بازدید ۴۹۷۲۶
«تابناک اقتصادی» در گفت‌وگو با کارشناس بازار مسکن بررسی می‌کند؛
با توجه به رشد چشمگیر قیمت مسکن در تقریباً دو سال گذشته، قیمت اجاره بها نیز به همان نسبت رشد داشته و هزینه‌های هنگفتی از این طریق به خانوار‌ها تحمیل شده است. تاکنون دولت‌ها هر طرحی را در بخش مسکن تهیه و اجرا نموده اند، در راستای خرید مسکن بوده است؛ اما وزارت اقتصاد و دارایی در سال جاری طرحی پیشنهاد داده که به حوزه اجاره مسکن مربوط می‌شود.
کد خبر: ۹۵۴۹۸۶
تاریخ انتشار: ۰۷ بهمن ۱۳۹۸ - ۱۶:۵۴ 27 January 2020

اگر اجاره نشین هستید بخوانید؛ آیا طرح جدید مشکل مستاجران را حل می‌کند؟

تابناک اقتصادیمهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار تابناک اقتصادی گفت: هنگامی که وام اجاره مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت می‌شود، این به نفع مستاجران خواهد بود، چون معمولاً مالکان، نرخ تبدیل رهن به اجاره را سالانه بین ۳۰ تا ۳۶ درصد در نظر می‌گیرند. وی ادامه داد: بنابراین در اینجا نرخ سود وام اجاره مسکن حداقل ۱۲ درصد کمتر از نرخ تبدیل رهن به اجاره سالانه خواهد بود که این به نفع مستاجران است.

به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ حدود شش سالی از عمر دولت تدبیر و امید می‌گذرد و در این مدت دولت طرح‌های مختلفی را در بخش مسکن و در راستای خانه دار کردن مردم اجرا کرده است، اما این طرح‌ها نتوانسته اند آن گونه که باید تاثیری بر وضعیت بخش مسکن و خانه دار شدن مردم بگذارند. از جمله این طرح‌ها می‌توان به صندوق پس انداز مسکن، بازار رهن ثانویه مسکن، فروش اقساطی مسکن، مسکن اجتماعی و حمایتی، مسکن قسطی کارمندان و طرح مسکن ملی اشاره کرد.

با توجه به رشد چشمگیر قیمت مسکن در تقریباً دو سال گذشته، قیمت اجاره بها نیز به همان نسبت رشد داشته و هزینه‌های هنگفتی از این طریق به خانوار‌ها تحمیل شده است. تاکنون دولت‌ها هر طرحی را در بخش مسکن تهیه و اجرا نموده اند در راستای خرید مسکن بوده است، اما وزارت اقتصاد و دارایی در سال جاری طرحی پیشنهاد داده که به حوزه اجاره مسکن مربوط می‌شود.

محمدعلی دهقان دهنوی، معاون وزیر اقتصاد طی مصاحبه‌ای در پنجم بهمن ۱۳۹۸ دوباره به موضوع وام اجاره مسکن اشاره کرد و گفت: بانک مرکزی با طرح وزارت امور اقتصادی و دارایی برای وام اجاره موافقت نکرده و در حال حاضر بانک عامل حوزه مسکن، در حال کار روی این طرح است.

وام اجاره مسکن چیست؟

در دهم تیرماه سال جاری بود که محمدعلی دهقان دهنوی، معاون اقتصادی وزیر امور اقتصادی و دارایی طی مصاحبه‌ای در خصوص پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی مبنی بر تأسیس صندوق رهن و اجاره جهت کمک به مستأجران اظهار داشت: راه اندازی این صندوق یک پیشنهاد برای تسهیل کار مستاجرین است.

وی افزود: در حال حاضر که قیمت‌های مسکن و هزینه‌های اجاره افزایش یافته و به تبع آن شرایط برای مستاجرین سخت شده است، تأسیس صندوق رهن و اجاره می‌تواند تسهیل کننده امور باشد.

دهقان دهنوی در رابطه با سازوکار فعالیت صندوق رهن و اجاره، گفت: هدف این است کسانی که توانمندی لازم برای پرداخت اجاره را ندارند وام بگیرند و آن وام را به عنوان ودیعه مسکن استفاده کنند؛ البته به این وام سود تعلق می‌گیرد و به این افراد یک هزینه سود تحمیل می‌شود، ولی محاسبات نشان می‌دهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجاره‌ای است که افراد پرداخت می‌کنند.

دهقان دهنوی در پنجم بهمن ماه ۱۳۹۸ در مورد نرخ سود وام اجاره مسکن نیز گفت: به احتمال زیاد نرخ سود این وام ۱۸ درصد خواهد بود.

معاون اقتصادی وزیر امور اقتصادی و دارایی در پاسخ به این که سود ۱۸ درصدی برای مستاجران زیاد نیست، تصریح کرد: به هر حال «کاچی به از هیچی است» و می‌دانیم که به مستاجران فشار وارد می‌شود، اما در شرایط فعلی طرح خوبی است.

وام اجاره مسکن مشکل چند درصد از خانوار‌ها را حل خواهد کرد؟

بررسی آمار‌های حوزه مسکن در سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد ۲۶ درصد از خانوار‌های شهری و ۵ درصد از خانوار‌های روستایی اجاره نشین بوده اند؛ بنابراین وام اجاره مسکن می‌تواند به کمک ۲۶ درصد از خانوار‌های شهری و ۵ درصد از خانوار‌های روستایی بیاید.

آیا پرداخت این وام می‌تواند برای مستاجران سودمند باشد؟

مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار تابناک اقتصادی با اشاره به این موضوع که وام اجاره مسکن قطعا به مستاجران کمک خواهد کرد، افزود: هنگامی که این وام به مستاجران با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت می‌شود، این به نفع آن‌ها خواهد بود چرا که معمولاً مالکان نرخ تبدیل رهن به اجاره را ماهانه ۲.۵ تا ۳ درصد در نظر می‌گیرند که اگر بخواهیم نرخ تبدیل رهن به اجاره را سالانه محاسبه کنیم، رقمی بین ۳۰ تا ۳۶ درصد خواهد بود. وی ادامه داد: بنابراین در اینجا نرخ سود وام اجاره مسکن حداقل ۱۲ درصد کمتر از نرخ تبدیل رهن به اجاره خواهد بود که این به نفع مستاجران است.

این کارشناس بازار مسکن گفت: نرخ سود تعادلی بازار با توجه به نرخی که اوراق خزانه دارد، عددی در حدود ۲۰ درصد است. به عبارت بهتر، نرخ سود تعادلی که سپرده گذاران تمایل به سپرده گذاری در بانک‌ها دارند ۲۰ درصد است، ولی از آنجا که راهکاری برای دسترسی مستاجران به این سپرده‌ها در نظر گرفته نشده و آن‌ها دسترسی کافی به منابع اعتباری زیر ۳۵ درصد (نرخ تبدیل رهن به اجاره) را ندارند و بنابراین در بیشتر اوقات نمی‌توانند پول رهن را جور کنند، در نتیجه مجبورند به اجاره‌های سنگین ماهانه تن دهند.

سلطان محمدی افزود: حالا اگر مکانیسمی به مانند همین وام اجاره مسکن تعریف شود که بتواند منابع سپرده گذاران را به نوعی به مستاجران وصل کند، این مشکل حل خواهد شد. این کار باید توسط سیستم بانکی انجام شود.

سلطان محمدی گفت: همان گونه که عنوان کردم نرخ سود تعادلی بازار هم اکنون ۲۰ درصد است که اگر قرار باشد وام اجاره مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت شود، در اینجا ۲ درصد اختلاف به وجود می‌آید که برای این پوشش ۲ درصد یا باید بانک متضرر شود و یا باید یک یارانه‌ای تعریف شود. اینجا تردیدی به وجود می‌آید که برای وام اجاره مسکن آیا درست است که از منابع عمومی جهت پوشش این ۲ درصد اختلاف هزینه شود یا خیر؟

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: هم اکنون خریداران مسکن توانسته اند با دسترسی به صندوق‌هایی مانند صندوق پس انداز مسکن یکم که تعریف شده، به وام‌هایی با نرخ سود کمتر از آنچه در بازار تعریف شده است دست پیدا کنند و برای خرید مسکن اقدام کنند. همین راهکار و سازکار هم می‌تواند برای بازار اجاره مسکن و مستاجران تعریف شود.

سلطان محمدی در مورد احتمال تاثیرگذاری این نوع وام بر قیمت مسکن گفت: این وام به دلیل حجم کوچکی که دارد و همچنین به دلیل آن که این طرح قرار است در بازار اجاره اجرا شود و اجاره نیز لزوماً با قیمت مسکن ارتباط مستقیم ندارد؛ بنابراین نمی‌توان گفت: این طرح روی قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود. وی افزود: حتی اگر هم از کانال‌های دیگری بخواهد بر روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد این تاثیر بسیار اندک خواهد بود.

در همین زمینه سید محمود فاطمی عقدا، کارشناس مسکن و رئیس سابق مرکز تحقیقات مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: طرح صندوق حمایت از مستاجران با توجه به نرخ بالای اجاره بها و افزایش آن در سال جاری در واقع نوعی حمایت از دهک‌های پایین و قشری است که توانایی پرداخت ودیعه و پول پیش مسکن را ندارند و از این جهت حرکت بسیار خوبی تلقی می‌شود، ولی موضوعی که در این زمینه مهم است، نحوه اجرای این طرح است و اینکه آیا بانک‌ها توانایی پرداخت چنین پولی را خواهند داشت یا خیر، زیرا در هر صورت قشری که توانایی پرداخت ودیعه و اجاره را ندارند، تضمین‌های لازم برای یک وام کلان را نیز نخواهند داشت، از طرفی نیز مقدار و سقف این وام هنوز دقیق مشخص نشده و همچنین در مورد شیوه اجرای آن نیز تصمیمی اتخاذ نشده است.

محمود جامساز، دیگر کارشناس حوزه مسکن گفت: مسئولان طرحی پیشنهاد کرده‌اند که تسهیلاتی از صندوق اجاره و رهن پرداخت شود. البته این صندوق هنوز تاسیس نشده و سازمان متولی آن نیز مشخص نیست و وزیر راه و شهرسازی نیز از آن اطلاعی ندارد. همچنین معلوم نیست این منابع قرار است از کجا تامین شود یا اینکه چقدر این صندوق منابع در اختیار خواهد داشت و چند نفر می‌توانند از آن استفاده کنند تا صاحب خانه اجاره‌ای شوند.

این‌ها در حالی است که مشکلات زیادی در این زمینه وجود دارد از جمله اینکه بنگاه‌های املاک، اجاره‌ها را سال به سال معین می‌کنند و هر سال قیمت اجاره‌ها بالاتر می‌رود و در صورتی که توافقی نیز بین موجر و مستاجر برای پرداخت اجاره برقرار شود تا بخواهد شخصی این تسهیلات را بگیرد در هزارتوی مقررات بانکی آنقدر زمان تلف می‌شود که موجر ملک خود را به دیگری اجاره می‌دهد.

اشتراک گذاری
برچسب ها
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۵
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۶۷
ali
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۰۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
با دادن یک وام که آنهم مشخص نیست همه بتوانند آنرا دریافت کنند موجب بالاتر رفتن نرخ اجاره بها میشوید . صاحبخانه براحتی با گفتن برو وام مسکن بگیر میکشه روی قیمت اجاره بها و شما هم خیالتون خوشه که درصد سود کمتری مستاجر پرداخت میکند ...
پاسخ ها
فدوی
| Iran, Islamic Republic of |
۱۹:۰۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
در یک کلام ... دولت در اقتصاد دخالت نکند که جز افتضاح چیز دیگری ندارد
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۰۴:۳۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
....هرچی طرح هست برای کمک به ثروت اندوزانه نه نیازمندان
فاطمه
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۰۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
خب به جای ساخت مسکن، مسکن اجاره ای ارزان دولتی بسازند. چرا باید حتما مردم مالک خانه شوند؟ این طرح در اروپا پیاده می شود.
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۰۷:۵۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
خوبه فرمودین در اروپا!
رضا خ
| Iran, Islamic Republic of |
۰۹:۳۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
اجاره دولتي به شرط تمليك....يادتون نره
دوست
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۱۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
بدترین کاربرای بدبخت ها
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۱۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
همه طرحهای مسکن دولت از بیخ و بن بوی رانت و دلالی و سوء استفاده پیمانکاران را میدهد

هیچ کدام به نفع مستاجران نیست
امید. مجتهد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۳۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
((اجاره موضوع چند بخشی یک ظلع مهم آن بنگاه وصاحبخانه هستش .بنده تحقیق کردم بنگاه رو بایستی با کنترل وصاحبخانه با ابزار رسانه ای وتهییجی اثر کرد
باورکنید من مونده ام چرا مسولین اصلا براشون مهم نیست چرا معاونت کنترل اجاره در وزارت مسکن وشهردای ایجاد نمی شود چرا
اماکن نیروی انتظامی ورود نمیکند))
چرا.....
وام چاره ساز نیست تابناک...تابناک این مسیرو در ادامه بده در یکی از کامنتها اومده بود 22.5 میلیون ایرونی مستاجرند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۳۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
اگه به فکر مردمین خانه های دولتی بسازین متناسب با درامد مردم اجاره بدین خودس قیمت اجاره و مسکن را هردورو کم مبکنه خیلی سخت نیست همه جای دنیا همینه
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۳۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
تنها راه حل مشکل مسکن همون کاری هست که احمدی نژاد ارائه کرد.اما نحوه اجراش غلط بود.دولت باید در شهرهای بزرگ زمین رایگان در اختیار اقشار متوسط جامعه قرار بده تا خانه بسازند.با ساخته شدن مسکن به تعداد زیاد اقشار ضعیف هم به صورت غیر مستقیم بهره مند میشن
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۵:۴۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
شما همین طرح رو در سایر کشورها پیشرفته مطرح کن من تضمین میدم یک
ساعت بهت بخندن
این طرح نتنها کارشناسی شده نیست بلکه مضر و خالی از فایده است
احمدی نژاد پدیده ای بود که هر گز نباید تکرار شود
شیر محمدی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۴۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
اگه وام دهی شروع بشه باز میگن وام میگرین اجاره بیشتر میشه .البته میزان ودرصد سود هم مهمه...عزم ملی میخاد که فعلن حالشو ندارن
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۴۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
بارها گفتم اما نمیدانم منافع کی به خطر میفته که اجرا نمیکنند.

نرخ اجاره و فروش را تعزیراتی کنید .... مخصوصا اجاره ....
بعد سامانه اجاره در املاک ایجاد نمایید و اجبار کنید به ثبت قرارداد اجاره در این سامانه
نرخ در سامانه بر اساس منطقه و پارامترها تعیین سقف گردد و بیشتر از این قیمت را نپذیرد.
قراردادهای خارج از سامانه را غیر قانونی و غیر قابل پذیرش در دادگاه ها نمایید.

در نتیجه هیچ مالکی حاضر نمیشود خارج از سامانه قرارداد ببندد چون اگر مستاجر اجاره ندهد یا تخلیه نکند آنوقت مالک بیچاره میشود ...

چند روز پیش حرمت شرعی خانه اضافه خالی را به نقل از مراجع نوشتید و حالا همین خود باعث میشود بفهمیم که بحث مالکیت تا جاییست که به منافع عموم و امنیت جامعه آسیب نزند و خب آسیب و نارضایتی از این بیشتر ؟اینهمه نارضایتی در کشور از گرانی هاست و راس آن مسکن

ارزان شدن مسکن و اجاره باعث کاهش قیمت در بسیاری اقلام میشود.
واقعا عجیب است که تا کنون اینکار را نکرده دولت ... آیا بحث منافع عده ای خاص در میان است ؟
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۰۴:۴۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
یک عامل مهم در افزایش اجاره؛ بنگاه مشاورین املاک است. به قدری این کار سود آور است که در محله های غرب و شرق و شمال در هر چند قدم یکی از این دفاتر را میبینید که چندنفر در آن مشغول هستند. بیش از هر صنف دیگری اشتغال کاذب از جیب مردم ایجاد کرده اند. اکثر کارشناسان شاغل خودشان مستاجرند اما نفع صنفی باعث میشود به خودشان هم رحم نکنند و دایما در آتش تنور بهای مسکن اعم از اجاره و فروش بدمند دولت ها در حل مشکل مسکن اصلا جدی نیستند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۰۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
از همین الان که فقط خبر این وام مطرح شده مطمئن باشید اجاره ها افزایش پیدا میکنند.چرا که کنترل و نظارت میدانی وجود نداشته و هر کس به فراخور نیاز خود اعلام هزینه میکند. اینکه کارشناسان و مسئولین شیک صحبت میکنند یا در توهمند و یا آرزوهای خود را مرور میکنند.واقعیت اینکه شما با پولی که 2 سال پیش یک ملک معمولی با عمری حتی 10 سال به بالا میتوانستید بخرید شاید الان اجاره هم نتوانید بکنید. حالا شما هی نظرات کارشناسان را مطرح و بیان کنید.
و طوری وانمود کنید که وضعیت مسکن نرمال است.و خدا را شکر همه چیز در سبد حمایتی قرار دارد.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۱۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
این وام مضر است ، جون بنگاهها و موجرها تحت کنترل و نظارت و بازرسی نیستند. چون نرخ گذاری در بازار اجاره نداشته و نداریم ...
خويي
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۱۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
وام با فرمولهاي من دراوردي 50 درصدي
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۱۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
کدام طرح دولت در مورد مسکن اجرا شده ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۳۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
طرح بدرد نخور،من مستاجرکارگر بااین تورم وحشتناک که به سختی از پس هزینه های زندگی برمیام وام ۱۸درصدیعنی مصیبتی جدید...فقط وام بلاعوض بدید،کمک به مدارس سوریه واستادیوم کربلا را فقط چندماه ندید همه چی حله
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۵:۴۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
در ایران وقتی کارگری باید بمیری
فقط نمیدونم من بدبخت کارگر چرا ازدواج کردم
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۴۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
بطور کلی از ابتدا سیاستهای مسکن غلط و یکجانبه بنفع مالکین بساز و بفروشها و دلالها بوده و هیچگاه هیچیک از دولتها و مجالس در این رابطه قدم مثبت یا قانون جامع و کنترل کننده ای برنداشته است.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۲۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
تابناک عزیز ، این نظر منو لطفا پیگیری نمایید ... اوضاع مسکن فاجعه شده ...خیر دنیا و آخرت داره براتون

بارها گفتم اما نمیدانم منافع کی به خطر میفته که اجرا نمیکنند.

نرخ اجاره و فروش را تعزیراتی کنید .... مخصوصا اجاره ....
بعد سامانه اجاره در املاک ایجاد نمایید و اجبار کنید به ثبت قرارداد اجاره در این سامانه
نرخ در سامانه بر اساس منطقه و پارامترها تعیین سقف گردد و بیشتر از این قیمت را نپذیرد.
قراردادهای خارج از سامانه را غیر قانونی و غیر قابل پذیرش در دادگاه ها نمایید.

در نتیجه هیچ مالکی حاضر نمیشود خارج از سامانه قرارداد ببندد چون اگر مستاجر اجاره ندهد یا تخلیه نکند آنوقت مالک بیچاره میشود ...

چند روز پیش حرمت شرعی خانه اضافه خالی را به نقل از مراجع نوشتید و حالا همین خود باعث میشود بفهمیم که بحث مالکیت تا جاییست که به منافع عموم و امنیت جامعه آسیب نزند و خب آسیب و نارضایتی از این بیشتر ؟اینهمه نارضایتی در کشور از گرانی هاست و راس آن مسکن

ارزان شدن مسکن و اجاره باعث کاهش قیمت در بسیاری اقلام میشود.
واقعا عجیب است که تا کنون اینکار را نکرده دولت ... آیا بحث منافع عده ای خاص در میان است ؟
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۳۶ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
یادم نیست کدامین وزیر آقای روحانی گفت در بحث مسکن چون بحث مالکیتیه نمیشه کاری کرد .... خدا بگم چیکارتون کنه خجالت و شرم خوب چیزیه ... جاهای دیگه بحث مالکیت مردم نیست ولی مسکن هست؟

مردم مالک کشور و منافع و ثروت ها هستند پس چرا موقع بچاپ بچاپ های برخی یاد مالکیت نیستید؟!!!
نکنه منافع برخی نورچشمی ها اجازه تعزیراتی شدن قیمت اجاره و فروش مسکن رو نمیده
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۴۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
تورم = سرطان و فقط با شیمی درمانی درمان میشه و نه با قرص مسکن این نوع طرح ها مثل پام مسکن در حد مسکن هم‌ نیستن.
h
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۱۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
وام 18 درصدی که میگن تا 24 درصد هم میرسه.بعد چه کاریه که دولت و مجلس باهم این گرونی رو راه بندازند بعد بخوان با وام ماست مال کنند.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۱۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
در عقود به اصطلاح شرعی بانکها جایگاه این وام کجا قرار میگیرد.ان وامهایی که جایگاه داشت اخرش ربا محسوب شد وای به حال این نوع وام.
احمد محمود
|
United States
|
۰۱:۱۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
راه جدید برای سرکیسه وبدبخت تر کردن مردم
فرزاد
|
India
|
۰۴:۳۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
واقعا همینه ! بهترین راه واسه کسب دراامد روز افزون بانکها و مکیدن خون این مردم بدبخت. اخه با وام ۱۸ درصد کمک به مردم
یه چیزی بگین بگنجه
رفیعی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۴:۳۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
3سال من برای 15تومن وام ودیعه پدرم دراومداینقد میرم ومیام کاغذبازی دردومرض..همش پارتی بازی
زهرا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۵:۴۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
فقط با دلی شکسته و پر از غصه امیدم به امام زمان هستش من به این نتیجه رسیدم فقط خدا میتونه کمکمون کنه واقعا 30 میلیون ندارم و افسوس هیچ وقت که نمیتونم صاحبخونه بشم .حضرت نوح گفت اگه میدونستم این دنیا اینقدر بی ارزش هستش تا اون ی وجب خونه رو هم درست نمیکردم خدا اون دنیا بهمون بده
حمید وزیری نیا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۶:۱۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
نرخ تبدیل رهن به اجاره ‌‌20درص هست آقای رئیس نه 30درصد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۷:۵۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
یک کلام .....صد کلام .خانه به قیمتتمام شده با سود 10 درصد تعیین قیمت مصالح بکار برده شده دران توسط کارشناس دادگستری ................ثبت در دفاتر اصلی دولت .حذف بنگاههای معاملاتی فروش خانه فقط .ارائه از طریق اینترنت .فقط همین .قانون ..احتیاجی به این بنگاه داران نیست .....که هر قیمتی خواستند به خاطر حق کمسیون خود که در یک معامله 5 دقیقه ای 20 میلیون کاسب هستند برای دادن یک کد رهگیر .چندتا کاغذ پاره .....................این صنف باید تعطیل شود تا کلا دلالی از ایران برچیده شود
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۱۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
مواجه هستیم با مستاجران که حتی بیش از صد درصد حقوق دریافتی اجاره میپردازند در واقع از ذخایر مازاد قبل استفاده می کنندتامین مسکن میبایست منطقی داشته باشد اخر چند درصد از دریافتی شخص به این موضوع اختصاص یابد
شهلا کیانی بازنشسته فرهنگی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۵۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
خانه های دولتی بسازید و اجاره بدهید من ۲۰ ساله که مستاجرم با سه فرزند پسر که به سختی به ما خانه احاره میدهند چون فرزندانم مجرد هستند .درد ما یکی و دوتا نیست دولتمردان در رفاه ،الان ماهی ۱۷۰۰هزار تومان که کل دریافتی حقوقم هست بابت اجاره خانه پرداخت میکنم ما در عذاب و شما در رفاه عجب عدالتی ؟
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۵:۳۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
دوست عزیز بنده هم مشکل رودارم
دریافتی من 1800است که پایه وزارت کاری است ، نه امیدی به اینده ونه زندگی خوبی دارم ...
لعنت به این زندگی
محمد حسين
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۰۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
چرا ماليات بر خانه هاي خالي و اضافي اجرا نميشه
اينكه ديگه مشكل شرعي نداره

با اجراي ماليات پله اي قيمت خانه ريزش 50% پيدا ميكنه

چرا بساز بفروش در سال بايد 100-150 درصد سود بكنه بساز بفروش كه چه عرض كنم جراح و سوپر ماركتي هم وارد چرخه فساد بساز بفروشي شدن
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۵:۳۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
چه جوری میشه فهمید یه خونه خالیه؟
محمد حسين
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۲۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
در كشورها توسعه يافته مالك اجازه نداره غير چيزي كه دولت تعيين ميكنه روي اجاره بزاره- اونم حداكثر 2 درصد ساليانه اگر بزاره كه توي ايران خنده داره
اگرم مستاجر نخواد توي اون خونه به هر علتي بمونه بايد با نرخ سال قبل به مستاجر جديد قرارداد ببنده

ادم فكر ميكنه اونا مسلمونن و ماها كافر
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۳۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
این طرح فقط برا دلالان خوبه دوباره قیمت رهن میبرن بالاتر چرا دولت فکر اساسی نمیکنه چرا نظارت نداره هر کس هر قیمت دوست داره میگه دولت میتونه خودش خونه بسازه بده مردن هزینش بگیره مثل همجای دنیا
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۴۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
شما اگر یه فکر مستاجران هستید تنها چاره کار ساخت مسکن های ارزان قیمت میباشد ودوم اینکه دولت مسکن بسازد وبا نرخ پایین آن را اجاره بدهد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۴۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
تایک سال ونیمه پیش روتا۱۴۰۰مگه چقدرخونه میتونه بسازه ...این طرح فقط برای قشرمتوسط روبه بالاست نه برای کارگران مستاجر...
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۲۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
قشر متوسط مگه الان هست؟
سعیدایمانی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۴۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
وام ۱۸:درصداسمشه ولی صددرصدپس میگیرن ،بانک داری اسلامی
حسن محمدی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۰۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
باعرض سلام...طرح هایی ک دولت تاحالاداده دست اخرش شد وسیله ی سودجویی برا دلال ها..اگه میخوان واقعاجلوی افزایش قیمت ها روبگیرن اول باید با دلالایی برخورد کنن ک باعث این افزایش ها هستن من خودم شاهد چندموردبودم ک طرف خونشو برده پیش بنگاه املاک گزاشته برای فروش یا اجاره با ی مبلغ منصفانه اما بنگاه دار به خاطر منفعت بیشتر خودش ملک رو با قیمت خیلی بالاتر فروخته یا اجاره داده...اگه واقعا به فکر خانواده های اجاره نشین و مستضعف هستید چرا یکاری نمیکنید ک خونه دار بشن مگه کشور ما منابع کم داره شما میتونید تو هرشهر ی زمینایی رو درنظر بگیرید و به صورت رایگان به خونواده های نیازمند بدید از اون طرف هم بهشون وام پرداخت کنید ک بتونن زمین رو بسازن اینجوری آمار ساخت و ساز توی کشور بالا میره و باعث رونق اقتصادیم میشه البته باید خانواده های نیازمند رو شناسایی کنید و بهشون زمین بدید نه اینک زمینا رو بین اقوام بعضی از مسعولین تقسیم کنن ک هیچ نیازی ندارن و بشه رانت و رانت خواری و همچنین باید از دلال بازی هم جلوگیری بشه...مگه کشور به این بزرگی زمین کم داره چرا ی عده ای ک ملک دارن نمیخوان قیمت ها کاهش پیداکنه؟؟چون منافعشون در خطره پس اونایی ک باهمچین طرح هایی مخالف ان مطمعن باشید به فکر خودشونن ن مردم...الا توی این مقاله میگه سود۱۸ درصد خوب چه فرقی داره با اینک نرخ تبدیل رهن به اجاره ک ۲۰تا۲۵ هزارتومنه
محسن بشارت
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۳۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
کجا نرخ تبدیل ۳۶ درصد.توجیه برای سود بانک میخوای.چرا اطلاعات غلط میدی .تبدیل رهن به اجاره ۲۰ درصد.بعضی مواقع تا ۲۵ هم حساب میشه .بعضی مالکها هم سود بانکی رو حساب میکنن
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۲۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
حق با محسنه، هر یک میلیون 20 تومن حساب میکنن و صاحب خونه ی با انصاف شاید 25 درصد حساب کنه
شهباز
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۴۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
با سلام.مشکل.مسکن.به.نظر.بنده.
موقعی.حل.میشود.که.قیمت.زمین
برداشته.شود.ودولت.خود.ورود
کند.نه.بنگاه.که.درفاصله.هر.چهاراه.
حداقل.ده.بنگاه.وجود.دارد.باتشکر
ح
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۵۳ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
همچین میگن مستأجران بخونن آدم فک میکنم چی میخواد بکن خودشونو می‌دونن از مستأجران بد بخت تر نیست
Af
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۲۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
باسلام به خدا از زمانی که بنگاها دخالت تواجاره وخرید مسکن کردن باز هم خواهند کرد روزگارمان از این بدتر میشه به خاطر حال خودشون که دلالی بیشر بگیرن اجاره هارو میبرن با لاو بالاتر زمانی که صاحب خونه خودش خونش رو. اجاره میداد باهم راه میومدن قیمتم خیلی ارزونتر از اینا بود.
به امید ایکه بدون واسطه بتونیم به مسکن برسیم.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۲۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
هیچ کدوم از طرح های دولت تا کنون نطلقا تاثیر مثبتی نداشته و چه بسا گاها برعکس نتیجه داده. من ۸ سال هست که مستاجرم و به نظرم تصدی دولتی و طرح های دستوری جواب نمی ده
مبینا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۵۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
دولت خودش داره میگه هر کی نمیتونه ماهی دو ملیون قسط بده در مسکن ملی ثبت نام نکنه اخه کدوم کارگری میتونه ماهی دو ملیون قسط بده این طرح فکر کنم بیشتر برای قشر پولدار باشه نه قشر ضعیف لااقل یه کاری کنید قشر فقیر جامعه خانه دار بشن نه اینکه وام بدید که نتونن باز پس بدن همه ی قشر ضعیف جامعه ماهی دو تا سه ملیون حقوق میگیرن اگه اونم بخان بدن قسط خانه فکر کنم باید برای سیر کردن شکم بچه هاشون باید برن گدایی
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۴۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
اگر می خواستند مشکل مسکنو حل کنند که قانون مالیات واحد های خالی رو تصویب میکردن. خودشون میگن 400هزارتا خونه خالی تو تهرانه...
هم وطن
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۰۷ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
اجاره نشینان اجاره باسود به بانکها بدهند
محمد‌
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۲۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
میگن‌وام‌حالایک‌‌‌نفر‌خواست‌وام‌بگیر‌ده‌نفر‌ضامن‌باید‌ببر‌‌‌یک‌ملیون‌خرج‌کنه‌‌...یک‌از‌کارش‌بیفته‌‌...بماند‌که‌‌چقدر‌التماس‌کنه‌
ج
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۴۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۸
دولت امید و تدبیر اول کارو خراب کرد بعد افتاد به چه کنم چه کنم. مسکن مهر و همسطح مسکن معمولی گرون کرد و بعد بدنبال راهکار میگرده ( البته که نمیگرده) بهترین راهکار اجاره به شرط تملیک یا اجاره دولتی است. به جز این هیچ طرحی نمیتواند پاسخگو باشد. مردم توانشو ندارند.
حسن
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۴۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
وآله خجالت آوراست آخه منکه حقوقم دومیلیون است چگونه وام با بهره 18 در صد بگیرم ...
ف
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۵۵ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
اینم طرحی برای پرکردن بانکها با پول سودوام بدبختها برای اختلاس
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۱۴ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
چه کمک ونظر عالیه ای سالمندانی که خودشون هنوز مستاجرن وبه بچه بی سرپرست بی خانمانش هم باید بادرآمد ماهی ۲میلیون اجاره دهد وباسیلی صورت خودشان را سرخ کنند ...
حسین
|
United States
|
۱۳:۲۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
وام وام دهی شگل دیگر برده وبرده داری است چرا وام

مگر چقدر جمعت داریم حداقل از کشورهای دیگر یاد بگیر ند با این همه منابع درگشور وعمر انسان مگر چند سال است
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۱۹ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
وقتی صاحب خانه ها خیلی هاشون میخان که اجاره زیاد باشه و زیر بار بالا بردن رهن نمیشن، این طرح حداقل برای کثیری از اجاره نشینان فایده ای نداره
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۲۲ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
چرا مسکن که نیاز اولیه است برای جوانان کشور ما شده تبدیل به یک آرزو؟
یک لطیفه است که میگه یک جوان اروپایی به یک جوان ایرانی میگه آرزوهات چی هستند؟ میگه خانه و ازدواج و .... ، اروپاییه میگه ، گفتم آرزوهات چیه نگفتم که از نیازهای اولیه ات صحبت کن!
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۰۹
خط فقر چقدره؟
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۴:۵۸ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
با بالا رفتن هرساله اجاره ها این چه پیشنهادی است؟!چرا مالیات بر مسکن خالی و سوداگری در خرید و فروش ملک را اجرایی نمیکنید؟ هم تولید رونق میگیره و اشتغال یالا میره و هم شکاف طبقاتی کم میشه.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۳۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۰
کاربران عزیز که در بالا کامنت های متفاوتی دادند لطفا به من بگید که بنده کارگر با یک میلیون هشتصد حقوق چه جوری باید صاحب خونه بشم.؟ برخی دوستان نفسشون از جای گرم در میاد!!
باور کنید 20 ساله دارم کار میکنم و الان 40 ساله شدم ولی هنوز مستاجرم ...
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۲۰ - ۱۳۹۸/۱۱/۱۴
این برنامه ها فایده ای نداره تنها راه کاهش قیمت مسکن واجاره ها ساخت آپارتمانهای انبوه توسط دولت است
ناشناس
|
Austria
|
۲۱:۵۱ - ۱۳۹۸/۱۱/۲۷
عزیز من تا زمانی ک در ایران خرید و فروش زمین و خانه خیلی خیلی زیاد باشه و برای هر شخصی داشتن خانه شرط اصلی زندگی باشه وضع مسکن درست نمیشه ک هر روز هم فاجعه بار تر هم میشود .چرا مثل اروپا دولت خودش یا با مشارکت سرمایدار اپارتمان دولتی نمیسازد و اجاره بدهد .حتی وسایل گرمائ و تخچال و غیره هم از تولید داخلی استفاده کنند تا ب نفع تولید ایرانی باشد .بابا چرا نمیاین سوئد ببینین چه سیستمی برای خانه هست همان را تو ایران انجام بدین ،والاه سخت نیست ،اخه چه وضعی شده مسکن .دولت عزیز ،بانک عزیز و دیگر عزیزان ک مسکن میسازید لطفا نفروشید چون گران میشود .اجارهههههههههههههه بدهید بابا
نظر شما

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

نام:
ایمیل:
* نظر:
kilid search
برچسب منتخب
کروناویروس کرونا در ایران آزادراه تهران شمال پنومونی ایرج حریرچی محسن طاهری حسنی مبارک نمازهای ماه رجب انواع ماسک و روش استفاده