قیمت مسکن پس از خروج اتباع در جنوب شهر

بیشترین تاثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن مربوط به خانه‌های کلنگی جنوب تهران بوده است

کد خبر: ۱۳۲۳۳۴۹

تاریخ: ۲۷ مرداد ۱۴۰۴ - ۱۲:۰۵

حدود یک ماه از خروج هزاران مهاجر غیرمجاز افغانستانی از کشور می گذرد. بررسی میدانی تجارت نیوز نشان می دهد بازار اجاره مسکن پایتخت، در مناطقی که این افراد پیش تر در آنجا سکونت داشتند، روند یکدستی را تجربه نکرده است؛ به طوری که در برخی محله ها قیمت اجاره بها کاهش یافته، اما در برخی مناطق دیگر تغییر محسوسی دیده نمی شود.

به گزارش تابناک به نقل از تجارت نیوز، در این بین، مشاوران املاک این مناطق تأکید می کنند که خانه های کلنگی که پیش تر به صورت گروهی در اختیار اتباع غیرمجاز بود، کاهش قیمت داشته و در مواردی حتی به پیشنهاد مشاوران املاک، نرخ ها شکسته شده اند.

پس از جنگ 12 روزه، روند خروج اتباع غیرمجاز از کشور آغاز شد و هزاران تبعه غیرقانونی به کشورشان بازگردانده شدند. در حالی که قانون، فروش و اجاره واحدهای مسکونی را به اتباع غیرمجاز ممنوع کرده است، بررسی ها نشان می دهد که طی چند سال گذشته بسیاری از مالکان و حتی برخی از مشاوران املاک، تخطی کرده و با این افراد معاملاتی انجام می دادند.

بررسی ه نشان می دهد، در مناطقی که اتباع غیرمجاز سکونت می کردند، تغییر و تحولات متفاوتی مشاهده شده است. پس از خروج هزاران تبعه غیرمجاز از مناطق جنوبی تهران، بازار اجاره مسکن این مناطق با تغییرات متفاوت و گاه متناقضی مواجه شده است.

مشاوران املاک این مناطق می گویند که در هفته های نخستِ پس از خروج اتباع غیر مجاز، قیمت اجاره خانه در برخی محله ها تا حدودی کاهش پیدا کرد، اما در برخی مناطق دیگر تغییر محسوسی رخ نداد و معاملات با همان نرخ های گذشته صورت گرفت.

کاهش قیت اجار ه خانه های کلنگی پس از خروج اتباع غیرمجاز

برخی از مشاوران املاک تاکید کرده اند که بیشترین افت قیمت اجاره، مربوط به خانه های کلنگی بوده است؛ این واحدها که پیش تر، از سوی اتباع غیرمجاز به صورت گروهی اجاره می شد، اکنون با کاهش تقاضا روبه رو شده و مالکان مجبور به پایین آوردن نرخ اجاره بهای واحدهای خود شده اند.

یکی از مشاوران املاک در منطقه شوش تهران می گوید: در یک ماه گذشته خانه های کلنگی مشتری کمتری داشت و ما مجبور شدیم قیمت ها را پایین بیاوریم تا معامله انجام شود. حتی در بعضی موارد خودمان قیمت ها را شکستیم تا واحد خالی نماند.

تعادل قیمت اجاره خانه در مناطق سکونت اتباع غیرمجاز پس از خروج از ایران

بررسی ها نشان می دهد که کاهش قیمت در مناطق سکونت مهاجران غیرقانونی عموما مربوط به خانه های قدیمی و کلنگی بوده و بازار واحدهای نوساز تغییر قابل توجهی نداشته است. مشاوران املاک تاکید می کنند که اکنون بازار اجاره مسکن در این منطقه تا حدودی به تعادل رسیده و معاملات اغلب بر اساس عرف منطقه انجام می شود.

یک واحد ریزمتراژ 30 متری یک خوابه، ساخت سال 1371 در محله جوادیه با 80 میلیون تومان ودیعه و 6 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه به اجاره گذاشته شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد 60 متری یک خوابه، با سال ساخت 1395 در محله شوش و در محدوده خیابان خاک دوست با ودیعه 100 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 15 میلیون تومانی معامله می شود.

همچنین، یک واحد 50 متری یک خوابه، ساخت سال 1400 مربوط به محله هاشم آباد و در نزدیکی خیابان منصور آبادی، با 250 میلیون تومان ودیعه و چهار میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.

قیمت رهن کامل در مناطق سکونت اتباع غیرمجاز پس از خروج از ایران

یک واحد 48 متری یک خوابه، ساخت سال 1390 در محله مولوی و واقع در خیابان چیت ساز با ودیعه 250 میلیون تومانی به عنوان رهن کامل آگهی شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد 47 متری یک خوابه، با سال ساخت 1389 در منطقه جوادیه و در محدوده خیابان چیتگری، با 350 میلیون تومان ودیعه، با رهن کامل اجاره می شود.

در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد یک خوابه 40 متری، در محله اتابک و ساخت سال 1388 با ودیعه 380 میلیون تومانی، به عنوان رهن کامل معامله شده است.