مهار تورم مسکن با شکست انحصار زمین برای ساخت خانه‌های حیاط دار / باید به سمت توسعه افقی شهرها برویم
محمدرضا مقامی فرد- به گزارش تابناک اقتصادی؛ دو پاشنه آشیل اصلی کشور شامل رشد نکردن تولید و عدم توانایی در مهار تورم در بحث ناتوانی در مدیریت نقدینگی موجود و همچنین نقدینگی در حال خلق و عدم هدایت آن به سمت تولید نهفته است. یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که الان خانوار‌ها با آن روبه‌رو هستند، موضوع مسکن و گرانی آن است.
به گفته‌ی کارشناسان، جمع آوری نقدینگی از اقتصاد و سوق دادن آن به حوزه‌ی مسکن می‌تواند کارگشا باشد. بدین منظور می‌توانیم به ساخت خانه‌های یک طبقه و ویلایی بپردازیم که گردش سرمایه‌ی بیشتری را به وجود می‌آورد.
برای ساخت خانه‌های ویلایی اولین موضوعی که مطرح میشود، تأمین زمین است. به همین منظور لازم است رفع انحصار زمین با جدیت در دستور کار قرار بگیرد. واقعیت این است که در حال حاضر تنها نیم درصد از کل مساحت کشور به حوزه سکونت گاه و همچنین مناطق مسکونی اختصاص داده شده است. همین ایجاد محدودیت در اعطای زمین و بسته بودن کمربندی شهرها، تورم بی سابقه‌ای در حوزه مسکن به دنبال داشته است.
با توجه به آنچه در بالا گفته شد، راهکار اصلی برای تحقق مهم‌ترین وعده دولت به مردم مبنی بر ساخت خانه‌های جدید، رفع محدودیت اعطای زمین به مردم و هدایت اعتبارات و تسهیلات بانکی به بخش ساخت مسکن است. در خصوص این موضوعات نظرات دکتر حسن بان، دبیر کمیته موسسین بورس املاک ایران را جویا شدیم که در ادامه می‌خوانید.
حسن بان در گفت‌وگو با تابناک اقتصادی در خصوص توسعه‌ی افقی شهرها و ساخت خانه‌های حیاط دار تصریح کرد: ساخت مسکن‌های ویلایی در جا‌هایی که امکان ساخت این طور خانه‌ها باشد، مزیت‌های زیادی برایمان دارد. این طور خانه‌ها با سبک زندگی ایرانی و اسلامی همخوانی دارند و بسیاری از مشکلات آپارتمان نشینی را حل میکنند.
وی ادامه داد: باید با بررسی‌های دقیق به سمت افقی سازی برویم و از آپارتمان سازی فقط در موارد اضطرار و بیشتر برای مقاصد تجاری و اداری استفاده کنیم. ساخت خانه‌های حیاط دار در قالب شهرک‌های ویلایی که در شمال کشور و در کیش وجود دارد، امکان پذیر است. این نوع خانه سازی‌ها را می‌توان در شهرهای کوچک و متوسط انجام داد.
دبیر کمیته موسسین بورس املاک ایران گفت: برای ساخت شهرک‌های ویلایی نیاز به زیرساخت‌هایی شامل راه سازی، برق، گاز، آب، درمانگاه، مدرسه و... داریم که باید پیش بینی‌های لازم برای اعاده کار به مردم انجام شود.
حسن بان خاطرنشان کرد: تدارک زیرساخت‌ها در شهرک‌های ویلایی را به جای اینکه دولت برعهده بگیرد می‌توانیم به صورت یک بسته مسکن به خود مردم، تعاونی‌ها یا صندوق بورسی بسپاریم. به این صورت هزینه‌ی زیرساخت‌ها را از طریق مشارکت عمومی خصوصی با دولت تأمین مالی خواهیم کرد.
وی ادامه داد: با عرضه زمین و همچنین اعطای وام ساخت، در عین حال که می‌توانیم نقدینگی سرگردان در اقتصاد کشور را جمع آوری کنیم،بخش بزرگی از نیاز مصرفی خانوار را نیز پوشش خواهیم داد و اثر تحریم و تورم را در زندگی مردم به حداقل برسانیم. همچنین با ویلایی سازی نیز از ظرفیت اساسی مردم در اقتصاد استفاده خواهیم کرد.
به گفته حسن بان، حتی می‌توانیم به مردم یکسری معافیت‌ها و تشویق‌های مالیاتی بدهیم تا مجبور نشوند خانه‌ها را در مرحله‌ی سفت کاری رها کرده و بتوانند آنها را کامل کنند.
وی ادامه داد: در حال حاضر، قانونی که به حمایت از توسعه‌ی شهرها بپردازد و برداشتن حریم آنها را مطرح کرده باشد، نداریم. لازم است در باره‌ی این موضوع قانونگذاری‌های صحیحی صورت بگیرد.
دبیر کمیته موسسین بورس املاک ایران یادآوری کرد: متاسفانه ما در ۴۰ تا ۵۰ سال گذشته، رویکرد انبوه سازی را پیگیری کرده ایم و ساختن برجها یا ساختمانهای چند طبقه مدنظر بوده است. نتیجه اش، سبک زندگی ضعیف تر، استرس‌های شهری، ترافیک، حاشیه نشینی و مسائل اجتماعی است.
وی در خصوص ساخت شهرک‌های ویلایی در اطراف شهرهای بزرگ تصریح کرد: نمونه‌هایی از ساخت شهرک‌های ویلایی را در اطراف شهر‌هایی مانند نیویورک یا پکن شاهد هستیم.
دکتر حسن بان ادامه داد: این شهرک‌ها با قطار‌های سریع السیر به مرکز شهر وصل هستند و افراد می‌توانند به راحتی تردد کنند. این طور شهرک‌ها با شهرک‌های اقماری فعلی در ایران تفاوت دارند و با زیرساختهای جاده‌ای و قطار به شهر اصلی مرتبط هستند.
بورس خونریزی کرده شدیدتلف نشود؟؟؟
مهار تورم در مسکن!!!!!!!
آقایون که گفتند دلار بورس نیمایی است کجا هستند؟؟؟؟؟
عمو فرزین بازی های دلاری و طلا چهارشنبه و پنج شنبه شما امروز در بورس هویدا است
خسته نباشی دلاور
سفر نیویورک به خیر
شما تو تأمین زیرساخت های گسترش عمودی مسکن موندی بعد می خواهی افقی گسترش بدی؟ چطوری؟ فقط بلدین شعار بدین که خوشایند برخی باشه اصلاً به معنا و مفهوم و قابل اجرا بودن شعار هایتان فکر نمی کنید. 
| 
توسعه افقی برای رفع مشکل مسکن خوب است ولی مشکلات بعدی از جمله اتلاف انرژی را به دنبال دارد برای یک ساختمان 50 طبقه با یک موتور خانه گرمایش و سرمایش ان کنترل می شود ولی انرژی مصرفی همین تعداد واحد مسکونی به صورت افقی را خودتان محاسبه کنید یکی از دلایل اصلی کاهش و کنترل مصرف انرژی در غرب همین ساختمان های بلند مرتبه است | دوست عزیز قرار است ساختمانها سبز باشند و در جاییکه آب و برق آن از طریق بام و... تامین میشود ساخته شوندبه شهرهای آمریکا نگاه کنید تمام برجها در مرکز شهرند و الباقی ویلایی است
یکسال و نیم است که روی این پروژه کار کرده ام
حذف پیلوت و اجرای فنداسیون با زیر سازی مناسب در روی زمین و افزودن کرسی چینی و ارتفاع پنجره به آن موجب عدم اشرافیت تا ارتفاع ۲.۴۰ متر میشود
و ارزانی ساخت یک طبقه و....
آب و برق و گاز و هوا و دیگر امکانات این خانه ها قرار است از کجا تامین شوند؟!!!!! خانه قابل سکونت که فقط زمین و مصالح نیست هر خانه ویلایی چند برابر یک واحد آپارتمان نیاز به آب و انرژی دارد مسئولان برای همین آپارتمان های کوچک شهری هم هشدار کمبود آب و برق و ...... می دهند | مدرسه و درمانگاه و پارک و پلیس و آتش نشانی و خط مترو و اتوبوس و مرکز خرید و ... رو یادت رفت | جاده و آصفالت و جوی سازی و بقیه چیزها هم یادشون رفت. ظاهراً فقط قراره شعار بدیم و بس شوخی میفرمائید شهرهااگر افقی شوندچنان هزینه سنگینی بدوش دولت خواهدافتاد که نگو ونپرس فقط یک مورد تامین برق وآب ولوله کشی گاز وایاب ذهابش تمام بودحه رامیبلعدلازم نیست ازامریکا وکاناداتقلید کنید آنها تحریم نیستند وجسارتاًاختلاس وچند… نقطه ندارند ومردم بیشتردرحومه زندگی میکنند مارابایدباخودمان مقایسه کردنه بادیگران اگرروستاها وشهرهای کوچک ازاول تخریب نشده بودبخاطر دادن تمام امکانات به تهران وشهرهای بزرگ میشد کاری کرد ولی زدن چنین حرفهائی امروزه فقط دلخوش کنک وبزک نمیربهار میاد است که هرچندوقت یکبار دوردولت محترم احمدی نژاد ودولت فعلی تکرارمیشود | رویا های خوبی در سر دارند يخورده زمين كشاورزي و شاليزار تو شمال كشور مونده اونم با افقي سازي از بين ببريد . فكر مي كنيد ما هالوييم نميدونيم داريد چي مي گيد . چرا فقط كيش و شمال چرا تو استانهاي اذربايجان و كردستان و يا شهرهاي كويري اقدام به افقي سازي نمي كنيد .
| آب نیست در کشوری خشک مثل ایران توسعه افقی بی معنا است. باید در زمین های مورد نظر ساختمان های چند ده طبقه با واحد های کوچک مثلاً پنجاه متری ساخته شود مثل شهرک اکباتان ولی با ساختمان های حداقل چهل یا پنجاه طبقه در بحث افقی سازی باید دولت در ازای واگذاری زمیناز افراد تعهد بگیره که آپارتمان سازی انجام نشود و زمین فروخته نشه دوباره دلالان و برج سازان سود ببرند . و طره به بیراهه بره دولت فک کرده یک کاری کرده که قیمت مسکن اومده پایین غافل از اینکه کنترل تورم و قیمتها و ... مدتهاست از دست دولت خارج شده. در خود تهران در منطقه 18 شهرک دانش کلی زمین هست که نه اجازه ساخت میدن نه اجازه باغ میدن نه آب داره نه اجازه دیوار میدن 60 سال پیش به قطعات 500 متری تقسیم شده و بلا استفاده مونده تازه فهمیدین باید شهرها را افقی توسعه بدید؟ بعد از اینکه 40 سال جیب انبوه سازان و مجتمع سازان به اضافه شهرداری چی ها را پر کردید و مردم را با آپارتمان ها بدبخت کردید؟ایران با وسعت بسیار زیاد و جمعیت کم حتی یک آپارتمان هم تباید داشته باشد و اتفاقا مصرف بهینه آب و برق هم برای مردم بهتر قابل مدیریت است و هم دولت...
مسولان که خیلی از خود مردم رو افقی کردن دیگه خانه افقی چیه!!!! آقا این حرفا همش الکیه.من زمین از خودم دارم سند داره ، شهرداری نمیگذاره که بسازم.میگن بافت کشاورزی هست.بابا از بیست سال پیش که چاه منطقه ما خشک شده دیگه کسی اون منطقه کشاورزی نمیکنه و الان 5 سال هست که افتاده داخل محدوده شهری.زمین بایر بدون آب رو که بیست ساله کشاورزی نشده ، تغییر کاربری بدید دیگه.بابا اسیرمون کردید نمیشه کلی گفت کدام خوبه هر منطقه شرایط خاص خودش را داردولی توسعه عمودی اگر به صورت شهرکهایی باشد که تمام امکانات در آن پیش بینی شود یعنی سرانه های تجاری ورزشی پارکینگ و پارک و ،.. در آن ایجاد شود و همچنین زیرساختهای اینترنت اشیاء و …
و مبتکرانه در کاهش مصرف انرژی و تا حدی خود مختار در تولید انرژی مانند صفحات خورشیدی
مبتکرانه در بازچرخانی آب و تبدیل فاضلاب به آب و کود و زباله به انرژی و …
اگر به این موارد توجه شود واضح می شود که به جای عجله در ساخت مسکن بهتر است با صبر و حوصله و با برنامه اینکار را کرد چون در دراز مدت به صرفه تر هست
چون مثلا در توسعه افقی اگر قرار باشد فاضلاب به زمین برود باعث آلودگی بیشتر منابع آب زیرزمینی می شود و در کشور کم آب ما هزینه زیادی در آینده بلند مدت وارد می کند
در موضوع مسکن دولت فقط سنگ اندازی نکند چه در مورد اختصاص زمین و چه در مورد مجوز و پول های هنگفتی که می گیرد و چه اختصاص آب و برق و گاز کافی استبقیه کارها به بخش خصوصی واگذار شود
از قبیل آماده سازی زمین و زیرساخت
از قبیل طراحی نقشه شهری
از قبیل ساختن مسکن و غیره
از قبیل تعامل با بانک ها در خصوص وام مسکن
دولت سنگ اندازی نکند نمی خواهد فکر مسکن مردم باشد
دولت عامل گرانی مسکن و کمبود مسکن است
چه کسی پول تراکم هنگفت می گیرد
و چه کسی برای مجوز ۹ ماه تا یک سال تاخیر دارد و پول نجومی می گیرد
چه کسی در اختصاص زمین هزار تا بهانه می گیرد
کدام نهاد در دادن آب و برق و گاز تاخیر دارد و همکاری نمی کند
دولت فقط ادعا دارد و دروغ می گوید و شبیه لاکپشت است و اسلوموشن عمل می کند
دولت همینکه برود و زیرساخت های خودش را درست کند و تورم بر کشور تحمیل نکند کافی است و بازار رانت و منفعت طلبی را از سازمانهایش برچیند نه تنها به مسکن بلکه به کشور خدمت کرده است
دولتی که هزینه هایش بیشتر از خدماتش است چه کمک اجرایی به مسکن می تواند بکند
دولتی که انظباط مالی ندارد چگونه می تواند در موضوع مسکن نظم برقرار کند که از اساسی ترین وظایف دولت است
واقعیت قضیه این هست که افزایش بی رویه جمعیت در دهه 50 و 60 بدون در نظر گرفتن زیر ساخت ها، توسعه و ظرفیت جمعیتی شهر های ایران موجب تمرکز زایی و وضعیت فعلی شد. هر چند یک عده دوس ندارند قبول کنند و مرتب شعار افزایش جمعیت را می دهند. ولی باید واقعیت دهه 50 و 60 را پذیرفت مشکل مسکن ایران زمین یا آپارتمان نیست. شما توی منطقه ۲۲ ببین با یه نگاه ساده بیش از ۲۰۰ هزار مسکن خالی میبینی. اغراق نیست. ساختمانهای بالای بیست طبقه هر طبقه ده یا بیست واحد.... مشکل اینجاست مردم پول خرید ندارند و دلیل گرون بودنش هم بالا بودن عوارض و مالیات هست که روی ساخت و مصالح میاد. شما فکر می کنی یک کارمند ساده میتونه هزینه میلیاردی ساخت مسکن رو پرداخت کنه؟ مساله هزینه یک طرف. مگه کارمند ساده توانایی فنیش رو داره؟ یه کارمند ساده توانایی مدیریت بحث های حقوقی که پیمانکار ایجاد می کنه رو داره؟ توانایی مدیریت خطاهای اجرا رو داره؟ این حرف عملا غیرقابل اجرا و حاصل بلاهت مسئولینه | حدود 4 میلیون واحد کمبود مسکن داریم که اگه زمین ها آزاد بشه بخش بزرگی توسط خود مردم ساخته میشه اگر دولت 10 ها شهرک جدید در اطراف طراحی و پیشنهاد بده و قبل از هر اقدامی مسیرهای ارتباطی سریع سیر به مرکز استان ها ایجاد کند و زمین تحویل دهد مردم خودشان می سازند ولی در شهری مثل فیروزآباد فارس زمین نزیدک شهر در اختیار منابع طبیعی بسیار وجود دارد ولی تغییر کاربری نمی دهند و تحویل شهر سازی نمی دهند و مردم در زمین های حاصل خیز در حال ساخت خانه هستند یا افراد با نفوذ برای اینکه املاک خود را با قیمت های نجومی بفروش برسانند اجازه توسعه شهر را نمی دهند بین نطنز و شاهین شهر اصفهان یا مرز استان قم و تهران با خواندن نظرات دوستان بالا خندم گرفته ملت ما زود باور کدام ساختمان کدام افقی کدام عمودی همش دروغ و خالی بندی ، یقین داشته باشید یک خانه هم نمی‌سازند مردم و دولت هزینه یاخت یک اپارتمان ۷۰ متری را نمی توانند پرداخت کنند حالا با افقی سازی باید هزینه زمین را هم تقبل کندتازه در افقی سازی هزینه ساخت یک واحد ۷۰ متری حداقل دو برایر هزینه ساخت یک امارتمان در یک مجتمع چند طبقه می باشد
چون به تنهایی هم فونداسیون دارد و هم پشت بام
افقی سازی هم به سرنوشت جلو نکشیدن ساعت دچار میشه. بادرود،بهترین تجارب رامیتوان ازکسورهای پیسرفته الگوبرداری نمود،نمونه آن شهرهای کانادااست که شهرهایش وخانه هاب مسکونی افقی درحال گسترش است وهمچنین درمکانهای خاصی نیزبرجهای مناسب ساخته میشودواصولا بزرگراه هانیزنقش موثری دارد. یک مشت آپارتمان کوچک غیر استاندارد بسازید تا زلزله بیاد و همه بروند زیر آوار.مهم اینه که زمین خوار و ملاک بتونه دهن مردم را سرویس کنه. رفتند توی پردیس اینهمه آپارتمان بلند مرتبه ساخته اند و کلی از تهران دور است و کلی انرژی و سوخت بنزین تلف میشه.کسی هیچی نگفت.حالا که میخواهند شهر را افقی کنند.پولداران ناراحت شدند. داشتن خانه ویلایی فقط برای پولداران خوبه.برای مردم عادی بد است. قانون از حقوق بگیر با ماهی ده ملیون حقوق، مالیات می گیرد ولی آنهایی که صد ها ملک و خانه دارند مالیات نمی دهند قانون برای راننده تاکسی مستاجر، نرخ تعیین می کند ولی مالک خانه قیمت خانه هایش را بیست برابر قیمت می فروشد دلالان مسکن تریلیاردر می شوند و پزشکان و تحصیلکرده ها مستاجر هر کاری می کنند جز نابودی ملک و ملت ایران نخواهد بود چون اصولا برای مردم ثابت نشده است که این افراد می خواهند خدمت کنند کلی کمبود منابع داریم باز بر طبل افزایش جمعیت می کوبند هوا نداریم آب نداریم حتی نان هم نداریم اما می گویند جمعیت باید زیاد شود یکی از خوبی های مسکن ویلایی ،فرزند آوری هست،ارامش خانواده به دوراز آپارتمان نشینی ،تو آپارتمان ۵۰ متری نمیشه ۴تا بچه بزرگ کرد ،یا حتی ۲تا،از لحاظ انرژی هم میشه هوشمند ساخت ،تا اتلاف انرژی نداشته باشه،مثل پنل خورشیدی ،یا سیستمهای وایرلس ،تو اروپاه زیاد مسکن عمودی نداریم و دقیقا اکثرا افقی و هوشمند ساخته میشه،الان هم زمین رایگان بدن ،مثلا ۲۰۰ متر ،راحت با۸۰۰ میلیون نقدینگی بهترین خونه رو میشه ساخت،در صورتی که این مبلغ رو در حال حاضر باید بابت رهن خونه ۵۰ متری داد،من از خدامه زمین بدن ،واسه خودم طبق اصول مهندسی خونه بسازم،بعد باید دولت این خونه هارو غیر قابل فروش و اجاره بکنه،خواهید دید چقدر قیمت مسکن شکسته میشه
قیمت زمین را صه فیر میکنیم ، اون زمان که بدون آینده اندیشی و توجه به ظرفیت ها و توسعه در حال زاد و ولد و افزایش جمعیت در دهه 60 و 70 بودید باید به این روز ها فکر میکردید جایی نیس برای ساخت مسکن و افزایش عرضه مسکن این واقعیت جامعه ماست...باز یک عده ای که اصلا اطلاعی ندارند جمعیت 150 میلیونی و 300 میلیونی میخواهند. افقی سازی مسکن فقط در جای دور از شهر مقورست لذا زمان رفتو برگشت طولانی میشود چرا شهر ها بزرگ شدن بخاطر همین. ویلا سازی وارائه زمین برا اینه که اراضی دوردست را بفروشند وپولشو بدن آپارتمانسازی براطبقه پایین. سلام علیکم اگر زمین رایگان دولت ایران به مردم دهد . فقر ازبین میرودواینکه افرادی که زمین را احتکارمیکنند. خیانتکارهستندواینکه بعضی از مغازه ها قیمت اجناس را پاک میکنند.واینکه دیده شده بعضی از قبرستانها استخوان مرده ها را افراد کلاهبردارمیدزدن و اینکه من که بازنشسته سازمان تامین اجتماعی هستم . 10متر جا هم برای مناسب است برای زندگی و اینکه بعضی ها با اسکیمر وکپی از کارت کلاهبرداری میکنند