از رکود در بازار مسکن تا شیب نزولی قیمتها
به گزارش تابناک به نقل از ایرنا، برخی از دارندگان واحدهای مسکونی که تا چندی پیش به امید افزایش بیشتر قیمتها از فروش ملک خود خودداری می‌کردند، این روز‌ها از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر شده‌اند.
روند صعودی قیمت مسکن که در ماه‌های گذشته وجود داشته، اکنون دچار وقفه شده و حتی برعکس شده است. تا حدود یک ماه پیش، خریدارانی که برای خرید واحد مسکونی به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کردند، کمتر با فایل (سفارش) فروش مواجه می‌شدند که مشخص می‌کرد، فروشندگان به امید افزایش بیشتر قیمتها دست نگه داشته‌اند، اما از حدود یک ماه گذشته شرایط تغییر کرده و بنگاه‌ها با حجم زیاد سفارش‌های فروش مواجه شده‌اند که حتی حاضر هستند با قیمت کمتر از ماه قبل، ملک خود را به فروش برسانند.
آغاز کاهش قیمت مسکن
عده‌ای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیش‌بینی می‌کنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمتها در بازارهای موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.» حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران نیز گفته است که در صورت تثبیت نرخ ارز می‌توان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت دو سال در آرامش بماند.
بررسی‌های میدانی نیز حاکی از وضعیت رکودی و حتی شروع شیب کاهشی در این بازار است. در این وضعیت فروشندگان بیشتری نسبت به فروش ملک خود ترغیب شده‌اند و همین موضوع، فایل‌های بنگاه‌داران را هم بیشتر کرده است. «چند ماه پیش دائم به بنگاه‌ها سر می‌زدیم و آنها واحدی برای معرفی به ما نداشتند؛ اما حالا دائم با ما تماس می‌گیرند و گزینه‌های مختلفی پیشنهاد می‌دهند.» این را یکی از متقاضیان مسکن می‌گوید که ماه‌هاست به دنبال خرید ملک بوده و اکنون شرایط را برای خرید مهیا می‌داند.
یکی از کارشناسان املاک در غرب تهران نیز درباره وضعیت این روز‌های بازار می‌گوید: «در ماه‌های گذشته و بخصوص تابستان، فایل‌های بسیار کمی برای خرید و فروش خانه به دست ما می‌رسید و گزینه‌های کمی برای معرفی به خریداران داشتیم. برای نرخ‌گذاری نیز هیچ منطقی وجود نداشت و فروشندگان به صورت دلبخواه برای ملک خود قیمتگذاری می‌کردند. خریداران هم که گزینه‌های بسیار کمی برای انتخاب داشتند، چاره‌ای جز تن دادن به خواسته فروشنده پیش پای خود نمی‌دیدند.»
او اینطور ادامه می‌دهد: «اما چند روزی میشود که وضعیت کمی متفاوت شده است؛ افراد بیشتری ملک خود را حتی با قیمت‌های کمتر برای فروش عرضه کرده‌اند. به عنوان مثال ماه گذشته یک ملک سمت سازمان برنامه سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده بود که فروشنده آن اخیرا اعلام کرده حاضر است مسکن خود را به قیمت سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان نیز بفروشد.»
این روایت حاکی از آن است که برخی فروشندگان از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر هستند. نتیجه این رویکرد می‌تواند کاهش تقاضا از سمت خریداران باشد، چرا که آنها ترجیح می‌دهند تا زمان به ثبات رسیدن قیمتها دست نگه دارند و خرید خود را با منطقی‌ترین قیمت انجام دهند.
رکود در بازار مسکن چقدر دوام دارد؟
با این حال عده‌ای دیگر ضمن اذعان به حاکم شدن شرایط رکود بر بازار مسکن، آن را موقت دانسته و نسبت به ادامه‌دار بودن روند نزولی قیمتها خوشبین نیستند. مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در این زمینه گفته است: «هر چند سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن کاهش یافته است، اما تا زمانی که رشد قیمت دلار ادامه دارد نمی‌توان انتظار کاهش قیمت در بازار را داشت.»
این رویکرد می‌تواند منجر به افزایش مبادلات در بازار مسکن شود، چرا که ممکن است خریداران فرصت کاهش نسبی قیمتها را مغتنم شمرده و فورا دست به خرید ملک بزنند.
آنچه قطعی و واضح است، توقف روند صعودی قیمتها از یک سو و انعطاف فروشندگان مسکن در قیمتگذاری است؛ اما اینکه این روند تا چه زمانی پایدار باشد، به عوامل بسیاری بستگی دارد که خریداران باید بر اساس آن دست به تصمیم‌گیری بزنند.
مسکن سه چهار ملیونی طی پانزده سال شد سه میلیارد 
| 
به خیر تو امیدی نیستفقط باید برای جیب هامون قفل آهنی کتابی بزنیم
شر مرسان
فقط
آآآآآآآآميييييييين اگر شرایط تثبیت بشه مسکن بین 25 تا 35 درصد کاهش قیمت پیدا میکنه و در منطقه یک تهران تا 50 درصد هم انتظار ریزش قیمت هست. با قانون کار دو میلیونی یک دهم این قیمتها هم مشتری واقعی ندارد این شرایط فرصتی بسیار خوب برای دولت و مجلس برای طرح های تولید مسکن است که طبق معمول فعلا خواب هستند طرح تولید یکمیلیون مسکن در سال مجلس به کجا رسید آیا فقط یک شعار بود ؟؟؟ اواخر تابستون یه آلونک 43 متری تو منظقه 10 تهران 750 میلیون قیمت دادند. 3 هفته هی بازی درآوردن و بعد 3 هفته گفتن که قیمت 970 میلیون شده. منم که با کلی قرض 750 جور کرده بودم دیگه منصرف شدم. الان یه هفته هست همون بنگاهی هی تماس میگیره که بیا 800 میلیون. که خب منم مثل خودشون میگم امروز نه فردا میام. خدایا به ما رحم کن دیگه طاقت این همه گرونی را نداریم تا کی شرمنده زن و بجمون باشیم .... ما که هر وقت طبق فکر کارشناسا عمل کردیم بدبخت شدیم. امیدواریم قیمت مسکن کاهش یابد . دوستان سال گذشته هم همین حرفها را زدند اما مسکن گران و گرانتر شد !! اگه اینجوریه اعلام قیمت سایت ها رو هم باز کنن تا مشخص بشه ارزان شده تنها راه ساماندهی یازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد است بر سود فروش خانه دوم به بعد که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و سوداگران از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می اورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند هرچند که اکنون نیز هیچ چشم انداز خوبی به علت نفوذ مافیای دلالها و سوداگران و تعارض منافع تصمیم گیرندگان برای این قانون متصور نیست مشتری چه باشه چه نباشه قیمت پایانی ساخت و ساز و زمین که وارد کشور نمیشود قیمت مسکن را رقم میزند نه عرضه و تقاضا پس قیمت مسالح و دیگر فاکتورها امیدها زنده میشود
خدا کنه به احترام حضرت رهرا قیمت مسکن بیاد سه چهار سال قبل