بازدید ۶۷۷۲۶
چرا قیمت خانه‌ها با وجود رکود شدید بالا می‌رود؟
گزارش‌ها از وضعیت بازار ملک حاکی از آن است که با وجود رکود شدید، قیمت مسکن رو به افزایش است.
کد خبر: ۹۵۹۹۵۹
تاریخ انتشار: ۲۹ بهمن ۱۳۹۸ - ۱۳:۴۹ 18 February 2020

 

به گزارش تابناک به نقل از خبرآنلاین، در حالی رکود در بازار، تقریبا نفس خرید و فروش در بازار مسکن را قطع کرده است؛ اما بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها روندی صعودی دارد. کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی، از این وضعیت به عنوان یک وضعیت غیرعادی یاد می‌کنند؛ به طوری که قیمت‌ها در بازارها بالا می‌روند؛ در حالی که واقعیت بازار هیچ‌گونه کشش و ظرفیتی برای رشد قیمت‌ها ندارد.

آمارهای رسمی نیز این موضوع را تایید می‌کند. بنا به گزارش مرکز آمار ایران، در پاییز امسال متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۶۰۴ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۶ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه پارسال ۴۴.۸ درصد افزایش یافته است.

همچنین براساس این گزارش متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان با میانگین مساحت ٢٤٥ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٠.٤ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ٨٦.٣ درصد افزایش داشته است.

 

چرخش حرکت نقدینگی به بازار مسکن

اما افزایش قیمت مسکن در شرایطی است که حجم نقدینگی در اقتصاد کشور به رقمی بی‌سابقه رسیده است؛ به طوری که آمارها نشان می‌دهد نقدینگی در تابستان سال‌جاری از رقم ۲ هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن در حدود ۲۷ درصد بوده است.

به این معنا که سرمایه‌های مردم پس از گردش در بازار ارز و سکه، به بازار مسکن حرکت کرده است. این در حالی است که بازار مسکن به طور کلی در سال ۱۳۹۸ با رکود مواجه بوده و معاملات در ۱۰ ماهه نخست حدود ۴۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است؛ این یعنی بازار مسکن با رکود تورمی دست و پنجه نرم می‌کند.

اگرچه در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از ۱۰۰ درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می‌تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خریدهای سرمایه‌گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد. مطابق برآوردها حدود ۷۷ درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه‌گذارانه است.

ناتوانی مالی خریداران ملک

در حال حاضر دهک‌های آسیب‌پذیر جامعه، نسبت به گذشته طیف وسیع‌تری را شامل می‌شوند. پیش از این گفته می‌شد که دهک‌های یک تا سه اساسا توانایی خرید خانه را از دست داده‌اند و دهک‌های ۴ تا ۷ برای خرید خانه به کمک دولت نیاز دارند، اما با شرایطی که اکنون بر اقتصاد کشور حاکم شده، به نظر می‌رسد ناتوانی در خرید خانه گریبان دهک‌های بالانر جامعه را هم گرفته است.

فرشید پورحاجت، کارشناس مسکن می‌گوید: در حال حاضر خرید مسکن برای طیف وسیعی از اقشار جامعه ساخت شده است. هزینه مسکن به اندازه‌ای شده است که طیف متقاضی واقعی مسکن نقدینگی لازم برای خرید خانه را از دست داده است و در این شرایط برای سنجش اثرپذیری طرح‌های تازه دولت باید گفت که حتی اگر قیمت زمین را هم از قیمت تمام شده مسکن حذف کنیم، تامین هزینه‌های مسکن سخت شده است.

در حال حاضر با هزینه ساخت متری ۲.۵ تا ۴ میلیون تومان، یک واحد ۱۰۰ متری ۴۰۰ میلیون تومان هزینه دارد؛ این در حالی است که نقدینگی لازم برای پرداخت چنین هزینه‌ای نه در طیف سازندگان و نه در طیف متقاضیان وجود دارد.

چرایی وضعیت غیرعادی بازار مسکن

کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی در خصوص وضعیت بازار مسکن معتقدند که با وجود افزایش شدید قیمت‌ها و ناتوانی ۹۰ درصد از متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن، وضعیت بازار مسکن در شرایط غیرعادی قرار گرفته است.

به باور حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر برجسته بخش مسکن، آنچه عامل ادامه روند رشد قیمت‌ها در شرایط فعلی شده است، به اعتقاد به بروز معجزه در بازار ملک از سمت خریداران به امید فروش با قیمت بالاتر در آینده مربوط می‌شود.

وی تاکید دارد؛ این اعتقاد به معجزه بابت تصور افزایش قیمت‌ها در آینده نه‌تنها در بازار مسکن، بلکه در بازار سایر دارایی‌ها از جمله بازار بورس و خودرو نیز وجود دارد. در واقع آنچه در شرایط فعلی خریداران را ترغیب به خرید مسکن، خودرو یا سهام می‌کند و منجر به ادامه روند رشد قیمت‌ها در شرایطی که واقعیت بازار هیچ‌گونه کشش و ظرفیتی برای رشد قیمت‌ها ندارد، می‌شود، انتظار برای ادامه روند افزایش قیمت‌هاست.

عبده‌تبریزی متذکر می‌شود: با توجه به نبود کشش و ظرفیت در واقعیت بازارهای اقتصادی همچون بازار مسکن، سهام و خودرو، در صورتی که اعتقاد به بروز معجزه از سوی مردم رها شود، می‌توان امیدوار به ریزش نرخ‌ها در بورس، مسکن و خودرو بود.

وی یادآور می‌شود؛ هم‌اکنون نه سمت عرضه مسکن قادر به تعدیل قیمت‌هاست و نه سمت تقاضا از توان مالی کافی برای خرید ملک برخوردار است. بنابراین این اعتقاد به معجزه به معنای خرید گران به انگیزه گران‌تر فروختن به یک وصله ناجور در بازار مسکن تبدیل شده است.

عبده‌تبریزی تاکید می‌کند: آنچه به رغم نبود توان خرید در ۹۰ درصد متقاضیان مصرفی منجر به تداوم رشد قیمت‌ها در بازار مسکن سال ۹۸ شد، به قرار داشتن بازار معاملات در سیطره سفته‌بازان مربوط می‌شود.

اشتراک گذاری
برچسب ها
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۲
در انتظار بررسی: ۱۴
انتشار یافته: ۲۸
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۵۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
بهتره بگیم برامون طبل بزنند شاید از اسمون بباره
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۵۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
الان یک نفر با حقوق 2 میلیون تومان جطور می تواند زنده بماند !!!
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۶:۵۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
سعی کن زنده بمونی. هزینه مرگ از زنده موندن هم بیشتر شده.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۵۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
با حقوق 2 میلیونی نه می توان خانه خرید ، نه می توان ماشین خرید ، نه می توان اجاره خانه داد .......
سطح حقوق و دستمزدها از افزایش قیمت ها بسیار بسیار عقب تر است !!
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۱۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
دیگه با این قیمتهای نجومی خرید خانه برای مردم یک رویا شد. خدا باعث وبانی شو ذلیل کنه
h
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۲۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
اینم کاره امریکا هست.هیس بزارید دولت به گند کاریهاش برسه.
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۵:۲۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
مگر می شود هر دولتی که می رود و می آید مشکلات ثابت باشند ؟
وقت آن نرسیده بالاخره بفهمید دولت کاره ای نیست ؟
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
انتظار دارید با این قیمت مصالح که نسبت به دو سال قبل چندین برابر شده قیمت مسکن گران نشود؟
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
امثال من كارگر هر روز بدبختر و بدبختر ميشم و اين است اقتصاد مقاومتي.چون ثروتمند و بازاري براش آب تو دلش تكون نميخوره.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۴۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
اتفاقا وضعیت خیلی خوبه
همه چیز عالیه
ما پیروزیم
من رای میدهم
آمریکا هیچ غلطی نمیتواند بکند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۰۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
تنها راه اعتراض درست و کاربردی مردمی نسبت به اینهمه گرانی و تورم افسار گسیخته در همه جوانب زندگی (که البته به دلیل ناکارآمدی مسئولین می باشد )، عدم حضور مردم در همه مسائل کشور است.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۲۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
حقیقتا این کارشناسان محترم درسایت تابناک نظریه بسیار خوب ومنطبق برحقیقت گفته اند درکشوریکه عبدالمالک ریگی را درایران ازاسمان به زمین مینشاند درمملکتی که بعدازجنگ جهانی دوم برای اولین بار دردنیا توانست با ارسال موشک هیمنه امریکا را فرو ریزد ایا یکی دونفر مسعول پیدانمیشود درصدا وسیما به مردم اعلام کند که انتظار معجزه برای گرانتر شدن مسکن درایران توسط سوداگران مسکن امری محال است واین بازار اشفته ودیوانه مسکن راکه توسط بنکاههای مفت خور املاک وبساز بفروشها بوجود امده راکنترل کنند ؟ والله به خداقسم میشود ولی دست بعضی ازمسعولین در کار است وتعمدا نمیخواهند این کارشناس اقای عبده تبریزی بسیار جالب فرموده اند انتظار معجزه؟؟ مسعولین محترم که خود در ویلا نشسته اید باچند پیام ومصاحبه اعلام کنید این معجزه بوقوع نمیپوندد تا حداقل بازار مسکن ارام گیرد
ل ع
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۴۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
جالبه با مالیاتی هم که به مسکن ببندن
مستاجرین دوباره به چالش میوفتن و اجاره ها باز بالاتر می ره اخه این چه سیاستیه
این خیلی پیش بینیش سخته که هر هزینه ای که دولت به خونه هامیبنده
چه وامش چه مالیاتش،،،اجاره بهارو سنگینتر میکنه واوارش
سر مستاجر خالی میشه!!!!!
م
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۵۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
بااین اوضاع سرمونو بزاریم بمیریم بهتره
رسول
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۵۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
از دولت تدبیر و امید !! بپرسید که چزا در عرض 20 روز میلگرد را از کارخانجات ذوب آهن که دولتی هم هستند از 4 هزار و 800 هزار تومان به 6 هزار و 300 تومان رسانده . خود دولت به عمد به تورم دامن نمیزند و مقصر اصلی نیست ؟ وقتی دولت با اقزایش قیمت های خودرو و آهن و بنزین و عوارض و مالیات موجب تنش میشود نباید از مردم انتظاری دیگر داشت .
محمدعلی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۲۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
تا زمانی که دید سرمایه ای در بخشهایی که نیاز مردم هستن مانند مسکن و خودرو وجود دارد متاسفانه قیمت ها کنترل نشده سمت بالا رفتن می رود. واقعا مایه تأسف هست اینگونه دید سرمایه ای روی نیازهای اساسی مردم. خانه و ماشین کالای مصرفی هستن نه تجاری
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۱۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
متاسفانه نه پس انداز ، نه قرض و قوله ، نه وام ، نه طلای عیال ، و چند تا نه دیگه ، بهیچ وجه جوابگو قیمتهای کذائی و نجومی فعلی نیست ، پس مطمئنا سوداگران و دلالان به انگیز سود جویی و سرمایه گذاری در حال خرید و فروش هستند ...
ایکاش مسئولین ما عاقل شوند تا کار از کار نگذشته و فرصت باقیست، شکاف طبقاتی بیداد میکند ...
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۰۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
با این حقوق یک میلیون سیصد ارتش چه کنیم تازه صاحبخانه با منت گفته امسال پونزده میلیون به پول پیش اضافه کنیم از کجا باید بیاریم ....
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۱۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
اگه قیمتها رو پایین نیارید و مالیات بر خانه های خالی نگذارید خدا قصاصتون کنه
ناشناس
|
United Arab Emirates
|
۲۰:۳۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
٢ ساله ميگن ديگه مسكن بيش از اين كشش نداره بالاتر بره ولى ميبينيد كه داره همش بالاتر ميره. كارشناسان دروغگو هستن اينا
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۲۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
وقتی تموم بازارها رو به رشد هست خب معلومه مسکن که تموم سرمایه یه خونواده هست باید به نسبت بازارهای دیگه رشد کنه.اگه جلوی رشدش گرفته بشه خیانت شده به همه خانه داران.شما فکر کن یه نفر با قرض و وام وعدم مسافرت بعد سالها تونسته یه خونه بخره وتموم سرمایه عمرشو گذاشته پای خونه.خب خدا خوشش میاد یکی دیگه تو بازا دلار وطلا وبورس سرمایه اش دو برابر بشه بعد بیاد بخاد خونتو به قیمت مفت بخره.این کجا عدالته؟؟؟
ناشناس
|
United Arab Emirates
|
۲۳:۵۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۹
خوش به حال آقازاده ها بدون تشویش و ذره‌ای نگرانی عروسی میکنن هر کدام n تا خونه دارن گذشته و حال و آیندشون مشخص بدنم کوچکترین دقدقه دیدم که می گم
ولی ما 6 ماه که رد میشه نگران رقمی هستیم که صاحبخونه می خواد اعلام کنه
خداییش این عدالت مگه ما دم از اسلام و مسلمونی نمیزنیم
خداییش هر روز که می گذره به فرداش نا‌امید تر میشم
باتشکر
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۰۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
تابناک سانسورنکن الهی خیر نبینی
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۴۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
شما واقا فکر نیم کنید که باید قیمتهای حبابی را از روی مسکن بردارید.زمین با دلار وارد نشده .خانه ها هم از طلا ساخته نشده که متری 20 میلیون حداقل به فروش برسندو.و.و.و.و.و.و.و.و.و.جیبهها خالی..مردم سرگردان .مستجرین بیچاره .جوانان به خانه مانده .یا طلاق گرفته بی سرپرست.هنوز ادامه بدهید به این کارهایتان .اما بدانید خریدار واقعی در بازر نیست .دلالان بین خود خرید فروش میکنند یا کسانی که تبدل به احسن میخواهند بکنند خرید فروش میکنند چون شما را می شناسند قیمتی بالا بردید هرگز با لجبازی با مردم پایین نمی اورید زیرا سود باد اورده درزیر دندانتان مزه کرده .....البته نیمخریم ..نه داریم بخریم ..نمی ارزد که بخریم ...........................
ابحق
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۱۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
تو این بازار مسکن که قیمت ها ف برابر قیمت اصلی هست فقط یک سری دزد و کلاهبردار مسکن میخرند چون پول مفت بدست آورده اند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۳۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
سرمایه دارانیکه پول فروان دارند در بنگاهای معاملاتتی مسکن و ماشین سرمایه گداری می کنند وروز به روز قیمت ها بی شرمانه بالا می برند و باعث ناتوانی وتهیه مسکن توده مردم مبشوند فیمت های کادب یکشبه مردم را از خان دار شدن نا امید کرده وهیچکس هم قدمی برای کاهش بر نمی دارد وجوابگو نیست تازه وعده گرانی هم در سال ۹۹ هم می دهند چه خبر ه چه خبره در این مملکت یک عده بدنبال مال اندوزی و ثروت زیاد یک عده ام ور فکر جهاد واز جان گدشتگی وامنیت در کشور برای گران فروشان
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۱۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
این نتیجه شعار مرگ بر آمریکا ست
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۲۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
ما به یک تحول کلی در نگرش مسئولان کشور به مشکلات مردم نیازمندیم ،
ایها المسئولین ، مسکن و خودور گرانترین نیازهای مردم هستند ، و قیمت گذاری آنها هم بر عهده دولت ، هم دو قلم را درست کنید امید به زندگی مردم دو برابر می شود ، فقط همت می خواهد و شرف
نظر شما

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

نام:
ایمیل:
* نظر:
kilid search
برچسب منتخب
کروناویروس جهش تولید مناجات شعبانیه تفاوت متانول با اتانول