خوانده می‌شوید

از نظر شما، برای «سروسامان دادن به آشفته بازار مسکن» چه راهکاری باید اولویت دولت باشد؟

میانگین قیمت هر متر مسکن در شهر تهران در آخرین ماه تابستان ۱۴۰۰، به رقم ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که در شهریورماه ۹۶، میانگین قیمت مسکن در تهران بر اساس گزارش بانک مرکزی، ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود.

کد خبر: ۱۰۸۱۸۴۸

تاریخ: ۲۱ مهر ۱۴۰۰ - ۱۲:۴۲

«تابناک» در یک سلسه خوانده می‌شوید با محوریت اقتصادی، به بررسی اولویت‌ها و مسائل مهم اقتصادی در دولت جدید پرداخته است؛ بنابراین، در گام نخست از مخاطبان پرسیده شد: از نظر شما، مهمترین اولویت‌های اقتصادی دولت چه باید باشد؟

در پاسخ به این خوانده می‌شوید، مباحث و اولویت‌های متعددی از سوی مخاطبان گرامی تابناک مطرح شد؛ اما بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته ـ که پیشتر در خوانده می‌شویدِ یاد شده بیان کردیم ـ از میان موارد مطرح، قصد داریم به ترتیب و اهمیت اولویت‌ها از نگاه مردم، هر مساله و چالش اقتصادی را به صورت یک خوانده می‌شوید با تاکید بر راهکار‌های پیشنهادی مخاطبان به دولت منتشر کنیم؛ بنابراین، در اولین، دومین و سومین خوانده می‌شوید به ترتیب به سراغ "راهکار پیشنهادی به دولت برای مهار تورم" "راهکار پیشنهادی به دولت برای کاهش واقعی نرخ دلار" و "راهکار پیشنهادی به دولت برای تقویت ارزش ریال و پول ملی" رفتیم.

اما امروز در چهارمین خوانده می‌شوید، قصد داریم بر اساس نظریات مخاطبان تابناک، به چالش افزایش قیمت ها در بازار مسکن در اقتصاد کشورمان بپردازیم.

بر اساس این گزارش؛ در سال‌های اخیر بازار مسکن از جمله بازار‌هایی بوده که با افزایش قابل توجه قیمت‌ها مواجه شده است، به گونه‌ای که بر اساس آخرین اطلاعات منتشره توسط بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در آخرین ماه تابستان ۱۴۰۰، به رقم ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است، در حالی که چهار سال قبل در شهریورماه ۹۶، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بر اساس گزارش بانک مرکزی، ۴ میلیون و ۷۰۰ تومان اعلام شده بود.

از سوی دیگر در دولت‌های گذشته، دو برنامه با نام‌های مسکن مهر و مسکن ملی، در جهت سروسامان دادن به آشفتگی بازار مسکن رونمایی شد و به مرحله اجرا درآمد؛ اما آنچه خروجی این طرح‌ها بود، نتوانست رضایت قشرهای نیازمند مسکن را تامین کند و حالا با آغاز به کار دولت سیزدهم و تشکیل تیم اقتصادی آن، ساخت ۴ میلیون مسکن در چهار سال عمر دولت هدف گذاری شده است، در حالی که «قانون جهش تولید مسکن» مصوب مجلس شورای اسلامی نیز به تازگی از سوی رئیس جمهور برای اجرا به وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی ابلاغ شده است.

در این شرایط، مردم به عنوان متقاضی مسکن در این بازار آشفته قیمت ها، چشم انتظار تسریع در اجرای برنامه‌های دولت برای ساخت و ساز مسکن در کشور هستند؛ اما کارشناسان و فعالان بازار مسکن، نسبت به عملیاتی شدن این برنامه دولت، با تردید نگاه می‌کنند و بر این باورند که دولت باید پیش از اقدام به ساخت میلیون‌ها مسکن در کشور، شناسایی خانواده‌های فاقد مسکن و نیازمند واقعی را در دستور کار قرار دهد.

گروه دیگری از کارشناسان نیز بر شناسایی خانه‌های خالی تحت اختیار افراد و نهاد‌هایی همچون بانک‌ها تاکید دارند، تا بتوان با افزایش عرضه این واحدها، تعدیل قیمت‌ها را عملیاتی کرد.

از سوی دیگر، فعالان بخش خصوصی در حوزه ساخت و ساز مسکن، رسیدگی به آشفتگی قیمت مصالح و زمین را به دولت پیشنهاد می‌دهند و معتقدند دولت باید برای افزایش عرضه مسکن، حمایت از بخش خصوصی و انبوه سازان را اولویت قرار دهد و خود دولت کمتر در این حوزه وارد شود.

در این میان، برخی از کارشناسان اقتصادی، راهکار جلوگیری افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را کنترل رشد نقدینگی و تورم در اقتصاد بیان می‌کنند و معتقدند در صورتی که موتور رشد نقدینگی و خلق پول همچون سال‌های اخیر، روشن باشد، هرگونه افزایش ساخت و ساز و عرضه مسکن، مانع از رشد قیمت‌ها نخواهد شد و باید ابتدا کنترل تورم و نقدینگی را در دستور کار قرار داد.

حال از نگاه شما مخاطبان تابناک

بهترین راهکار برای تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن چیست؟

آیا دولت با ساخت ۴ میلیون مسکن در چهار سال آتی، می‌تواند مانع رشد قیمت‌ها در بازار مسکن شود؟

با شناسایی و اجرای مالیات بر خانه‌های خالی، می‌توان به افزایش عرضه مسکن و تعدیل قیمت ها کمک کرد؟

حضور بخش خصوصی و حمایت دولت از آن، تا چه اندازه به افزایش عرضه مسکن و تعدیل قیمت‌ها می‌تواند کمک کند؟