بازار مسکن تهران در کما: جنگ قیمت‌ها را پایین کشید

بازار مسکن در ماه تیر دو رفتار متفاوت از خود بروز داد. اثر جنگ تحمیلی 12 روزه در نیمه اول ماه و سپس اثر آتش‌بس در دو هفته اخیر باعث شد، معاملات از «توقف شدید» به «تحرک ضعیف» تغییر وضعیت دهد. سطح قیمت فروشنده‌ها در همین مسیر نوسان کرد و اکنون 2 درصد پایین‌تر از «ماه قبل از حملات» است.

کد خبر: ۱۳۱۹۳۰۷

تاریخ: ۰۴ مرداد ۱۴۰۴ - ۱۱:۵۵

بازار معاملات مسکن پایتخت طی یک ماه منتهی به ابتدای مرداد به دلیل شرایط دوگانه «شوک ناشی از شرایط جنگی در نیمه اول تیر از یک سو و آتش‌بس طی هفته های اخیر از سوی دیگر» با دو نیمه متفاوت همراه شد؛ معاملات در روزهای جنگ تحمیلی 12 روزه با «توقف نسبی همراه بود اما پس از آن، در نیمه دوم تیر با تحرکی هر چند ضعیف مواجه شد.

به گزارش تابناک به نقل از ایران جیب؛ با توجه به برآیند تغییرات، می‌توان این طور برآورد کرد که بازار مسکن در حال گذار از کمای جنگی است، اما کماکان رکودی سنگین تر از سال قبل بر بازار مسکن حاکم است که می‌تواند تا پایان سال ادامه داشته باشد.

سایه جنگ تحمیلی 12 روزه بر بازار مسکن که از 23 خرداد آغاز شد، در ابتدای تیر این بازار را در مرحله توقف شدید –ایست ناگهانی خرید و فروش‌ها_ قرار داد. دو عامل اصلی باعث توقف معاملات در روزهای جنگ تحمیلی شد. نخست خروج سنگین تقاضای سرمایه ای به دلیل بروز ریسک تخریب دارایی ملکی و دوم، توقف معاملات به دلیل اختلال در شبکه بانکی.

آن شوک روزهای پایانی خرداد و دست کم هفته اول تیر ماه بر روند «قیمت پیشنهادی» در فایل های فروش آپارتمان در تهران منعکس شد. بر اساس شاخص قیمت مسکن «دنیای اقتصاد» که به دلیل نبود آمار رسمی در ابتدای هر ماه از روی قیمت فروشنده ها سنجش و برآورد می‌شود، در هفته‌های ابتدای تیر ماه، شوک جنگ، منجر به توقف معاملات و کاهش متوسط «قیمت پیشنهادی» شد. سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان های در نوبت فروش در محله های منتخب مناطق 22گانه تهران، در ابتدای تیر به کمتر از 95 میلیون تومان رسید اما در میانه تیر، بازار به نوعی از حالت «سکون» فاصله گرفت و تحرک ضعیف معاملاتی برقرار شد. در آن مقطع یعنی حدود 10 روز پس از اعلام آتش بس متوسط «قیمت پیشنهادی» فایل های ارائه شده به 98 میلیون تومان رسید. در حال حاضر نیز متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی موجود در بازار فروش محله های منتخب مناطق 22گانه تهران، به رقم 100 میلیون و 300هزار تومان رسیده است. این رقم از سطح قیمت یک ماه گذشته بیشتر است اما در مقایسه با متوسط «قیمت پیشنهادی» در ابتدای خرداد، یعنی ماه قبل از جنگ، 2‌درصد پایین تر است.

بررسی ها همچنین حاکی از آن است که قیمت پیشنهادی فعلی و در ابتدای مرداد تقریبا معادل قیمت پیشنهادی در ابتدای سال است و این یعنی «ثبات نسبی» در شرایط کنونی. در ابتدای فروردین سال 1404، قیمت پیشنهادی فایل های ارائه شده 99 میلیون و 300هزار تومان بود. علت این ثبات آن است که تحت تاثیر ریسک جنگ، خریدهای سرمایه ای به شدت کم شده است. از طرفی، خرید مصرفی نیز به خاطر نبود قدرت خرید بسیار پایین است؛ به‌طوری که این «رکود سنگین» در صورت ادامه آتش بس و تداوم کاهش نسبی «هیجان منفی» می‌تواند تا ماه های آینده ادامه یابد. در حال حاضر تورم نقطه ای مسکن با استناد به شاخص قیمت پیشنهادی در ابتدای مرداد نشان می‌دهد، سطح قیمت نسبت به سال گذشته افزایشی 12درصدی داشته است. «قیمت پیشنهادی» آپارتمان های میان متراژ ارائه شده به بازار در ابتدای مرداد سال گذشته 88.4 میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. به این ترتیب سرعت رشد قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به سال‌های 97 تا 99 که میانگین 60‌درصد (نقطه ای) بود، کاهش چشمگیری از خود نشان می‌دهد.