راهنمای انتخاب وکیل ملکی در تهران

وکیل ملکی یکی از تخصصی‌ترین حوزه‌های وکالت در نظام حقوقی است که بر رفع اختلافات و حل مسائل مرتبط با املاک تمرکز دارد.

کد خبر: ۱۲۸۱۰۲۹

تاریخ: ۱۲ دی ۱۴۰۳ - ۱۳:۱۴

وظایف وکیل ملکی شامل ارائه مشاوره حقوقی، تنظیم قراردادهای ملکی، پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به املاک (مانند خلع ید، تفکیک، افراز، الزام به تنظیم سند رسمی)، و دفاع از حقوق موکل در مراجع قضایی است. با توجه به پیچیدگی قوانین ملکی و اهمیت املاک به‌عنوان یکی از ارزشمندترین دارایی‌ها، استفاده از خدمات وکیل متخصص ملکی می‌تواند از بروز خسارات مالی و حقوقی جلوگیری کند

وکیل ملک متخصصی در حوزه دعاوی ملکی است که در مسائل حقوقی مانند خریدوفروش املاک، تنظیم قرارداد، حل اختلافات ملکی، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند، و تقسیم ارث مشاوره و پیگیری ارائه می‌دهد. حضور وکیل در این موارد از بروز مشکلات قانونی و ضررهای مالی جلوگیری می‌کند.

دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی اشاره دارند که مرتبط با املاک و مالکیت ملک می‌باشند. این دعاوی ممکن است بین اشخاص یا شرکت‌ها در مورد موارد مختلفی از جمله مالکیت، اجاره، تخریب، تخلیه، نقل و انتقال مالکیت و مسائل ملکی مشابه رخ دهند.منظور از دعوای ملکی دعوایی است که موضوع آن اموال غیر منقول باشد. اموال غیر منقول به اموالی می گویند که جا به جا کردن آنها بدون این که به خود مال یا محل آن خسارتی وارد آید ممکن نیست. زمین، اصلی ترین مال غیر منقول است. خانه، آپارتمان، سیلو، اموال، پاساژ و هر بنای دیگر نیز به اعتبار نصب بودن بر زمین، مال غیر منقول بشمار می آید. دعاوی ملکی از دعاوی رایج مطروحه در مراجع قضایی است. به طور کلی این دعاوی به سه نوع حقوقی، کیفری و ثبتی تقسیم بندی می شوند.برای مشاوره حقوقی با وکیل ملکی مجرب به سایت vakilati.com مراجعه کنید

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی را می‌توان به سه دسته کلی تقسیم کرد:

۱. دعاوی ملکی حقوقی

این دسته از دعاوی به مسائل حقوقی مربوط به مالکیت، تصرف، استفاده و بهره‌برداری از املاک مربوط می‌شوند. برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:

دعوای خلع ید: زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون اجازه مالک، ملک دیگری را تصرف کرده باشد.

دعوای تصرف عدوانی: در صورتی که شخصی ملک دیگری را به زور، تهدید یا حیله تصرف کرده باشد، این دعوا مطرح می‌شود.

دعوای رفع مزاحمت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی با ایجاد مزاحمت، از حق استفاده و بهره‌برداری مالک دیگری جلوگیری کند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: در مواردی که طرفین معامله‌ای را انجام داده‌اند اما سند رسمی تنظیم نکرده‌اند، این دعوا مطرح می‌شود.

دعوای تقسیم ارث: در مواردی که فردی فوت کرده و اموالی از خود به جای گذاشته است، ورثه می‌توانند برای تقسیم ارث دعوا کنند.

دعوای تخلیه ملک اجاره‌ای: در مواردی که مستأجر از تخلیه ملک اجاره‌ای خودداری کند، موجر می‌تواند این دعوا را مطرح کند.

دعوای ابطال سند: در مواردی که سندی به دلیل جعل، تزویر یا اشتباه تنظیم شده باشد، این دعوا مطرح می‌شود.

۲. دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری به جرایمی گفته می‌شود که به طور مستقیم با املاک و مستغلات مرتبط هستند. این نوع دعاوی در صورتی مطرح می‌شوند که عمل مجرمانه‌ای در ارتباط با ملک یا حقوق مربوط به آن صورت گرفته باشد. به عبارت دیگر، زمانی که جرمی باعث آسیب به مالکیت، تصرف یا استفاده از یک ملک شود، دعوای کیفری ملکی مطرح خواهد شد. برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:

دعوای کلاهبرداری در معاملات ملکی: زمانی مطرح می‌شود که فردی با فریب و نیرنگ، مال دیگری را در معامله‌ای ملکی به دست آورد.

دعوای تصرف عدوانی: در صورتی که تصرف عدوانی با عنصر مجرمانه همراه باشد، این دعوا به عنوان یک جرم کیفری قابل پیگیری است.

دعوای جعل سند ملکی: در مواردی که فردی سندی را جعل کند یا در آن تغییراتی ایجاد کند، این دعوا مطرح می‌شود.

دعوای اختلاس اموال منقول یا غیرمنقول: زمانی مطرح می‌شود که فردی اموال متعلق به دیگری را که به او سپرده شده است، به غابت برد.

۳. دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبت ی به مجموعه‌ای از اختلافات حقوقی گفته می‌شود که در ارتباط با ثبت املاک و اسناد مالکیت مطرح می‌شوند. این دعاوی به دلیل اهمیت بالای املاک و اسناد مالکیت در زندگی روزمره افراد و همچنین پیچیدگی قوانین مرتبط با ثبت املاک، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی ثبتی عبارتند از:

اعتراض به ثبت: اعتراض به ثبت نامنظم یا خلاف واقع

ابطال سند مالکیت: به دلایلی مانند جعل، تزویر، اشتباه یا خلاف قانون

تعیین حدود: تعیین حدود اراضی و املاک

افراز ملک مشاع: تقسیم ملک مشاع بین شرکا

ویژگی های وکیل ملک خوب در تهران

انتخاب وکیل ملک در تهران مستلزم توجه به چندین عامل کلیدی است. یک وکیل موفق در این حوزه باید علاوه بر دانش حقوقی قوی، ویژگی‌های شخصیتی و حرفه‌ای خاصی نیز داشته باشد. در ادامه به برخی از مهم‌ترین این ویژگی‌ها اشاره می‌کنیم:

·تجربه و تخصص: وکیلی که سال‌ها در زمینه دعاوی ملکی فعالیت کرده و تجربه زیادی در حل و فصل انواع پرونده‌های مرتبط با املاک دارد، انتخابی مطمئن‌تر است. تخصص در زمینه‌های خاص مانند تخلیه ملک، قراردادهای اجاره، یا دعاوی مربوط به ساخت و ساز، می‌تواند بسیار مفید باشد.

·دانش حقوقی به روز: قوانین ملکی به طور مداوم در حال تغییر هستند. بنابراین، وکیلی که از آخرین تغییرات قوانین و رویه‌های قضایی آگاهی کامل داشته باشد، بهتر می‌تواند از حقوق موکل خود دفاع کند.

·مهارت مذاکره و حل و فصل اختلافات: یک وکیل ماهر می‌تواند با مذاکره و توافق، از هزینه‌های طولانی مدت دادرسی بکاهد و به نتیجه مطلوب دست یابد. توانایی حل و فصل اختلافات به صورت مسالمت‌آمیز، از ویژگی‌های بارز یک وکیل موفق است.

·شفافیت و صداقت: یک وکیل خوب باید در مورد هزینه‌ها، چشم‌انداز پرونده، و مراحل قانونی با موکل خود شفاف و صادق باشد.

·دسترسی آسان و پاسخگویی سریع: توانایی دسترسی آسان به وکیل و دریافت پاسخ‌های سریع به سوالات، از اهمیت بالایی برخوردار است.

·سابقه و اعتبار: بررسی نظرات و تجربیات سایر موکلین و مطالعه سوابق وکالت وکیل مورد نظر، می‌تواند به شما در انتخاب وکیل مناسب کمک کند.

هزینه وکیل ملکی

هزینه وکیل ملکی بسته به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، نوع دعاوی، زمان صرف شده و تجربه و تخصص وکیل می‌تواند متفاوت باشد. برخی وکلا هزینه خود را به صورت ساعتی محاسبه می‌کنند، در حالی که برخی دیگر هزینه کل پرونده را تعیین می‌کنند. قبل از عقد قرارداد با وکیل، باید در مورد هزینه وکیل ملک و نحوه پرداخت آن با وکیل به توافق برسید. همچنین، مناسب است از وکیل در مورد هزینه‌های احتمالی دیگر مانند هزینه‌های دادرسی، هزینه کارشناسی و ... نیز سوال کنید.

در موسسه حقوقی وکیل آتی می توانید مشکلات ملکی خود را با وکیل آنلاین مطرح کنید و در کمترین زمان ممکن پاسخ کارشناسان ما را دریافت کنید. با وکیل آتی، از مشاوره حقوقی ، تنظیم قراردادهای دقیق و پیگیری امور ملکی خود در دادگاه بهره‌مند شوید.

سوالات متداول

چه زمانی به وکیل ملکی نیاز داریم؟

*خرید و فروش ملک: قبل از امضای قرارداد خرید و فروش ملک، مشورت با وکیل ملکی برای بررسی دقیق قرارداد و اطمینان از حقوق خود بسیار مهم است.

*اجاره ملک: در تنظیم قرارداد اجاره و حل اختلافات احتمالی با موجر یا مستاجر، یک وکیل ملکی می‌تواند راهنمایی‌های لازم را ارائه دهد.

*ثبت ملک: در فرآیند ثبت ملک، اخذ پایان کار، تغییر کاربری و سایر امور ثبتی، داشتن یک وکیل ملکی مجرب می‌تواند بسیار مفید باشد.

*منازعات ملکی: در صورت بروز هرگونه اختلاف ملکی مانند تخلیه ملک، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، وکیل ملکی می‌تواند از حقوق شما دفاع کند.

*ارث و وصیت: در تقسیم اموال بین وراث و اجرای وصیت‌نامه، مشاوره با وکیل ملکی ضروری است.

برای خرید یا فروش ملک نیاز به وکیل داریم؟

*حضور وکیل ضروری نیست، اما می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

هزینه وکیل ملکی چگونه محاسبه می‌شود؟

*بسته به نوع پرونده و پیچیدگی موضوع، حق‌الوکاله متفاوت است.

چگونه یک وکیل ملکی خوب انتخاب کنیم؟

*تجربه و تخصص: وکیلی را انتخاب کنید که تجربه کافی در زمینه املاک و مستغلات داشته باشد.

*توصیه دوستان و آشنایان: از دوستان و آشنایانی که قبلاً از خدمات وکیل ملکی استفاده کرده‌اند، مشورت بگیرید.

*بررسی سوابق وکیل: سوابق وکالت، احکام صادره به نفع موکلین و مقالات حقوقی منتشر شده توسط وکیل را بررسی کنید.

انتهای رپرتاژ آگهی/