کپی برداری از فرمول چهار سال پیش برای مقابله با جهش عجیب نرخ اجاره؛
دستور دولت به داد مستاجران میرسد یا مالکان بر مبنای خواستشان راضی میشوند؟
مهمترین گام برای اجرای چنین مصوباتی، وجود سامانه اطلاعاتی قوی است؛ اقدامی که باید ماه‌ها قبل مورد توجه وزارت راه و شهرسازی و وزیر جوان آن قرار می‌گرفت تا اینکه امروز به جای فرمول مالکان برای تعیین نرخ اجاره بها، شاهد اجرای بی نقض فرمول دولت برای بازار اجاره باشیم.
به گزارش تابناک اقتصادی؛ چهار ماهی است، خبری از گزارش تحولات بازار مسکن و اجاره توسط بانک مرکزی نیست؛ گزارشی که در آخرین شماره آن یعنی آذرماه ۱۴۰۱ از افزایش ۴۱.۳ درصدی اجاره بها در شهر تهران نسبت به آذرماه سال ۱۴۰۰ حکایت داشت؛ رقمی بالاتر از نرخ مصوب ۲۵ درصدی که در سال قبل ابلاغ شده بود.
حال چند ماهی است، گزارش‌های مربوط به بازار مسکن و اجاره از سوی دو نهاد مهم یعنی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نمیشود؛ اما کافی است نگاهی به کف بازار داشته باشیم تا از نزدیک آشفتگی قیمتهای فروش و اجاره را لمس کنیم.
در این شرایط، همان گونه که پیش بینی می‌شد، دولت در کنار سیاست ارائه وام اجاره، از فرمول سال‌های اخیر یعنی سقف گذاری برای نرخ اجاره نیز استفاده کرد. به گونه‌ای که به تازگی هفتمین جلسه شورای عالی مسکن به ریاست سید ابراهیم رئیسی ـ رئیس جمهور برگزار شد که در این نشست طبق رویه سال‌های گذشته، سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در شهر تهران ۲۵ درصد و سایر شهر‌ها ۲۰ درصد تعیین شد.
این در حالی است که از سال ۱۳۹۹ با آغاز اپیدمی ویروس کرونا، دولت سقف مجاز افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد اعلام کرد که این رویه از آن زمان تا کنون ادامه یافته است؛ اما در اجرای این مصوبه، همواره انتقادات بسیاری مطرح شده است، چون در کف بازار، درصد اندکی از موجر و مستاجر به این مصوبه عمل کرده اند یا به عبارت دقیق تر، مالکان اندکی راضی به پذیرفتن این سقف گذاری شده اند، زیرا این گروه معتقدند، هزینه‌های زندگی همسو با رشد نرخ تورم، افزایش داشته و بسیاری از آنها نیز تنها راه درآمدی خود را در اجاره بهای خانه خالی خود میدانند.
یکی از مخاطبان تابناک در گفت‌وگویی با اشاره به افزایش ۱۰۰ درصدی نرخ اجاره در روز‌های اخیر اظهار داشته است: خانه‌ای که هم اکنون در آن مستاجرم، در منطقه خیابان استخر تهران پارس است. سال گذشته برای اجاره این منزل، ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۶ میلیون تومان اجاره تعیین و تا به امروز پرداخت کردم. حال برای تمدید این قرارداد، صاحب خانه گفته است که بایستی پول پیش را به ۳۰۰ و نرخ اجاره را نیز به ۱۲ میلیون تومان افزایش دهم؛ یعنی ۱۰۰ درصد افزایش نرخ اجاره!
این تنها نمونه‌ای از آشفتگی قیمتها در بازار اجاره این روزهاست؛ البته ناگفته نماند که در این وضعیت بهم ریخته، نقش سایت‌های اعلام قیمت و همچنین برخی بنگاههای معاملات مسکن نیز پررنگ است، به گونه‌ای که کافی است به سایت‌های اعلام قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن نگاهی داشته باشیم تا متوجه قیمتهای نجومی در این بازار شویم.
یکی دیگر از مخاطبان به خبرنگار تابناک گفت: خانه‌ای که هم اکنون در آن مستاجرتم، در منطقه مرزداران تهران است که سال گذشته برای اجاره آن، با پرداخت ۳۰۰ میلیون پول پیش و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان به توافق رسیدیم؛ حال برای تمدید امسال، مالک گفته است مبلغ ودیعه ۵۰۰ میلیون و اجاره بها نیز ۱۶ میلیون تومان شود. وی در ادامه اظهار داشت: ملاک تعیین این نرخ عجیب برای مالک، برخی از بنگاههای املاک در این منطقه هستند، زیرا متناسب با رشد نرخ اجاره، مبلغ پرداختی به عنوان کمیسیون به املاکی نیز بیشتر میشود.
در حالی که موج سهمناکی در بازار مسکن هم در فروش و هم در اجاره بوجود آمده است، مستاجران و خریداران خانه در فصل جابجایی‌ها از دولت و وزارت راه و شهرسازی انتظار دارند در راستای اجرای دقیق مصوبه اخیر خود مبنی بر تعیین سقف اجاره، ضمانت اجرایی مناسبی را در نظر بگیرند، چون تجربه سه سال گذشته نشان داده که درصد اندکی از قراردادها بر مبنای تعیین سقف نرخ اجاره بسته شده است.
در این باره، محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با فارس می‌گوید: وقتی سامانه‌های مهمی مانند سامانه ملی املاک و اسکان کامل مورد توجه قرار نگیرد، طبیعتا نمی‌توان انتظار ساماندهی بازار مسکن را داشت. این کارشناس مسکن ادامه داد: خلأ حضور یک سامانه قوی اطلاعاتی از طرق مختلف از جمله عرضه نشدن مسکن‌های خالی و همچنین نبود اطلاعات مشخص از وضعیت سکونت افراد و همچنین ناتوانی در شناسایی مالیات بر اجاره از موجران زمینه نابه‌سامانی بازار مسکن را مهیا میکند.
در نتیجه؛ مهمترین گام برای اجرای چنین مصوباتی، سامانه اطلاعاتی قوی است؛ اقدامی که باید ماه‌ها قبل مورد توجه وزارت راه و شهرسازی و وزیر جوان آن قرار می‌گرفت تا اینکه امروز به جای فرمول مالکان برای تعیین نرخ اجاره بها، شاهد اجرای بی نقض فرمول دولت برای بازار اجاره باشیم.
غیر قابل انتشار: ۱۸
در انتظار بررسی: ۵
انتشار یافته: ۱۷۸
چجوری میخان کنترل کنن...این یه بخشنامهفقط برای رفع تکلیفه...وگرنه با شماره ثبتهر واحد و تعریف یک سامانه واحد میشه اجاره هارو کنترل کرد به این نحو که از روی شماره ثبت سیستم خود به خود اجاره سال جدید رو حساب کنخ پاسخ ها
نعمت
| 
| ۱۳:۴۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
بنده به عنوان یک فوق تخصص در امر مسکن با بیش از چهل و هشت سال سابقه کار در زمینه فروش انواع مسکن و تب بر و انواع قرص ها و آمپول و داروهای نایاب تقلبی و تاریخ گذشته باید به ارزتان برسانم که در شرایط فعلی بهترین کار این است که دولت ابتدا در اقدامی سری فوری همه مستاجرین را دستگیر اعدام و سپس روانه زندان ابد کند و سپس با واردات عمده طناب مرغوب همه صاحب خانه ها را به دار مزاجات بکشاند تا درس عبرتی بشود برای صاحب خانه های امریکایی سلام بر ایران وایرانی
| | ۱۳:۵۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دولت هم دلش میسوزه پول اب و برق و گاز را از مستاجرا نگیره دولت از جیب خلیف میبخشه ناشناس
| | ۱۴:۱۶ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دولت چرا جلو چاپ پول بدون پشتوانه توسط بانک مرکزی خودس رو نمیگیره تا مجبور نباشه این حرکات نمایشی انجام بده سیدمهدی
| | ۱۴:۴۶ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
راهکار دولت برای این وضعیت عالی بوده!دستور به بانک مرکزی و اداره آمار برای عدم اعلام نرخ
تورم مشکن و اجاره بها!
الحق و الانصاف که با 6 کلاس سواد و مدیریت دانشگاه امام صادقی انتظاری بیش از این نیست
ناشناس
| | ۱۵:۱۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
کارشناس قوه قضاییه بیاد قیمت اجاره را تعیین کند.نه مشاورین املاک دلال ناشناس
| 
| ۱۵:۱۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دستوری که ضمانت اجرایی ندارد یعنی هیچ ناشناس
| | ۱۵:۲۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
کرونا هست.مستاجرها بشینند و تکون هم نخورند.20 درصد هم بیشتر به مبلغ اجاره اضافه نکنند.اجاره دادن یک کسب و کار است و مانند دیگر مشاغل حق ندارند بیشتر از 20 درصد افزایش دهند. شورای حل اختلاف هم که اصلا حکم تخلیه صادر نمیکند. ناشناس
| | ۱۵:۳۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
تمدید اجاره خانه ها. به صورت مجانی با کدرهگیری در سامانه اسکان وزارت راه و شهرسازی امکان پذیر شده است . دیگه نمیخواد پول به این مشاورین املاک دلال مفت خور که خون ملت را تو شیشه کرده اند بدهید.به راحتی میتونن قیمتها را نظارت وکنترل کنند. ناشناس
| | ۱۷:۳۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
کامنتها رو که میخونی میبینی چقدر مردم بی رحمی شدیم ناشناس
| | ۱۸:۰۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
قیمت هر منطقه و محله توسط کارشناس قوه قضایی وکارشناس شورای حل اختلاف مشخص کنه ..همه چیز حل میشه ناشناس
| | ۱۸:۴۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
یکی جلوی نعمت رو بگیره مهدی
| | ۱۴:۰۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
خود دولت کالاها و خدمات را گرون می کنه بعد برای مردم تصمیم می خواهد بگیرد راست میگه چرا جلوی گرانی خودرو و.... را نمی گیرد ناشناس
| | ۱۵:۲۰ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
گل گفتی نعمت دولت بیسواد تصمیمات هردنبیل
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۱۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
درست صحبت کن راجع به دولت جوان سوپر انقلابی میدانی مقاومتی جهادی استشهادی ۶ تایی ناهار خورده لکوموتیری مگه دولت حق داره راجع به اموال مردم تعیین تکلیف کنه ؟!!! پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۲۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
اگه اینطوره سایر کالاها هم اموال صاحب کارخانه هستن و هرچی دلش خواست میتونه بفروشه، مثلا ماست را بدن کیلویی ۱ میلیون چوک مال خودشونه ناشناس
| | ۱۲:۲۷ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
۱۲:۲۳ الان دقبقا همینطوره
من دارم هر روز ماست رو به قبمت بالاتر از دیروز میخرم
امین
| | ۱۲:۵۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دوست عزیز که می گی ماست را مثلا بدن یک میلیون تومان. این اتفاق حتی اگه نظارت باشه یا نباشه هم نمی افته چون در این صورت سود تولید ماست خیلی میره بالا و رقابت ایجاد میشه و همین رقابت باعث افزایش عرضه و کاهش قیمت میشه. لطفا منطق عرضه و تقاضا را درک کنید ناشناس
| | ۱۳:۰۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
جالب اين آقايي كه جواب شما و داده حتي نميدونه هيج كجاي دنيا قيمت لبنيات دستوري نيست و طبق عرضه و تقاضاست تا امثال ايشون كه مشخص زحمت چند دقيقه مطالعه درباره جهان به خودش نميده هستندآش همين آش ماسه هميان كاسه علی
| | ۱۳:۲۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
کنترل اجاره بها به نفع خود مالک هم هست چون تورم را در همه بخش ها و برای همیشه کمتر میکند. ناشناس
| | ۱۳:۳۶ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
وقتی تورم ۶۰دزصدی در کشور داریم ، چگونه انتظار دارند مالکان ۲۵درصد اجاره را افزایش دهند .ا
اقتصاد دستوری
ناشناس
| | ۱۴:۰۰ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
ناشناس 12:23 همان ماست 2000 تومانی 4 سال قبل شده 95000 تومان در ضمن مقایسه تولیدات کارخانه ای که با مواد اولیه و وام های کم بهره و زمین دولتی ...... با خانه مردم که یک ریال آن هم دولتی نیست و برای هر مرحله از ساخت و ...... دولت فقط عوارض و مالیات گرفته کاملا اشتباه است ناشناس
| | ۱۴:۲۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
وظیفه حاکمیت در همه جای دنیا نظارت بر قراردادها و کسب و کارها هست.اگر این کار را نکند پس چه کار کند؟اما در ایران دلالها تعیین کننده و عامل همه بدبختیها هستند. امیر
| | ۱۴:۵۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دقیقا همینطوره و دولت باید از قیمت گذاری ها با صورت کامل خارج بشه. تمام بدبختی ها از همین تفکره که دولت باید همه چیزو قیمت گذاری کنه. اگر شرایط تسهیل بشه و هر کس که علاقمند بود بتونه ماست تولید کنه و عرضه کنه اون وقت دست شما بهترین ماست با بهترین کیفیت میرسه و تولید کننده هم تنها هدفش در یک بازار رقابتی میشه جلب رضایت شما و من مشتری. ناشناس
| | ۱۶:۰۷ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
پس قیمت بنزین و برق و آب و گاز هم به قیمت واقعی و جهانی ارائه شود تا شرکتها درآمدشون بالا برود و بتوانند حقوق کارگر را بالا ببرند. با این کار قیمت کالاها هیچ تغییری نمی کند چون ما داریم کالاها را با قیمت. بسیار بالاتر از قیمتهای جهانی می خریم.دیگه کالا بیشتر از این نمیتونه بره بالا چون از خارج با قیمت ارزان تر وارد میشه. اگر قرار قیمت. خونه پوکیده که هیچ ایمنی هم نداره طبق تورم بره بالا پس حقوق و دستمزد کارگر هم طبق تورم باید بره بالا.پس صاحبخانه ها قیمت رانبرند بالا چون به ضرر خودشون میشه.به درک بذار بنزین بشه لیتری 30 هزار تومان تا دلالها آدم بشوند. ناشناس
| | ۱۷:۲۷ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
من اگر مستاجر تو بودم میدونستم باهات چیکار کنم ناشناس
| | ۲۰:۱۲ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دولت یک چیز بی خاصیتی هست که فقط بودجه را حیف و میل می کند . اگر همین امروز کل دولت را تعطیل کنند تا چند هفته هیچ کس متوجه هم نمی شود . ناشناس
| | ۱۱:۰۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
برادر عزیزپس دولت حق نداره برای پنیر و کره و سایر کالاها هم حدود قیمت تعیین کنه چون صاحب کارخانه لبنیات یا ماکارونی مالک کارخانه اش هست و میتواند هر قیمتی که صلاح بداند روی محصولاتش بگذارد!!!
در هیچ کجای دنیا مثل ایران کالایی به اهمیت مسکن تا این اندازه بی در و پیکر و لیبرال و دل بخواهی نیست! در همه کشورها دولت روی این بازار راهبردی نظارت و مدیریت دارد برادر گرامی
ناشناس
| | ۱۱:۱۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
دوستانی که میگویند منطق بازار و عرضه و تقاضا حرفشان درست است اما توجه بفرمایند که برخی کالاها مثل مسکن کالای حساس و نیاز الزامی جامعه هستند که فاقد هر گونه جایگزین می باشند و تبعات فرهنگی و اجتماعی و حتی سیاسی امنیتی برای دولت ها دارند مضافا این که همان منطق بازار هم حدی دارد و دولت باید بر آن نظارت و مدیریت داشته باشد و به تنظیم گری بپردازد نه این که کلا کشور را رها نماید تا خود منطق بازار مملکت را اداره کند! ناشناس
| | ۱۱:۱۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
پس دولت هم لطف کند بگذارد منطق بازار میزان حقوق و دستمزد را تعیین کند و اصلا کاری به تنظیم آن نداشته باشد خود کارفرما هر چقدر صلاح دانست بر اساس منطق بازار به شما حقوق بدهد!!! مهدی
| | ۱۴:۱۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
بنده یک آپارتمان نقلی داشتم به یک فرهنگی با مبلغ پایین اجاره دادم ودر مدتی که مستاجر اینجانب به مدت 4 سال در منزل من بود اجاره را اضافه نکردم موقع فروش سازمان مالیاتی براساس قیمت منطقه برای من اجاره در نظر گرفت و بر آن اساس مطالبه مالیات کرد و به من گفتند شما از حق خودت گذشتی مالیات حق دولت است و باید بپردازی، خود سازمان مالیاتی با تعیین مالیات های نجومی باعث افزایش اجاره می شوند مثل مالیاتهایی که از مغازه دارها می گیرند و غیر مستقیم میگویند از خریدار بگیر فقط تكرار مطالب قبلي واطلاعات جديد به صاحبخانه ها وبدون هيچ راه حل ، بهتر نيست مطلبي ننويسيد پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۳۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
اگر صاحب کارخانه از ارز ترجیحی استفاده نکند و شرایط انحصاری نباشد مانعی ندارد ده میلیون بفروشد کسی نمی‌خرد
ناشناس
| | ۱۶:۱۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دولت زمین در اختیار مستاجران قرار دهد تا باپول رهن و اجاره خودشان خانه را یک طبقه و ارزان بسازند. رئیسی به حوزه برگردد پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۳:۳۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
ایشان همیشه پست داشتند بعید می‌دانم سواد حوزوی هم داشته باشند از این جهت خوب است بروند ناشناس
| | ۱۵:۲۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
به خانه برگرددبهتراست خخخ دولت ۶ کلاسه بیسواد ؛ ارزش آپارتمان بنده رو با عملکرد و تصمیمات غیر کارشناسی اش از ۲۵۰ میلیون رسونده به ۲ میلیارد تومن !!!!حالا من برای خواب ۲ میلیارد تومن پول باید چقدر از مستاجر پول بگیرم که سرمایه ام دچار فرسایش نشه ؟
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۳۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
قبل از اجاره دادن کارشناس قوه قضاییه را بیار تا ویژگیهای ملک را دقیق در سامانه قوه قضاییه ثبت کند(مبلغ بسیار ناچیزی هم دریافت می کند).بعد از اجاره کلیه خسارتها را از مستاجر میتونی دریافت کنی.پس الکی بهانه نیاورید که مستاجر خانه را خراب. می کند.والکی قیمتها را با این بهانه ها بالا نبرید. ناشناس
| 
| ۱۶:۲۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
خونه شما پول نقد نیست که تورم از بین ببرتش، متناسب با تورم ارزشش حفظ میشه ناشناس
| | ۰۸:۲۶ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
بنده خدا، خانه حتی اگر مستاجر مثل دسته گل هم ازش نگهداری کنه باز هم دچار فرسودگی خواهد شد. دولت بودجه نهادهای خاص را بعضا تا نزدیک 100 درصد افزایش داده بعد چطور به صاحبخانه تکلیف می کنه اجاره را 25 درصد افزایش بده. عرف رهن کامل یک واحد از قدیم الایم 25-20 درصد ارزش آن خانه بوده. این که در جامعه تورم داریم تقصیر مردم یا صاحبخانه ها نیست مقصر فقط و فقط حاکمیت هست. ۶ کلاس۶ کلاس
چرا نمیدی استعفاء ؟
واقعیت این است که اینهمه نخبه و تحصیلکرده و کارشناس و باسواد در کشور ، خودشون رو موظف به اجرای دستورات یک شش کلاسه ِ ؛ نمیدانند بنده هفته پیش اجاره آپارتمانم رو ۱۰۰ درصد افزایش دادم نسبت به پارسال .مستاجر هم کلی تشکر کرد و دعا کرد
مستاجر بنده تحصیلکرده و باسواد است و با واقعیات و بدبختی هایی که دولت سوپر انقلابی ناهار خورده ؛ برای مردم ایجاد کرده آشناست و هپروتی نیست
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۵:۲۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
خسته نباشی برادر خوبه 200 درصدنکردی بامستاجرفهیمت رامین
| | ۱۵:۳۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
بازم رحمت به انصاف شما. صاحب خونه من 350 درصد کشیده روش. نمیدونم واقعا چی بگم!!... منطقا نرخ اجاره باید مطابق با میانگین نرخ تورم باشد. اما چون دولت نمی تواند تورم را کنترل کند، هر سال مردم (مالک و مستاجر) را به جان هم می اندازد و خودش را از وظیفه اصلی اش کنار می کشد. پاسخ ها
سلام
| | ۱۳:۵۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
گل گفتی دمت گرم مهدی
| | ۱۴:۴۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
گل گفتیدولت خودش مرغ و تخم مرغ و گوشت رو 60 درصد افزایش داده در همین 2 ماه ابتدای سال بعد میگه ملت 20 درصد افزایش اجاره بدن!
دولت چون خودش دستور میگیرد خیال میکند میتواند به مردم دستور دهد !!!اصلا اینجوری نیست
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۱:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دولت دستوری بی اختیار ناشناس
| | ۱۲:۵۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
تو سرزمین اربابت هم همینجوری دستوریه اجاره ناشناس
| | ۱۵:۳۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
به ادبیات این فرد که ساعت ۱۲:۵۳ دقت کنیدکاملا مشخصه خودش رو نماینده بر حق کل مردم میبینه و فکر میکنه تو دنیا فقط خودش و تفکر خودش درست میگه در حالی که از ادبیاتش مخصه به این باور رسیده که در ایران هم زیر 5 درصد جمعیت دارند
فقط حجاب پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۱:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
فقط مستعان من جای سِد اِبرام بودم همین امروز استعفا میدام و میرفتم دنبال کارم و دل ۸۶ میلیون ایرانی رو شاد میکردن پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۲۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
خب بعدش چی؟ یکی بدتر میاد ناشناس
| | ۱۲:۵۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
خوابشو ببینی ناشناس
| | ۱۷:۲۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
تابناک شورش رک در آوردی این همه توهین به رئیس جمهور یک کشور رو هیچ خبر گزاری چاپ نمیکنه چه تو آمریکا باشه چه تایلند مقصر خود دولت است ریال اعتبار ندارد. ریال بی ارزش شده اقتصاد نا تراز است حتی ریال در مواجهه با دستمزد تا اجاره خانه به یکسان سقوط نکرده این موج و اعوجاج در اقتصاد را عمدا ایجاد می کنند و از این نوسان پول پارو می کنند. پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۲۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
ریشه مشکل دارد خودش را در جاهایی دیگر نشان می دهد ...ریال را افزایش طلای خزانه تقویت کنید ... اگر ریال پشتوانه داشته باشد این وضعیتش نیست
نقش املاک ها چیه واقعا؟ مشاوران املاک را به سمت تخصصی شدن پیش ببرید. این مدل مشاوران املاک، نبودنش هیچ آسیب یا ضرری به بازار نمی زند. یدونه سایت درست کنید که صاحب هر ملک بتواند خودش شخصاً ملکش را برای رهن/اجاره آگهی کند. سوابق قیمت های قبلی را هم که قاعدتا باید در سامانه املاک داشته باشید. قیمت اجاره هر ملک را با توجه به سوابق قبلی اجاره آن ملک و همچنین مشخصات آن، خود سایت به صورت تقریبی برآورد کند و سقف و کف نرخ اجاره بر مبنای قیمت آپارتمان، مشخص شود. این یک پیشنهاد خام هست و قطعا نیاز به چکش کاری دارد و جزئیات اجرایی آن باید نوشته شود.
لطفا ایرادات این پیشنهاد را بنویسید تا تکمیل شود!
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۴۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
طرح شما برا کشوری با تورم یک رقمی شاید جواب بده بیکاری قشر عظیمی از شاغلین این کسب و کار و و و..
ناشناس
| | ۱۴:۴۴ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
شما ناهار خورده دولت ایرانی ولی ژاپنی فکر میکنی ناشناس
| | ۰۸:۳۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
بنده خدا هر کسی اختیار مال خودش را داره قرار نیست مثلا جنابعالی بیای برای آپارتمان متعلق به من قیمت اجاره تعیین کنی. اقتصاد دستوری جواب نمی ده این مهم ترین ایراد مثلا طرح شما هست دولت ۶ تایی ؛ قیمت ۵۰ متر آپارتمان پوکیده ۳۰ ساله بنده رو رسونده به قیمت ۱ میلیارد و هشتصد میلیون تومن .حالا پول ندارم ۲۰ میلیون بدم سقفش رو ایزوگام کنم !!!!!
# اقتصاد مریض
# معیشت پوکیده
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۲۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دولت ناهار خورده ؛ قیمت سمند ۳۰ میلیونی منو رسونده به ۵۰۰ میلیون پول ندارم ۵۰۰ هزار تومن بدم روغن اش رو عوض کنم
توی موتورش یه استکان روغن سوخته باقی مونده
ناشناس
| | ۱۲:۳۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
12:21توی موتورش روغن سرخ کردنی بریز . خدا بزرگه
دستور دولت تا حالا خوب کار کرده از این به بعد هم خوب کار میکنهنمونش کاهش شدید قیمت خودرو و عرضه آبشاری خودرو ساز ها
نمونه کاهش شدید قیمت دلار
نمونه کاهش شدید قیمت گوشت و مرغ بعلت عرضه زیاد گوشت بعلت عرضه نهاده های دامی زیاد به دامدار
نمونه آزادی شبکه های اجتماعی و رونق کسب و کارها
نمونه عرصه بیش از ۴ میلیون مسکن و افت شدید قیمت مسکن
نمونه ایجاد دو میلیون شغل که دیگه حتی زباله گردها هم رفتن سر کار و دولت درب در دنبال تیروی کار میگرده
خداااااااایا بسه دیگه
هر موقع طرح راپل برای جمع آوری ماهواره جواب داد هر موقع طرح حجاب اجباری جواب داد
طرح میزان اجاره بها هم جواب خواهد داد
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۵۲ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
جواب که میده اگه غیرتی برای برخورد به انسان های فاسد وجود داشته باشه از رادان خبری نیس ؟! پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۱۲ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
پشت دوربینای بدون خطاعه ناشناس
| | ۱۲:۱۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
هفته ای ۴ بار قم هستند دیدار با مراجع ناشناس
| | ۱۲:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
چه ربطی به سردار پر افتخاری مثل رادان داره آخه؟ حیا کن به حافظان امنیت توهین نکن ناشناس
| | ۱۳:۴۰ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
مشغول گزارش گرفتن از دوربین موبایل آمران به معروف است . ناشناس
| | ۱۴:۵۸ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
ای کاش سالی یک بار هم دیدار داشتن با مالباخته های سارق زده مستاجر دارم خونه 150 متری وسط تهران 10 میلیون پیش با 3 میلیون اجاره که همونم نمیده میگه برو هر کاری میخوای یکن ! رفتم حل اختلاف گفتن کروناست حکم تخلیه نمیدیم این جناب هم راحت نشسته خونه من رو غصب کرده دولت هم از این داره حمایت میکنه پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۱۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
مستاجرت ۶ کلاسه است ؟برای همین حرف بی پر و پاشنه میزنه
ناشناس
| | ۱۲:۳۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
کرونا؟ ناشناس
| | ۱۲:۵۰ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دروغگو دشمن خداست ناشناس
| | ۱۲:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
کرونا که خیلی وفته تموم شده؟ ناشناس
| | ۱۵:۱۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
همه مستاجرها باید همین کار را بکنند. همین کار بکنند تا این کسب و کار ساماندهی شود.طبق تعرفه اعلام شده صاحبخانه ها حق ندارند گرانقروشی کنند و بیشتر از 20 درصد افزایش قیمت دهند. شناس
| | ۱۱:۵۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
ناشناس محترم که میگویی باید همه همینکار را بکنند , اگر بخواهید همین الان خانه بسازید حداقل متری بیست میلیون تومان برای شما خرج خواهد داشت , طرف یک خانه درست یا خریده , این خانه سالی 3 تا 5 در صد استهلاک دارد یک خانه 6 میلیاردی سالیانه 300 میلیون استهلاک داره میشود ماهی 25 میلیون, ایا صاحب خانه نباید این در صد استهلاک را از مستاجر طلب کند, این 25 در صد حتی استهلاک را پوشش نمیدهد چه برسد به درامد , و چون مستاجر تصور میکند صاحب خانه از او زیاد طلب میکند اینجوری دولت مردم را به هم مشغول میکند یک دستوری میدهد مردم باید باهم کلنجار بروند دولت از خودش شروع کنه تورم بالای 100 درصدی رو بیاره روی 25 درصد بعد دست کنه جیب املاک مردم . زمانی که یه کابینت شده 100 میلیون یه رنگ شده 20 میلیون یه دست شیر آلات شده 10 میلیون یه موتور کولر شده 2 میلیون که استهلاک تمام اینا هم پای صاحب ملک هست چند سال اجاره مستاجر باید بابت تخریب این وسایل هزینه بشه تا بعد از اون یه سودی گیر مالک بیاد ؟ پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۴۹ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
دولت اصلا بد تو که ادعای خوبی داری چرا گرون میکنی ناشناس
| | ۰۸:۴۰ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
ناشناس 12:49 بفهم آخه چرا اینقدر در مقابل فهمیدن مقاومت می کنید این بنده خدا چیزی را گران نکرده. خانه اش گران شده این هم به همان نسبت می خواد کرایه را بالا ببره و نه بیشتر. دولت خودش همه چیز را گرون میکنه بعد توقع داره موجران کرایه را ۲۵ درصد بالا ببرند. مثلا آبونمان تلفن که ۹۰۰ تومن بود شده ۲۵ هزار تومان دولت خودش همه چیز را گرون میکنه بعد توقع داره موجران کرایه را ۲۵ درصد بالا ببرند. مثلا آبونمان تلفن که ۹۰۰ تومن بود شده ۲۵ هزار تومان پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۴:۳۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
خودشون 200 درصد گرون میکنن به ملت میگن شما 25 درصد ،! عجیبه والله دولت شب و روز و ۲۴ ساعته و بدون مکث داره پول بدون پشتوانه چاپ میکنه و میریزه توی بازار بعد میخواد تورم رو مها کنه !!!
مهار تورم یا بهار تورم ؟
پاسخ ها
ناشناس
| | ۰۸:۴۰ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
خب امسال سال رشد تورم و مهار تولید هست ایا دستورات دولت منجر به حصول نتیجه در حوزه های ( خودرو سازان ، بانکها ، بورس ، شرکتهای دولتی ،....... ) شده که انتظار حصول نتیجه از مالک و مستاجر دارد چرا دولت درامد مردم را افزایش نمیدهد اقای رئیسی درک درستی از واقعیات جامعه ندارد عمده وقت اقای رئیسی صرف شعار ، حرف و سفر میشود روسای جمهور سایر ممالک ماهی یکبار یا دوبار سخنرانی میکنند در تلویزیون هر روز اقای رئیس جمهور را در حال خطابه و سخنرانی میبینیم چه موقع رئیس جمهور فکر و کار میکند نتیجه این مدیریت هرج و مرج در کلیه حوزه ها میباشد . دولت اقای رئیسی پنچر شده و توان حرکت ندارد . دولت از خودش سلب مسئولیت میکنه . چرا زمانی که تورم حوالی 10 درصد بود اجاره ها به این شکل رشد نمیکردند. دولت توان اداره اقتصاد را ندارد ، با دستور میخواهد مشکل را حل کنه . اقتصاد نه دستور میپذیره و نه از کسی میترسه قفط باید به زبان علم با اقتصاد صحبت کرد من ماهی چهارمیلیون اجاره میدادم حالا گفته پانزده میلیون وگرنه پاشو.خود بنگاه ها هم به این گرانی دامن میزنند. وقتی خود دولت گرانی را دامن می‌زند دیگه چه توقعی دارید من یک‌مالکم واصلا دوست ندارم مستاحرم رو اذیت کنم دلم واقعا می سوزه برای جونیشون اما خودم یک بچه معلول دارم که پای مصنوعی استفاده می کنه و قیمت همین پنجه پاش که الان براش کوچیکه شده وتحمل وزنش رو نداره از حدود 7میلیون شده 120میلیون !!!!شما بگین من چه خاکی بر سرم کنم مجبورم وام بگیرم وقسط وام رو از روی اجاره خونه پس بدم ...در نتیجه مجبورم اجاره را به نرخ روز بگیرم چون همه چیز با من به نرخ روز حساب میشه مالکان وقتی خونه هاشون هی گران میشه هر سال دیگه جرا اجاره میگیرن؟ پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۶:۱۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
به دو دلیل اول باید از خونه که سرمایه ملی هست استفاده شه دوم مستاجر هزینه هایی شامل استهلاک ملک و هزینه بازسازی برا بهره برداری مجدد به مالک تحمیل میکنه .مالک بنرخ روز هزینه استهلاک رو پرداخت میکنه . درب برقی ما گرفتیم دو میلیون ، مستاجرها استفاده کردن و بعد از سه سال که نیاز به تعویض درب بازکن برقی بوده خریدیم سی میلیون. یعنی اجاره شش ماه من رو تورم گرفت
ناشناس
| | ۱۶:۲۲ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
هم. خونه هاشون با تورم میره بالا و هم اینکه اجاره خانه ها را با تورم می برند بالا. دوبار دوبار سود می کنند بدبخت مستاجر که ارزش پولش میاد پایین. چون دولت همسانسازی حقوق بازنشستگان 0حداقل خواسته بازنشستگان ) را جرا نمی کند مالکان هم میدانند دولت توانائی کاری ندارد
دولت محترم قیمت دلار را کاری کن سالی بیشتر از 25 درصد نره بالا همه چیز خودش درست میشه.دلار که دست خود دولت بود نتونست کنترل کنه حالا می خواد روی خانه مردم قیمت بزاره
درود بر صاحب خانه ها که اجاره منزل را هم مانند تورم بالا می‌برند وای به حال دولتی که نتواند تورم را مهار کند
از دولت خاتمی تا دولت رییسی تورم رو به افزایش بوده و خواهد بود
ای سیاستمداران و ای دولتمردان شما نمی تواند تورم را مهار کنید فقط لاف میزنید
شماها به راه خودتان ادامه بدهید و مردم هم به راه خودشان
دست از سر کچل مردم بردارید
اونهاییکه بدیگران نسبتهای بد میدن مثل بیسواد وامثالهم خودشون از همه بیسوادترن ! میگید نه صبر کنید زمانه ثابت میکنه بخصوص اگر باقصد سرزنش باشه!!! قیمت نان و .... کنترل شد ولی وزنش کم شد حتماً هم که قیمت دستوری سال گذشته اجاره رعایت شد ....
حالا برسیم به امسال ....
باسلام بهتره ایران خودرو هم پراید راهفت میلیون تومان بده حدود ۶میلیون خانه برای اجاره مورد نیاز است وفقط موقع نقل و مکان مستأجران عزیز دولت به تکاپو می افته که چه بکنم وچه نکنن وقتی صاحب خونه ها منزلشان رااجاره ندهند دولت چه کارکننه ۲۵درصد چرابرای خودرو وگوشت ومرغ ولبنیات اجرانمیشه اکثر مالکان راه خودشان رو می روند مگر مالکان منصف آقا مگه در کشور فقط مسکن و یا اجاره مسکن گران شده چرا مسولین ما توجیه نیستند تمام کالاها و اجناس ظرف سه سال بیش از سی برابر شده و به تبع آن قدرت خرید مردم روز به روز کاهش یافته دولت محترم کریمه اگه بدنبال بهبود وضعیت مردمه، باید هر چه سریع تر ارزش ریال را بالا ببرد. در غیر اینصورت تمامی راهها به بن بست ختم خواهد شد. اگر با دستور حل میشه چرا دستور نمیدن قیمت فروش مسکن نسبت به سال قبل نباید بیشتر از ۲۵ درصد رشد کند نمیشه که قیمت خونه ۱۰۰درصد رشد کنه بعد اجاره ۳۵ مشکل اینجا است که آقایان دولتی و مجلسی اصلا مفهوم اقتصاد را نمیفهمند. فکر کردن با دستور و بگیر و ببند اقتصاد درست میشه. دولتمردان میدانند بازار به حرفها و دستورات آنها تره هم خورد نمیکند،اما میخواهند یک چیزی گفته باشند ،یعنی ما به فکر مردم هستیم. ما یه آپارتمان تو شهرستان دادیم اجاره پارسال ماهی 3 میلیون تومان. الان مستاجر درومد دادیم نقاشی کردن و لوله کشی و شیرآلات و پکیج و اینا سرویس کردن. 20 میلیون تومان فقط نقاش گرفت. 10 میلیون هم هزینه تعمیرات سطجی شد کارگر روزی 600 هزار تومان و اوستا روزی 1 تا 1.5 میلیون تومان. کلا" 30 میلیون خرج ساختمون کردیم. الان دیدیم هرچی اجاره گرفته بودیم خرج ساختمون شد! الان قیمت گذاشتیم 8 میلیون. که سال آینده که میخواییم 60 میلیون خرج ساختمون کنیم لااقل یه چیزی هم واسه خودمون مونده باشه. چون تو یک سال اجاره ثابت میمونه ولی همه چی 2 برابر میشه پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۰۶ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
بایدخسارات وارده را از پول پیش کم می کردی. متأسفانه من همین امروز رفتم با صاحبخانه راجع به تمدید قرارداد صحبت کنم. امسال 450 میلیون تومان رهن و ماهی 20 میلیون تومان اجاره میدادیم، ایشون گفت برای سال جدید، 500 میلیون تومان رهن و ماهی 40 میلیون تومان اجاره!!!به نظرتون این مملکت جای موندن هست!!!
جناب آقای بذرپاش، شما الان چکاره ای؟!
دولت انقلابی، متخصص و کارامد، با رئیسی تا ۱۴۰۸ اصن بی سابقه س این همه کج فهمی و اصرار بر ندیدن ریشه ی مشکلات مملکت. واقعا نمیدونم چه اسمی روی این مساله میشه گذاشت.... سرمایه دار ها و دلالها باید قدر این دولت رو بدونند هر رور پولدارتر میشن و مردم عادی هر روز فقیرتر ، علی برکت ا... ، و علی نهار خوردین ؟ پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۲۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
ایران بهشت مزدوران دزدان دلالان وپولداران است و وحشی ترین سیستم سرمایه داری در جهان را دارد ناشناس
| | ۰۸:۴۷ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
اون موقع كه تورم تك رقمي بود چرا دلالي نبود؟ یک بار به عملکرد دولت در این ۴۰ سال گذشته نگاه بیاندازید در هیچ یک از معضلاتومشکلات نتوانسته عملکرد قابل قبول داشته باشه.فرقی هم نمیکنه چه گروه واشخاصی مدیر بودن..تصور من این هست که اول اینکه همیشه تصمیم گیرنده ها اولویت‌بندی منافع شخصی ویا گروهشون بوده دوم اینکه سالهاست که شرکتهای بزرک صنعتی حتی شرکتهای که ضاهرا زیر نظر دولت هستند قدرتشان از دولت بیشتر شده ودر واقع خود مختار شدند وهیچ کنترلی را نمی پذیرند حتی قوانین را برنمی‌تابند.در چنین شرایطی دولت فقط وعده بدهد وان هم با دستورهایی بدون پشتوانه اجرایی. تصمیمات بچه گانه حرفهای پوچ، مرد حسابی تورم تو کشور 70% در سال است، مگه مردم خرن که برن آپارتمانشون را 20% اضافه کنن؟ ها؟؟ مشکل جای دیگه است که خودتون هم خوب می دونین، نکنین این کارها را . اقتصاد دستوری نمی شه ای مسعولان اقتدار در دولت وقتی خوب است که پشت آن عقل و منطق وجود داشته باشدفرقی نمی کند اقتدار داخلی و در مواجه با کنترل قیمت باشد و یا در مواجه با سیاست خارجی باشد
اقتدار بدون منطق وجودش نه تنها مفید بلکه مضر خواهد بود و در سیاست داخلی اقتصاد را بیمارتر می کند و در سیاست خارجی باعث تحریم ها و قطع ارتباط با جهان و عدم سرمایه گذاری خارجی و انحصارهای کشنده می شود
وقتی اداره دارایی مستغلات را امسال سه برابر کرده انتظار از مالکان بی مورد هست در بعضی از محل ها قیمت منطقه بندی دارایی بالا تر از اجاره روز هست اجاره حدود یک هفتم تا یک هشتم قیمت ملک بصورت رهن کامل ست .و این مزخرفات دولت که ناشی از ناتوانی خود دولت در مهار تورم ست را که مردم نمی‌توانند تاوانش را بدن.بیسواد ۶ کلاسی لطفا تشریف ببرید به کار قبلی خود چون شما از اقتصاد چیزی نمیدانید زور و دستور فقط برای مردم است که تره هم براش خورد نمی کنن. تا حالا کدوم مشکل مردم با دستور دولت بر طرف شده؟ شناسایی خونه های خالی به کجا رسید ؟؟؟ پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۴۶ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
خونه های خالی متعلق به بانکها و موسسات مالی و ارگانها و مسعولین هست. اگر مال مردم بود بهش مالیات می بستند.دلالها ی میوه.مسکن و بقیه کالاها بانکها هستند.بانکها. را خصوصی کردند و نظارتی از طرف دولت بر آنها صورت نمی گیرد و هر گاری دلشان بخواهد انجام می دهند.رییس جمهور کاره ای نیست.و قدرتی ندارد. بانکها به جای اینکه در تولید سرمایه گذاری کنند به دلالی روی آوردند. این هم اثرات واگذاری شرکتهای دولتی در بورس و خصوصی سازی است. نگذارید شرکتهای دولتی واموال ملی در بورس عرضه شوند چون سهامشان فروش می رود و غیر دولتی می شوند.برو یقه نماینده رابگیر اگر دولت ومجلسی‌ها به جای هزینه کردن از جیب مردم چند مدیر داناو توانا به جالی مدیران چاپلوس ومال اندوز به کار می گرفتند. مالکیت را زیر سئوال نمی بردند. هر کسی حق دارد روی ملک خودش قیمت بگذارد. شما نمی توانید تورم را کنترل کنید تقصیر مردم چیه. سیستم فشل من دیروز برای یکی از دوستامون اجاره تمدید کردم با ۸۰ میلیون اضافه تر نسبت به ۵۰ میلیون پیش پارسال و اجاره ۳۵۰۰ نسبت به اجاره ۱۵۰۰ پارسال اگر قرار است که اجاره بها دو برابر شود پس حقوق و دستمزد کارگر هم دو برابر شود.اجاره دادن هم یک کسب و کار است.چرا این کسب و کار را ساماندهی نمی کنند؟سه سال پیش مسکن مهر رهن کردم 65 میلیون. دو سال پیش شد 130 میلیون.پارسال شد 200 میلیون.امسال میگه 350 میلیون. حقوق کارگر هم همین قدر افزایش پیدا کرد؟ 6 کلاسه این چیزها را نمیفهمه.هر چی طلا متعلق به زن و دختر و مادرم بود را فروختم و دادم برای رهن.ارزش پولهایم از بین رفت . پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۹:۲۳ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
بهترین شغل توی ایران این هست که یک ملک بخرید و بدهید جاره. چون هم با تورم قیمتش میره بالا و هم میتونید بدهیدش اجاره و با تورم هم از روی آن پول دربیارید.خرید دلار و طلا وماشین اشتباه است.دزد هم نمیاد ملکتون را بدزده. وقتی تعداد بنگاه مسکن از سوپرمارکت بیشتره خب معلومه که نرخ هر سال باید چند برابر بشه تا این جماعت نون بخورن. من مشاور املاک دارم و بارها شده با هزار منت و خواهش کاریه خونه را پایین اوردم تا مستاجر بنده خدا بتونه اجاره بکنه ولی معتقدم دولت دراین مورد فشل عمل کرده !بسیاری از موجرین میخوان با اجاره دادن یک واحد فکستنی زندگی خودشونو تامین کنند و هیچ رحم و مروتی ندارند
کلا حاکمیت نباید اجازه بدهد هر .. در تعیین نرخ و قیمت اجناس و خدمات و املاک دخالت بکند بلکه باید با قدرت و شدت با این مسِله برخورد کند ولی با این بخشنامه ها کاری بجایی نمیرسه
پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
شما استثنا بودی یا داری کلک میزنی. دیگه مردم همه مشاورین املاک را میشناسند که چه جور آدمهایی هستند. قسمهاتون را هم دیگه هیچ. هم باور نمیکنه. ناشناس
| | ۲۱:۰۲ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
از املاکی های کلاش اینکارا بعیده اینو جای دیگه نگو بهت می خندن اگه املاکی های کلاش نبودن الان وضع مسکن به این اسفباری نبود که حتی بضرر مالک است. بنده خدا گفت سوادش در حد6کلاس است ولی نگفت ممکن است دکترا هم داشته باشد.دولتی که مسبب تورم و گرانی است نمی تواند راه حل بدهد در بسیاری از کشورها مانند سوییس و کانادا مالکان خانه دنبال پول پیش خانه نیستند در عوض کرایخانه یک یا چند سال را یک جا دریافت میکنند موجر و مستاجر تا چند سال اصلا کاری بهم ندارند و این مشکلات مسکن از اختراعات کشور ماست که لازم است اصلاح شود... پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۱۷ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
مقایسه مع الفارغ نکن ماشین مستاجر کاناداییه تو ایران ده میلیارده اونجا گرفته ۴۰۰ میلیون.اینم بزار کنار مقایسه نامرتبط
دولت تمام خدمات خود را گران کرده که شامل آب برق تلفن خدمات بانکی خدمات شهرداری ها هواپیما اداره ثبت و قوه قضائیه دلار سکه طلا و مالیات های جندین برابری و اتومبیل که نتیجه آن تورم ۵۰ درصدی شده که تو بخوان ۱۰۰ درصدی ولی افزایش حقوق ۲۰ درصد اما کرایه مسکن که اصولا به دولت تعلق ندارد را قیمت گذاری نصف تورم خود خوانده می‌نماید
آیا از لحاظ شرعی و قانونی دولت حق تعیین نرخ اجاره بها را دارد
اگر دلت به حال مردم می‌سوزد خدمات دولتی را ارزان. کن نه با فریب قیمت گاز. و برق را ده بهانه مصرف زیاد ده برابر کن
ریشه تمام تورم و گرانی سیاست های شکست خورده ای است که مملکت را به ورطه فقر و ورشکستگی رسانده و هیچ گوش شنوایی برای برون رفت از آن نیست
دولت محترم از اين دستورات الي ماشاالله ميدهد ولي كسي تبعيت نمي كند ! . مگر زمان كرونا ، دولت دستور نداد كه قراردادها تمديد شود و مغازه ها بسته شوند و مالكين اجاره نگيرند و ...كداميك از دستوراتش عملي و اجرايي شد ؟
احتمالا اين دستورات فقط دل خود دولتمردان را شاد مي كند ولي دل مستاجران كماكان خون است
تکلیف مغازه های اجاره ای چیه؟؟ بذارید اینقدر جنگ و دعوا بین مستاجر وصاحبخانه بشه تا این کسب و کار بی صاحب یک صاحبی پیداکنه . حالا میبینید چه راحت میذارنمون سر کا .از کامنتها معلوم نمیشه ؟در ثانی دولت ففط همین قبض برق را ظرف سه سال تا 15 برابر کرده بعد به جیب ملت که می رسد حاتم طایی میشه . من میگویم مسکن همچنان ارزان است دلیلی نداره مسکن تو پایتخت ارزون باشه حاشیه شهر هم به همت دولت انقلابی جای زندگی ست بنده در سن 45 سالگی صاحب چهار آپارتمان هستم زحمت کشیدم خوب چرا نفعش رو نبرم الان احاره هایی که میگیرم حدود 53 میلیون است خوب چه اشکالی داره دیگران هم زحمت بکشند معتقدم مسکن هنوز جا داره برای ارتفاع گرفتن پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۸:۴۵ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
عزیزم ۵۳ میلیون میشه هزار دلار روزی ۳۳ دلار اجاره چهارتا اپارتمان هر اپارتمان ۸ دلار به کسی نگو چشم میخوری ناشناس
| | ۲۳:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
کجا زحمت کشیدی بگو ما هم بریم زحمت بکشیم... کشور وضعیت اضطراری دارد و قیمت اجاره خانه را باید تا چند سال کارشناسان دولت تعیین و از مالکین سلب اختیار کنند و نیروی انتظامی هم با شدت با هر گونه تخلفی برخورد کنند حتی با کنترل خانه ها می توان برای افرلد باحجاب و بسیجی در اجاره کردن خانه ها اولویت قایل شد و مستاجرین را دولت به خانه های خالی معرفی کند و اجاره خانه هم طبق قیمت مصوب دولت به صاحبخانه ها پرداخت شود پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۹:۱۲ - ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
مردم خانه خالی ندارند. .خانه های خالی متعلق به بانکها و ارگانها و مسعولین هست .یعنی میگی بگیر وببند علیه خودشون راه بیاندازند که چی بشه. خوبی. د دولت کارامد و کاردان و ... به جای همچین ایده ها و طرح های کیلویی، اقتصاد جامعه رو درست کنه بقیه چیزا خودش درست میشه. لازم نیست انقدر فسفر بسوزونن ایده بدن امروز عوارض شهری منزل در سال جاری را چک کردم چهل در صد افزایش نسبت به پارسال داشت. پس طبیعی است که اجاره هم همین اندازه بالا رود. نرخ اجاره بها بایستی متناسب با افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت سکه و افزایش قیمت خودرو و افزایش نرخ تورم و گرانی و نقدینگی افزایش یابد .کمتر از آن به ضرر موجران هست.مگر موجران چه گناهی مرتکب شده اند که باید نرخ تورم پنجاه درصد و بیشتر باشد ولی موحران موظف به افزایش بیست تا بیست و پنج درصدی باشند؟!این کجایش با عدالت مطابقت دارد؟! این عدالت ر از کجا آورده است؟!!
مگر موجران کالاها و موادغذایی خود و ...را با نرخ ۲۵ درصد افزایش تهیه می کنند؟!
از قدیم گفته آمد یک سوزن بخود بزن و یک جوالدوز به دیگران
چرا دولت و مجلس که ناتوان و بی لیاقت هستند و افرادبی لیاقت را در راس امور می گذارند چوب ندانم کاری و عملکرد مخرب خود را به روشهای مختلف مدام به مردم فقیر و بینواکرده و لخت و لوت کرده می زنند و دارند همه مردم را در فقر و نداری مشابه هم می کنند و در قعر دره فقر می برند؟!!!
وقتی دولت بیسوادان به همه چی گند میزنه و بعد میخواد با دستور و تهدید اوضاع رو درست کنه شاهد یه همچین افتضاحی هستیم فقط زورتون به مالک رسیده چرا جلوی افزایش قیمت خودرو سکه ارز کالاهای مصرفی و... هزار کوفت و زهرمار مار دیگه رو نمی گیرید ؟ انتظار داری مالک. ملک و سرمایه شو مفتی بده مستاجر بعد ول کنه به امان خدا چیه مردم مسکن ندارن و دولت بی عرضه س هوار از دست این دلالان از خدا بی خبر.خون مردم را کردن تو شیشه بنده در مرکز استانی از بانک مسکن جهت خرید آپارتمان وام گرفتم با اوراق بانکی پنج ساله نصف پول وام فقط سود این پنج سال است یعنی 200 وام گرفتم 300 پس خواهم داد خوب این سود را نباید مستاجر ساکن در آپارتمان پرداخت کند
با این طرحها خانه های اجاره ای یکی یکی از دور خارج می شوند و نهایتا به ضرر مستاجران تمام می شود . افزایش بها باید در حد تورم باشد . اقتصاد دستوری همیشه شکست خورده . خود دولت هر کالا و خدمات را چند درصد اضافه کرده . از مرجع تقلید پرسیدم گفت که رضایت مالک مهمه به گفته دولت حتی اگر به اجبار هم دولت بگه بشین حکم تخلیه هم نمی‌دهیم باز اگر رضایت مالک نباشه اون خونه نماز خواندن ندارن حتی توش بچه دار هم نمیشه شد توجه این قرارداد با استناد به ماده 10 و 190 قانون مدنی تنظیم شده و طرفی از مفاد قرارداد مطلع و آگاه شده و متععدبه اجرا تمام مفاد قرارداده شده اند .با اسناد به ماده 10و 190قانون مدنی توافق شد مستاجر تحت هر شرایطی قهری جبری وفرمایشی و دستوری مسؤلین محترم کشور در پایان قرار داد مورد اجاره را تخلیه کامل و به موجر تحویل دهد
این متن را حتما باید تو قرار داد نوشت حتی اگر پول بیشتر به مشاور املاک داد بازم باعث میشه که ۲۰میلیون پول به وکیل ندهید اگر هم حکم تخلیه گرفتید در اظهار نامه ذکر کنید که پول وکیل را از ودیع مستاجر کسر میکنید
دولت جایی که از جیب خودش خرج نمیکنه سعی می کنه آن را از جیب مردم در بیاره مثلا چرا قیمت خودرو و خیلی از کالاهای مورد نیاز مردم بیش از 50 درصد افزایش داشت ؟ و از طرف دیگر چرا هزینه ناکارامدی مشتی بیسواد را باید مردم بدهند ؟ تنها طرح آقای دکتر محمدداود وثوقی نسب، دانشجوی نخبه دکتری برق است که راهگشای این موضوع میباشد.اساس این طرح حذف سوداگری و دلالی در بازار مسکن و عرضه مسکن بر اساس قیمت تمام شده در لحظه فروش میباشد که طبق یک الگوریتم ریاضی قیمت مسکن را با لحاظ تمامی فاکتورها محاسبه و حداکثر آن را نشان میدهد و فقط این سیستم قادر به صدور سند میباشد.
با اجرای این طرح قیمت مسکن به یک چهارم قیمت فعلی میرسد و ایران تورم منفی را تجربه خواهد کرد.
مصاحبه های ایشان را در اینترنت جستجو کنید.
یه مدت با حجاب سر مردم رو گرم کردن و بعد از چند ماه بیخیال شدن ، الان هم با فکر و اندیشه مسئله مسکن رو ترند روز کردن تا چند ماه همه سرشون گرم مسکن هست . خوب بلد هستن از گردنه ها چه جوری عبور کنن . مثل هر سال، مثل همیشه. یک حرفی زده میشه رفع تکلیف میشه. تو ایران بازار به این چیزا کاری نداره. مشکل برای اون بدبختیه که دلش به حرف ها خوش میشه چرا سالیان دور اجاره مسکن اینقدر رشد نداشته ، متاسفانه آدم های فهمیمی در دولت حضور ندارند هر نرخی چه در مسکن چه در سایر محصولات و خدمات تابع تورم هستش دولت اگر راست میگه دستمزدها رو متناسب با تورم افزایش بده اونموقع مستاجرین مشکل پرداخت اجاره ندارند دستور دادن برای زمان قاجار بود خوب دولتیه ااا افرین اقای رییسی اینها ههمش دلال خونه اند راه حل مستاجران ساخت کانکسی یا کانتینری درست کنید بدهید مردم بدبخت بشینن یک اجاره کمی هم ازین بابت بگیره تا بازار تعادل برسه باور کنید اکثرا متقاصی میشوند قیمت صعودی خودرو .موتور سیکلت.لوازم خانگی .الان هزینخ اصلاح موی سر مردانه 140000 تومان شده .مستاجر و مالک به جون هم میندازی؟ قیمت خرید و فروش مسکن چیکار میکنی؟قیمت لباس چطور ارزانترین شلوار و پیراهن مردانه یک میلیون و پانصد هزار تومان شده؟شما هزینه دولت بیار پایین همه چی درست میشه وقتی یه پراید فکستنی 3 تا 5 میلیونی بشه 350 میلیون انتظار داری یارو سرمایشو مفت بده مستاجر ؟ وقتی توی خودرو ذی نفع هستید به قیمتا اعتراضی ندارید ولی تو بحث اجاره خواهان دخالت دولت و مجلسین ؟؟ کور خوندین چرا از افراد کارامد ولایق و مدیران کاردان استفاده نمیشود الله الاعلم و کسی نمیداند...... مصوبه دولت نامفهوم است و معلوم نیست این حداکثر 25% افزایش اجاره بهاء نسبت به اجاره چند برابر شده است یا نسبت به ارزش واقعی مورد اجاره!زیرا پارسال یا پیارسال اکثر مالک میزان اجاره را چند برابر افزایش دادند.
یکی از راه از بین بردن تورم در بخش مسکن تعطیلی کردن تمامی بنگاههای املاک در سطح کشور است و اینکار بایستی توسط خود شهرداری در منطقه و ناحیه انجام شود مثل کشور انگلستان که تمامی خانه های اجاره ای در اختیار شهرداری هر شهر قرار داده شده و هیچ کس حق قیمت گذاری دلبخواهی را ندارد. وقتی دولت بعدازعید نشست خودرو را تا50درصد گران کرد فکر نمیکرد وضع مسکن واجاره نشینی افتضاح میشه. واقعا" دولت گیر آورد این ملت را. نرخ اجاره سالیانه معمولا بر اساس قیمت خانه در ان محل تقسیم بر 5 تعیین میشود بدیهی است اجاره خانه قدیمی تر کمتر است , بعضی مواقع این قیمت میتواند بسته به خواست و موقعیت به 6 یا هفت تقسیم شود و مقداری بعنوان ودیعه و الباقی با 2 تا 3 درصد بعنوان اجاره سالیانه تعیین میشود که بر دوازده تقسیم و اجاره ماهیانه تعییین میشود , ذولت خودش گاز و برق و اب را چند برابر گران کرد در کنارش طرح تشویقی گذاشت مصرف کمتر نرخ کمتر, به دولت پیشنهاد میکنم حالا که در این مورد دخالت میکند ,و افزایش حداقل 40 درصدی را به 25 درصذ کاهش میدهد طرحی تشویقی مانند بخشش عوارض شهرداری و مالیات فروش و...را برای انان که این 25 درصد را مراعات مینمایند تعیین کند , وگرنه تعیین افزایش 25 درصدی بجز ایجاد دعوا و اوارگی مستاجرین قایل به اخلاق و قرارداد چیزی بدنبال نخواهد داشت , اگر شخص مذهبی باشد کافی است غصبی بودن را متذکر بشوید ,و انان که خیلی مذهبی نیستند بسیاری خودشان را از لحاظ اخلاقی مقید به رعایت قرارداد میدانند و البته هستند کسانی که به این افزایش اشاره و از تخلیه هم سر باز میزنند که معمولا منجر به اختلاف شدید میشود بنظرم طرح تشویقی میتواند تا حدود زیادی این اختلافات را کم کند البته اگر دولت از درامد خود بگذرد دولت اگر عرضه داره تورم کنترل کنه . دیگه هیچ چیز گرون نمی شه . من با مدرک لیسانس امسال حدودا 7 میلیون حقوقم میشه با مزایا و .... . سال پیش یک و چهارصد اجاره میدادم الان صاب خونه زنگ زده کرده چهار میلیون و پونصد. اجاره و وام و اینچیزا رو کم کنم حدودا 500 تومن میمونه برای خورد و خوراک و پس انداز و درمان. کاش صایخونه ها هم یه چیزایی رو درک میکردن و همش به نفع خودشون صحبت نمیکردن. عزیز دل خونه ت با تورم قیمتش بالاتر رفته نوش جونت دلیل نمیشه با قیمتهای غیر عقلانی مردم رو هم ... بکنی. مطمئن باشید یه جا دیگه همین اتفاق براتون ممکنه بی افته اونموقع زمین و زمان و دولت و امریکا و اروپا و همه چیز رو به هم میدوزید. مشکل فرهنگ خود ما مردمه. هیچ امیدی به درست شدنمون نیست و ربطی هم به جز خود ما نداره. مشکل از خود ماست.
اون مالیاتی که اون وسطا گفته عالیه. مالیات رو هم اضافه تر باید مستاجر بدبخت بده.