رکود معاملات در بازار مسکن

رشد ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن

بالاخره رشد قیمت مسکن تاثیر خود را به شکل گسترده بر روی معاملات مسکن گذاشت. در تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی پیرامون وضعیت مسکن در تهران، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۲ درصد رشد را نشان می‌دهد که این رشد قیمت باعث شده است تا معاملات مسکن با رشد منفی ۳۳ درصدی مواجه شود.

کد خبر: ۸۲۹۵۶۵

تاریخ: ۰۸ شهريور ۱۳۹۷ - ۲۰:۵۶

بالاخره رشد قیمت مسکن تاثیر خود را به شکل گسترده بر روی معاملات مسکن گذاشت. در تازه ترین گزارش بانک مرکزی پیرامون وضعیت مسکن در تهران، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 62 درصد رشد را نشان می دهد که این رشد قیمت باعث شده است تا معاملات مسکن با رشد منفی 33 درصدی مواجه شود.

به گزارش تابناک اقتصادی، در یک سال گذشته طی مطالب متعددی که پیرامون بازار مسکن در تابناک اقتصادی تهیه و منتشر شد بارها هشدار داده شد که روند قیمتی بازار مسکن به گونه ای است که به زودی این بخش از اقتصاد با رکود مواجه خواهد شد. به تازگی گزارش بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران منتشر شد که نشان می دهد بلاخره این رکود به صورت گسترده ای بازار معاملات مسکن را فرا گرفته است.

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که در مرداد ماه سال جاری حدود 12 هزار و 6 واحد آپارتمان مسکونی در شهر تهران معامله شده است که این تعداد در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد منفی 11.2 درصدی و 33.2 درصدی را داشته است. این رشد منفی معاملات، به افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته باز می گردد. همان گونه که از نمودار زیر پیداست قیمت هر مترمربع مسکن در مرداد ماه سال جاری به حدود 73 میلیون و 999 هزار ریال رسیده است. قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.1 درصد و 62.1 درصد رشد داشته است. همچنین از ابتدای سال جاری تا پایان مرداد ماه قیمت مترمربع مسکن 32.5 درصد رشد داشته که این رشد قیمت در نوع خود جالب بوده است.

در ماه های گذشته و با افزایش قیمت مسکن، مردم رو به خرید خانه های با عمر بالاتر آورده بودند و تنها خانه های با عمر بیش از 15 سال بود که به دلیل داشتن قیمت های پایین تر، معاملات آن ها نسبت به سال گذشته رشد داشت. با رسیدن قیمت هر مترمربع مسکن به 73 میلیون و 999 هزار ریال در مرداد ماه، دیگر خرید مسکن از دسترس مردم خارج شده است و حتی معاملات مسکن های با عمر بیش از 15 سال نیز در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با رشد منفی مواجه شده اند.

در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 157.6 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 59.3 درصد و 37.4 درصد افزایش را نشان می دهند.

همچنین در مرداد ماه سال 1397 شاخص کرایه مسکن اجرای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 14.1 درصد و 11.8 درصد رشد را نشان می دهند.

به طور کلی آمارهای بالا خبر از حال و روز بد بخش مسکن می دهند و هر روز فاصله اجاره بها و قیمت مسکن با جیب مردم بیشتر و بیشتر می شود. حالا و در یک سالگی عمر دولت بد نیست به صحبت های رئیس جمهور روحانی در روز دفاع از وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در مجلس جهت اخذ رای اعتماد اشاره ای بکنیم. در آن روز رئیس جمهور روحانی گفت: آقای آخوندی وزیر بسیار فعالی بودند البته در بخش مسکن ما نتوانستیم به توافق نهایی با یکدیگر برسیم و در دولت دوازدهم اولین چیزی که از ایشان به جد خواهم خواست مسئله مسکن است! با جدیت دنبال شدن مسئله مسکن توسط رئیس جمهور و مطالبه این موضوع از وزیر راه و شهرسازی، بخش مسکن را به وضعیت امروز رسانده است، وای به روزی که این مسئله با جدیت دنبال نمی شد!