند. بیچاره آن کسی که سهامدار این شرکت است.
یادمان نرفته سال ۱۳۹۹ با شیطنت کارگزاری اقتصاد بیدار و اقای حسین زمانی و عوامل این شرکت که مدام سهام این شرکت را سیگنال می کردند چقدر سهام در قیمت های بالا به ملت بدبخت انداختند و هر روز نوسان گرفتند...
به داد مردم برسید
اسمش روشه دیگه تبه ساز یا همون تباه ساز یا به عبارتی تباه کننده سرمایه مردم اقازاده کنتور سازی . هم تولید رو نابود کرد و هم سهامداران بورس رو . و هنوز هم از کانال هایش در یکی از شوراهای عالی استفاده میکند و میتازد من اطلاع کامل دارم که مدیران کیسون که سهامدارن عمده هم بودند قیمت سهم را بطور نجومی بالابردند و یک مرتبه سهم را در سال 98 و 99 در قله فروختند و میلیاردی به جیب زدند و سهامدار بیچاره از جمله من گرفتار 80 درصد ضرر هستیم که فلان آقا که من می شناسم و خدا را هم بنده نیست آپارتمان 280 متری در فلان جا بخرد و بی ام دبلیو برای خودش و همسرش و تور دور اروپا و .... ما کارمندان کیسون حتی چهار ماه یکبار هم حقوق نمی گیریم در حالی که مدیران جای شاه نشسته اند
فقط فرایند بالا رفتن قیمت سهام کیسون و فروش سهامدارن عمده با رانت اطلاعاتی را در سال 98 و 99 بررسی کنید تا معلوم شود پول امثال من کجا رفته
من تا آخر عمر مستاجر بمانم که فلان گردن کلفت با پول من یک شبه ....اگر مرد هستید بررسی کنید
چند بار باید از یک سوراخ گزیده شد ؟ بورس در کل دنیا مال ادمهای ریسک پذیر است ولی انجا شما دسترسی به حساب کتاب شرکتها و موجودی و سود و زیان انها دارید تا با اراده خود سهام را بخرید یا نخرید ولی در ایران که نمیتوان به اکثر این اطلاعات دسترسی داشت یا اگر هم موجود باشد معلوم نیست دست باشد ، پس سود از طریق بورس در ایران کار هر کسی نیست ، باید اشنا* باشی . میگیری ؟ اینها همه دستشان دریک کاسه است وفقط پول مردم را به جیب میزنند بی انکه حتی به یکنفر پاسخگو باشندبه راحتی برای خودوشرکا پاداش قائل میشوند و عشق وحال میکنندو به ریش سهام داران میخندند. خدا باید یک فکری به حال ما بکند چون دولتمردان فقط حق حسابشان برسد دیگر فکربقیه رانمیکنند که مسئولان این شرکت ها چقدردرامد دارند و پولهای این سهام داران را چگونه بین خودشان تقسیم میکنند. خدا به خاک سیاه بنشاند اینها را که تمام سرمایه یک عمر من رو بااین سیاست بالا کشیدن و به هیچکس هم جوابگو نیستند. ازنگاه جدید تابناک به بورس جای دلگرمی داره ولی مهم پیگیری اشه... فساد داره موج میزنه تو این گروه های ساختمانی مگه میشه با این قیمت ملک و زمین در تهران و با داشتن پروژه های بزرگی که افشا میشه و چقدر پروژه و ساختمانی که افشا نمیشه این وضعیت سهامش باشه تو بورس ،چقدر دزدی و فساد.... بازاربورس شبیه بازارمکاره شده حقوقی های مکاروحقیقی های ساده وبدون حامی یک مثال بزنم تاهمه چیزروشن شود شرکت ایران خودروکه همه ماباهاش سروکارداریم زمان پراید۶۰میلیونی هربرگ سهمش ۱۲۰۰تومن بوده والان که پراید۲۰۰میلیون روهم ردکرده سهم این شرکت شده ۲۰۰تومان خودحدیث بخوان ازاین مجمل شماباپول یک پفک ۷۰تاسهم ایران خودرورومیتونی بخری واین یعنی فاجعه یعنی کشته شدن هزاران انسان بیگناه وقتی یک پفک ارزشش بالاترازمهمترین صنعت روزدنیاست بورس چاه ویلی است که مردم نجیب ومظلوم ایران دران محبوس شده اندحرف اخرهم یادمون نرفت که رییس جمهورقول سی روزه برای بورس دادن والان سیصد و گذشته حداقل دراین زمینه دست عارتگران روازجیب مردم کوتاه کنید اونوقت میبینیدخیلی ازمشکلات خودبخودحل میشوندبازارریسک تبدیل شده به جهنم مردم عادی وبهشت امضاطلاییها اقای رییس جمهور بدادمردم مالباخته برسیدلطفا سلام ی سوال فنی داشتم مگر نگفتند سرمایه گذاری بلند مدت در بورس سود سازهمن خودم سال ۹۹ سهام شرکت ثبهساز رو خریدم با کلی میانگین کم کردن تازه الان ۳۰٪در ضررم بعد از گذشت ۲سال و در مجامع هی وعده های سرخرمن میدن،این شرکت اوراق تبعی داشته برای ۱۸خرداد و تضمین داده قیمت سهمش ۲۳۵تومن باشه و الان قیمت سهم ۱۴۵تومن،
این سهم پر از فساد و مدیریت ضعیفه،امیدوارم پیگیری کنید تا پاسخگو باشن
قیمت روز عرضه ۲۲۰ الان بعد از گذشت ۲سال قیمت ۱۴۵بدون هیچگونه حمایت سهامدار عمده
سلام بانک ملت هم سهامداران را بیچاره کرده نمودار عملکرد بانک و نرخ تسعیر بسیار خوب و راضی کننده است ولی سودی به سهامدار نمی رسد
معلوم نیست پشت پرده چه خبره
هییت مدیره این شرکت داره از جیب سهامدار خرد دزدی میکنه میزاره جیب خودش زمین هایی که مفت واگذار شده بدون پرداخت پول الان قیمت همون زمین ها چند برابر شده هیچ نهادی هم نیست بیاد رسیدگی کنه این املاک به کیا واگذار شدن که بعد چند سال طلبشون پرداخت نمیکنن واقعا خدا خیرتان بدهد. من طرفدار وبسایت خبری تان شدم . از اینکه به نفع مردم کار می کنید ممنون امیر رضا روحانی شریک و خریدار پروژه پیامبران از سال ۹۰ قرارداد مشارکت با بهساز داشته و بدون هیچ پولی با پیش فروش ملک و عدم تحویل واحدها و تغییر کاربری ساختمان از مسکونی به تجاری اداری بدون کسب مجوز صاحب هزاران میلیارد پول شده و با رای دادگاه با عدم پرداخت مبلغ بدهی به بهساز مالک ساختمان معرفی شده و همچنان از ساخت و تحویل پروژه به خریداران تفره میره بهساز کاشانه متعلق به ستاد اجرایی امام است رییس آن مخبر و کارکنانش جملگی دزفولی هستن .
سلام .اگر ممکنه بنده تمایل دارم با نویسندا این متن صحبت کنم و حقایقی افشا کنم ۰ ثامید هم همینطوره ممنون از تابناک از بابت درج این خبر که باعث شد ، مسئولین ثبهساز عصبی بشن و امروز یکم از سهم حمایت کردم زدمش جلو بعد هم خدا رو شکر صف خرید شد و کم مونده از ضرر خارج بشم سهم گشان نیز از وضغیت مشابهی با ثبهساز و گیسون برخورداره