رییس اتحادیه‌ی مشاورین املاک تهران در گفت‌وگو با «تابناک اقتصادی»

طرح اجاره ۹۹ ساله ی مسکن؛ راهکار رفع التهاب بازار

یک نماینده‌ی مجلس در خصوص تأمین مسکن جوانان برای تسهیل ازدواج، طرح اجاره‌ی ۹۹ ساله‌ی مسکن به جوانان را پیشنهاد داد و رییس اتحادیه‌ی مشاوران املاک تهران این طرح را راه‌گشای برون رفت از وضع بد فعلی مسکن دانست.

کد خبر: ۱۰۲۳۴۶۴

تاریخ: ۰۴ دی ۱۳۹۹ - ۱۴:۴۰

به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ شهری که حقوق کارگران و کارمندانش در ماه به خرید یک متر مربع آپارتمان نمی‌رسد، شهری جز تهران نیست؛ این شهر جزو گران‌ترین شهر‌های دنیاست. میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران با توجه به گزارش بانک مرکزی در آبان ماه ۲۷ میلیون تومان است. نداشتن مسکن یا خانه همواره یکی از دلایل عدم ازدواج جوانان بوده و تمکین از ازدواج در قول روانشناسان به عنوان یک آسیب اجتماعی یاد می‌شود.

دنیا مالی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در همین راستا پیشنهادی مبنی بر تأمین مسکن جوانان ارایه کرد و اعلام داشت، دولت باید با همکاری انبوه سازان، اقدام به تولید انبوه مسکن کند و پس از آن، این خانه‌ها را به زوج‌های جوان اجاره‌ی ۹۹ ساله بدهند، البته باید مقررات کلانی در این عرصه تدوین شود، تا زوج‌های جوان نتوانند مسکن مورد نظر را بفروشند.

وی معتقد است: کشور سالانه به حدود ۹۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد. اولویت عرضه مسکن باید با زوج‌های جوان باشد، البته مساکن تولیدی باید با رعایت الگوی مسکن و با متراژی حدود ۷۵ متر صورت گیرد. این طرح می‌تواند راه‌گشای مشکل جوانان در تأمین مسکن باشد.

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه‌ی مشاوران املاک تهران در گفتگو با تابناک اقتصادی، پیشنهاد احمد دنیا مالی، عضو کمیسیون عمران را سازنده خواند و گفت: این دسته از پیشنهادها، بازار را تأمین می‌کند و نرخ را کاهش می‌دهد. خوب است که به دنبال مقصر نگردیم و دنبال راهکار باشیم. پیشنهاد این نماینده‌ی مجلس به عنوان یک راهکار قطعی است. اگر دولت نیز مسکن‌هایی ساخت و آن‌ها را به قیمت منصفانه اجاره دهد، این طرح قابل اجراست.

وی افزود: قطعاً این برنامه مستلزم قانون گذاری دقیق است؛ همان‌طوری که خانه‌های سازمانی و خانه‌های به شرط تملیک قوانین خاص خودش را دارد. ناگفته نماند خانه‌های مسکن مهر را بدون سند به مردم دادند و بعد‌ها دولت سند‌های مسکن مهر را تحویل داد، چون مردم حق مالکیت داشتند. ساختن خانه‌هایی برای اجاره دادن الزامی است.

خسروی در خصوص مزایا و معایب این طرح گفت: سازندگی یکی از مزیت‌های این طرح است و معایب این طور برنامه‌ها ایراد گرفتن از دیگر فعالین این حوزه است. سازندگی و صنعتی سازی باید شروع شده و برنامه‌ای در راستای تأمین منزل جوانان تدوین شود.

رییس اتحادیه‌ی مشاوران املاک تهران نیز گفت: با قانون گذاری مجلس و نظارت دولت و اجرای بخش خصوصی این طرح موفق خواهد بود، چون دولت نمی‌تواند تاجر خوبی باشد و صرفاً باید نظاره گر باشد.

وی در خصوص آینده‌ی بازار مسکن گفت: بازار با شیب نزولی قیمت‌ها همراه است و در برهه‌ای با افزایش افسار گسیخته‌ی مسکن روبه رو بودیم که البته تا کنون ۱۰ تا ۱۵ درصد در بازار کاهش داشتیم و تا پایان سال شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم. اما قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ را هنوز نمی‌توان پیش بینی کرد.

مصطفی قلی خسروی در خصوص توصیه‌ی خرید مسکن گفت: مردم از مسئولین جلو‌تر حرکت کرده و تا امروز برای خرید اقدام کردند. حرف‌های فعالین این حوزه برای مردم بازدارنده یا اجبار کننده نبوده است. تنها توصیه‌ی ما به مردم خرید با دقت و مشورت با متخصصین امین است.

رییس اتحادیه‌ی مشاورین املاک تهران در پایان گفت: در حال حاضر توازن عرضه و تقاضا، مناسب نیست و فروشنده بیشتر از خریدار وجود دارد و به همین دلیل، با کاهش قیمت مواجه هستیم.