فتوای آیت الله گلپایگانی در موردخیار فسخ در اجاره

کد خبر: ۸۵۰۴۷۹

تاریخ: ۲۰ آبان ۱۳۹۷ - ۰۱:۳۲

خیار فسخ در اجاره

سؤال: شخص پيمانكار يك دستگاه ساختمان نوساز با صاحب كار طبق مشخصات به مبلغ سى هزار تومان پيمان منعقد نموده و پس از تمام شدن ساختمان بدون كوچكترين نقصى بنحو احسن در مدت معينى كه صاحب كار تعيين كرده بود تحويل داد پس از تحويل معلوم شد اين پيمانكار پنج هزار تومان از كيسه خرج كرده و وضع مالى اين استاد پيمانكار خوب نيست و از صاحب كار و برادرش كه شريك آن ساختمان مىباشد تقاضا كرده كه مبلغ كسرى او را جبران نمايند ولى صاحب كار راضى نشده و اظهار مىدارد كه كارى بود كنترات دادم ديگر هيچ گونه مساعدتى به او نمىكنم و فعلا يك سال از تحويل مىگذرد آيا اين استاد حقى دارد يا نه

جواب: اگر ثابت شود كه مقاطعه كار مغبون شده و معامله را فسخ كرده اجرة المثل واقعى را طلب كار است بلى اگر مقاطعه كار اهل خبره بوده كه اقدام او بر چنين معامله‌اى اماره رضايت او بر ضرر آن باشد خيار فسخ ندارد و در صورت نزاع موضوعى مرافعه شرعيه لازم است.

سؤال: هر گاه ولى شرعى بچه ملك او را اجاره دهد يا خود بچه را اجير كسى نمايد البته با رعايت مصلحت و صرفه بچه و قبل از تمام شدن مدت اجاره، بچه بالغ شود آيا بچه مىتواند اجاره را نسبت به بقيه مدت فسخ كند يا نه

جواب: در فرض سؤال بچه پس از بالغ شدن حق فسخ ندارد.

سؤال: آيا خياراتى كه در بيع ثابت است در اجاره هم جريان دارد يا خير و در اين جهت فرقى بين اجاره عقديه و اجاره معاطاتى هست يا نه

جواب: ظاهر اين است كه تمام خيارات بجز خيار مجلس و خيار حيوان و خيار تأخير كه مخصوص بيع است در اجاره عقديه جريان دارد و اما اجاره معاطاتى مانند بيع معاطاتى است كه لزوم ندارد مگر اين كه عين تلف شود يا تغييرى در آن حاصل شود كه رد عين يا اجرت به صورت اوليه ممكن نباشد.