مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟

بسیاری از افرادی که قصد دارند مالک ملک در قبرس شمالی شوند، نگران این هستند که آیا خرید ملک با مشکلاتی همراه است یا خیر. به دلیل ناآگاهی از تغییرات حقوقی بزرگی که در بازار ملک قبرس شمالی در چند سال اخیر رخ داده است و باعث شده است که جمهوری قبرس شمالی (TRNC) به عنوان مکانی محبوب برای خرید ملک شناخته شود.

کد خبر: ۱۲۳۶۱۹۹

تاریخ: ۲۰ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۳:۴۳

بسیاری از افرادی که قصد دارند مالک ملک در قبرس شمالی شوند، نگران این هستند که با مشکلاتی مواجه شوند، در این مقاله با ما همراه باشید که این موضوع را بررسی کنیم. معمولاً این نگرانی به دلیل ابهامات متداول درباره مالکیت ملک در قبرس شمالی است. همچنین به دلیل ناآگاهی از تغییرات حقوقی بزرگی که در بازار ملک قبرس شمالی در چند سال اخیر رخ داده است و باعث شده است که جمهوری ترکیه قبرس شمالی (TRNC) به عنوان یک مکان بسیار محبوب برای خرید ملک شناخته شود.

یکی دیگر از دلایل این ابهامات این است که بازارهای ملک در کشورهای دیگر مانند خاورمیانه، اسکاندیناوی، انگلیس و اروپای مرکزی متفاوت از قبرس شمالی است.

معایب و مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

در زیر فهرستی از مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی آمده است.

1.    آیا می‌توان سند مالکیت در قبرس شمالی دریافت کرد؟

به دلیل تاریخ پیچیده تأسیس قبرس شمالی، متوجه می‌شویم که بسیاری از خریداران خارجی ممکن است اشتباهاتی در مورد امنیت سندهای مالکیت در قبرس شمالی داشته باشند. فقط مانند سایر کشورهای دیگری که ملک می‌خرید، باید وکیل خریدار، بررسی کند که اسناد خرید به درستی تنظیم شده باشد.

دلیل عدم دریافت سند مالکیت قبرس شمالی

دلایل مختلفی وجود دارد که خریداران ملک قبرس شمالی نگران مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی و سند مالکیت باشند.

شاید نگران این باشید که زمانی که ملک خود را می‌خرید، نتوانید سند آن را دریافت کنید. اگر دو اشتباه زیر را انجام دهید ممکن است که این اتفاق بیافتد:

شما مجوز خرید (P2P) را دریافت نکرده‌ باشید. مجوز خرید که با نام P2P نیز شناخته می‌شود، باید توسط وکیل دریافت شود. این درخواست باید به‌محض اینکه ملک مورنظر خود را انتخاب کردید، ارسال شود. این مجوز مخصوص هر ملک است و نمی‌توان آن را به صورت عمومی دریافت کرد.

در واقع، P2P فرمی است که تاییدیه آن تنها در صورتی که فرد مورد نظر در چک پلیسی کشوری که پاسپورتش صادر شده است نتواند تایید شود یا در صورتی که ملکی که توسط یک خریدار خارجی خریداری می‌شود نزدیک به یک پایگاه نظامی باشد، صادر نمی‌شود.

سازنده ملک، سند را به نام شما منتقل نکند. مواردی که سند مالکیت توسط سازنده صادر نمی‌شوند، تخلف است. در حال حاضر قوانینی در قبرس شمالی برای جلوگیری از این اتفاق وجود دارد که با نام «قانون نمایندگان املاک» منتشر شده است که بر پشتیبانی از خریدار و همچنین تسریع روند فروش تاکید دارد.

2.     نگرانی در مورد موضوع سند مالکیت ملک

آیا نگران هستید که سند مالکیت دریافت کنید و با مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی روبرو شوید؟ چراکه تصور می‌کنید که ممکن است بر اثر اتحاد مجدد قبرس یا سایر دعاوی مربوط به زمین، ملک خود در قبرس شمالی را از دست بدهید؟

شاید نگران دریافت سند مالکیت نباشید، اما به سند مالکیت قبرس شمالی اعتماد ندارید. این بی اعتمادی می‌تواند به دلایل سیاسی، به دلیل سابقه تقسیم جزیره بین قبرس شمالی و جنوبی باشد. شما ممکن است نگران باشید که یک سند مالکیت قدیمی‌تر ظاهر شود و جایگزین سند مالکیت جدید شما در قبرس شمالی شود.

دو نوع سند مالکیت در قبرس شمالی وجود دارد که اکثر املاک جدید بر روی آنها ساخته می‌شوند:

سند مالکیت پیش از 1974 ترکیه یا انگلیس: این املاک بر روی زمین‌هایی ساخته شده اند که همیشه جزئی از قبرس شمالی بوده اند و هیچ گونه ادعا یا از دست دادن مالکیتی در مورد آنها وجود ندارد.

سند مالکیت معاوضه‌ای: این نوع سند مالکیت مربوط به زمین‌هایی است که در قبال زمین‌های با ارزش مشابهی که در جنوب قبرس پس از تقسیم از دست رفته‌اند، واگذار شده‌اند. صاحب قبلی زمین غرامت دریافت کرده است.

شما می‌توانید مقاله را با عنوان "انواع سند مالکیت در قبرس شمالی" مطالعه کنید.

همچنین، سند مالکیت TRNC به سندهای جدیدی اطلاق می‌شود که برای املاک جدید ساخته شده پس از سال 1974، زمانی که جزیره تقسیم شد، صادر می‌شوند. این املاک قبل از تقسیم جزیره وجود نداشتند و بنابراین نمی‌توانند توسط شخص دیگری ادعا شوند..

در صورت اتحاد مجدد احتمالی قبرس (در آن زمان ارزش ملک جدید شما در قبرس شمالی به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت)، غرامت به صاحبان سابق زمین‌های یونانی قبرسی برای زمین‌های ازدست‌رفته آنها و همچنین به صاحبان ترک قبرسی که تا 20 درصد از زمین‌های خود را در جنوب ازدست داده‌اند، تعلق خواهد گرفت. با این حال، هیچ بحثی در مورد پرداخت این غرامت توسط صاحبان املاک جدید وجود نداشته است، بلکه فقط توسط جامعه بین المللی از طریق یک کمیسیون املاک پرداخت خواهد شد.

3.     فروش خارج از قیمت واقعی

خانه‌های دوبلکس یا ویلاهای کوچک دو خوابه دست دوم می‌توانند به میزان قابل توجهی ارزان‌تر از برخی از آپارتمان‌های لوکس ساحلی با امکانات رفاهی تمام سال باشند. شرکت بین المللی قبرس شمالی از مطابقت املاک برای یافتن دقیقاً همان چیزی که برای شما مناسب است استفاده می‌کند.

در گذشته عموماً اینطور بود که آپارتمان‌های قبرس شمالی بسیار مقرون به صرفه‌تر از ویلا بودند. با این حال، این اکنون یک تصور غلط است. اگرچه خانه‌های لوکس در رده ویلاها در واقع گرانتر از آپارتمان‌های لوکس هستند، اما در محدوده قیمت پایین‌تر بازار، قیمت‌ها تقریباً برابر می‌شوند.

با توجه به اینکه قیمت برخی از ویلاهای دوبلکس و نیمه مستقل نسبتاً مقرون به صرفه است، بهتر است به جای اینکه فکر کنید چه چیزی را می‌توانید بخرید، به دنبال آنچه واقعاً می‌خواهید باشید.

4.     وام مسکن املاک قبرس شمالی برای خریداران خارجی

اکثر خریداران خارجی با پول نقد خرید می‌کنند. چند بانک در قبرس شمالی وجود دارند که به خریداران خارجی ۵۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان وام مسکن بانکی با بازپرداخت ۵ تا ۱۰ ساله ارائه می‌دهند. همچنین چند شرکت وام دهی مستقل وجود دارند که همین کار را تا ۵ سال انجام می‌دهند. ترک‌های قبرسی که کارت کیملیک دارند و در TRNC اقامت دارند، باید بتوانند به راحتی حداقل ۵۰ درصد وام مسکن روی ملکی با سند مالکیت انفرادی دریافت کنند.

بسیاری از مالکان بالقوه املاک در قبرس شمالی با شنیدن این موضوع که برخلاف کشورهایی مانند اسپانیا و ایتالیا، همه املاک قبرس شمالی به طور خودکار واجد شرایط دریافت وام مسکن برای خریداران خارجی نیستند، متعجب می‌شوند. وقتی صحبت از خرید ملک آماده کلید به میان می‌آید، پول نقد در قبرس شمالی، حرف اول را می‌زند.

5.     نیاز به وکیل در قبرس شمالی

شاید با خود فکر کنید که «خودم می‌توانم فقط از وکیل خودم در کشورم برای رسیدگی به خرید ملک در قبرس شمالی استفاده کنم».

برای خرید ملک در قبرس شمالی، در طول اقامت باید به وکیلی واجد شرایط در قبرس شمالی مراجعه کنید زیرا شما نمی‌توانید با استفاده از یک وکیل خارج از قبرس شمالی خرید کنید.

قبرس شمالی قبلاً مستعمره بریتانیا بوده است و دارای "فضای پسااستعماری و بریتانیایی" قوی است. در آنجا ماشین‌ها از سمت چپ رانندگی می‌کنند، دوشاخه‌ها مشابه هستند، زبان انگلیسی به طور گسترده صحبت می‌شود و لیر در مغازه‌ها پذیرفته می‌شود. بنابراین، برخی از افراد ممکن است تصور کنند که سیستم حقوقی نیز همینطور است و می‌توان از وکلای بریتانیایی یا مستقر در انگلستان برای برای معاملات ملکی کمک گرفت، اما این یک تصور غلط است. قبرس شمالی سیستم حقوقی و دولتی خاص خود را دارد.

هشدارهایی به خریداران ملک در قبرس شمالی

به وعده‌های دروغین اقامت دائم و پاسپورت از طریق خرید ملک توجه نکنید.

از شرکت‌های دارای دفتر و شماره ثبت خرید کنید. شماره ثبت را استعلام بگیرید.

قراردادها به انگلیسی یا ترکی هستند. از شرکت معتبر برای ترجمه و راهنمایی کمک بگیرید.

به وعده‌های جاب آفر از طرف شرکت‌های املاک اعتماد نکنید.

ثبت آفرهای ویژه با امضا در قرارداد را درخواست کنید.

به پیج‌های بی اعتبار و بی نام و نشان اعتماد نکنید.

قبرس به جز در شرایط استثنایی، ویزای کاری به افراد خارجی نمی‌دهد.

از تورلیدرها و افراد غیر معتبر خرید نکنید.

درباره وضعیت شرکت و پروژه تحقیق کنید.

از اصالت سند و عدم وجود معارض برای ملک مطمئن شوید.

کد رهگیری ملک را دریافت کنید.

برای ترجمه دقیق قرارداد از مترجم معتبر کمک بگیرید.

تمام هزینه‌های جانبی مانند مالیات و حقوقدان را در نظر بگیرید.

تعهدات طرفین در قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید.

پیش پرداخت را به حساب شرکت واریز کنید، نه حساب شخصی.

در صورت نیاز از وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.

مراقب کلاهبرداری‌های آنلاین در پیج‌های اینستاگرام بی نام و نشانی باشید.

به وعده‌های غیر واقعی و اغراق آمیز اعتماد نکنید.

قبل از امضای هر گونه قرارداد، تمام مفاد آن را به طور کامل مطالعه و درک کنید.

جمع بندی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند سودآور باشد و پاداش مالی بالقوه و ثبات بلندمدت را به همراه داشته باشد. با این حال، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری نمی‌توان از مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی  چشم پوشی کرد.

این مقاله، وضعیت حقوقی و ریسک‌های بالقوه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در بخش شمالی قبرس پرداختیم. البته فراموش نشود که در سال ۲۰۲۳ حدود پنج هزار مجوز برای خرید املاک در این منطقه صادر شده است. بنابراین با تکیه بر مشاورین متبحر که از قانوان این کشور باخبر هستند می‌توانید خرید سودآوری و مطئنی داشته باشید. مشاورین اورنست به صورت قانونی در قبرس شمالی مستقر هستند تا بتوانند در این مسیر راهنمای شما باشند. می‌توانید با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید و از مشاوره رایگان آنها بهره مند شوید.

سوالات متداول مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

چه مشکلاتی ممکن است برای خریداران ملک در قبرس شمالی ایجاد شود؟

مشکلات رایج شامل کلاهبرداری، مشکلات سند مالکیت، مشکلات قانونی، و عدم شفافیت در بازار ملک است.

چگونه می‌توان از مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی جلوگیری کرد؟

با تحقیق و بررسی دقیق، انتخاب شرکت املاک معتبر، مشاوره با متخصصان، بررسی دقیق قرارداد، و کمک گرفتن از وکیل می‌توان از مشکلات احتمالی جلوگیری کرد.

انتهای رپرتاژ آگهی/