مقایسۀ قیمت ملک در تهران و آمریکا
به گزارش «تابناک»، مهدی تدینی در مطلبی نوشت: با شنیدن برخی خبر‌ها آدم شاخ درمی‌آورد؛ آن هم نه شاخی در حد شاخ گاو یا بلانسبت بز؛ بلکه شاخی در حد گوزن شمالی! طوری که یک جفت لک‌لک عاشق می‌توانند بر شاخ آدم به دور از هیاهوی شهر آشیانه کنند و زمستان را سر کنند. نایب‌رئیس اتحادیۀ مشاوران املاک ــ یعنی کسی که نایب رئیس همۀ املاکی‌هاست ــ در مصاحبه با خبرگزاری ایلنا در بارۀ قیمت مسکن گفته بود: «در تهران مناطقی داریم که حتی از گران‌ترین مناطق منهتن (نیویورک) هم گرانتر است».
حالا جدای از اینکه خیلی خوشحال شدم در این زمینه هم دماغ آمریکا را به خاک مالیدیم، چون این ادعا باورم نمی‌شد، مدتی گشت‌وگذاری کردم تا از قیمت آپارتمان و خانه در آمریکا باخبر شوم. البته از آنجا که گروه خونیِ این حقیر میرزابنویس به خرید ملک نمی‌خورد، هیچ‌گاه هم دنبال دانستن قیمت ملک در تهران هم نبودم، برای همین اول باید قیمتهای تهران را مرور می‌کردم.
البته پیش از هر چیز بگویم که آن آقای نایب‌رئیس مشاوران املاک اشتباه کرده بود و بعید می‌دانم در تهران جایی گرانتر از منهتن باشد. در ادامه می‌توانید نمونه‌های قیمت منهتن را ببینید. اما وقتی قیمت املاک را در نقاط دیگر آمریکا بررسی کردم، برای مثال به این نتیجه رسیدم قیمتهای ملک در تهران و تگزاس تقریباً برابر است، چه بسا در تگزاس ارزانتر است (در ادامه نمونه آوردم). اما در فلوریدا، لس‌آنجلس و نیویورک در مواردی از تهران بسیار گرانتر است. میانگین قیمت ملک در تهران بین ۱۲ تا ۱۳ میلیون در ماه‌های اخیر نوسان داشته است، برج‌های لوکس هم قیمت دقیقی ندارد، هر چقدر بشود بُرید می‌بُرند.
البته دستمزد‌های ایران و آمریکا تفاوتی در حد پراید و لامبورگینی دارد. در همین ماه سپتامبر میانگین دستمزد ساعتی در آمریکا به ۲۸.۰۹ دلار رسید. با دلار یازده هزار تومان میشود: ۳۱۰ هزار تومان. یعنی یک آمریکایی در یک روز کاریِ هشت ساعته به طور میانگین حدود ۲.۵ میلیون تومان حقوق می‌گیرد (برابر با حقوق یک ماه یک کارگر ایرانی).
در ادامه چندین مورد قیمت مسکن را از چند شهر آمریکا با جزئیات فهرست کرده‌ام که می‌توانید ببیند.
قیمت را به تومان تبدیل کرده‌ام، با دلارِ یازده هزار تومانی.
▪️نیویورک
آپارتمان کاندو (منطقۀ اُلبانی) / مساحت: ۱۳۲ مترمربع / یک خواب / دو حمام
قیمت: ۴ میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان (متری ۳۲ میلیون تومان)
آپارتمان کاندو (منهتن) / مساحت: ۱۰۲ مترمربع / دو خواب / دو حمام / ساخت ۱۹۸۷
قیمت: ۲۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان (متری ۲۲۶ میلیون تومان)
آپارتمان (منهتن) / مساحت: ۴۸ مترمربع / دو اتاقه / طبقۀ ۲۲ / ساخت ۲۰۰۵
قیمت: ۶ میلیارد تومان (متری ۱۲۵ میلیون)
پنت‌هاوس (منهتن) / مساحت: ۱,۱۱۴ مترمربع / هشت خواب / هشت حمام / ۱۹ اتاقه / طبقۀ ۶۰ / ساخت ۲۰۱۳
قیمت: ۵۲۸ میلیارد تومان (متری ۴۷۳ میلیون)
▪️تگزاس
خانه / مساحت بنا ۲۹۴ مترمربع / مساحت زمین ۵۶۷ مترمربع / دو طبقه / سه خواب / سه حمام / ساخت ۲۰۱۳
قیمت: ۸ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان (متری ۱۴ میلیون تومان)
خانه / مساحت بنا ۳۶۶ مترمربع / مساحت زمین: ۷۶۵ مترمربع / دو طبقه / سه خواب / سه حمام / ساخت ۱۹۸۴
قیمت: ۹ میلیارد و ۱۳۰ میلیون تومان (متری ۱۱.۹ میلیون تومان)
خانه / مساحت کل ۵۰۶ مترمربع / مساحت زمین: ۱,۱۳۳ مترمربع / یک طبقه / پنج خواب / پنج حمام / ساخت ۱۹۵۶
قیمت: ۱۸ میلیارد و ۹۷۵ میلیون تومان (متری ۱۶.۷ میلیون تومان)
خانه / مساحت کل ۵۲۴ مترمربع / مساحت زمین: ۲,۹۶۶ مترمربع / چهار خواب / چهار حمام / ساخت ۱۹۴۹
قیمت: ۱۸ میلیارد و ۶۲۵ میلیون تومان (متری ۶ میلیون تومان)
خانه / مساحت کل ۵۵۸ مترمربع / مساحت زمین: ۸۷۴ مترمربع / چهار خواب / پنج حمام / ساخت ۲۰۰۷
قیمت: ۱۲ میلیارد تومان (متری ۱۳.۷ میلیون تومان)
آپارتمان / مساحت: ۲۰۶ مترمربع / دو خواب / دو حمام / ساخت ۱۹۷۲
قیمت: ۳ میلیارد و ۷۴۰ میلیون تومان (متری ۱۸ میلیون تومان)
آپارتمان کاندو / مساحت کل ۳۱۷ مترمربع / چهار خواب / سه حمام / سه طبقه / ساخت ۲۰۰۰
قیمت: ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان (متری ۲۱.۴ میلیون تومان)
▪️فلوریدا
آپارتمان / مساحت ۵۰۱ مترمربع / پنج خواب / شش حمام / ساخت ۲۰۰۵
قیمت: ۲۸ میلیارد و ۳۲۵ میلیون تومان (متری ۵۶ میلیون)
فقط بلدید قیمتهای ملک و اجناس رو مقایسه کنید و بگید ایران ارزونه ولی به درآمد که میرسه با گینه بیسائو مقایسه میشه البته کیفیت ساخت و تسهیلات متعدددیگری که آنجا دارد را هم باید مد نظر قرار دهید. شما در آماری که در بالا آورید قیمت دلار را با ریال محاسبه و رقم دادید . چرا نمیگوئید 6 ماه پیش قیمت دلار 4000 تومان بود الان با کاهش شده 11هزار و چهار صد . یعنی اینکه حداقل قیمتهای ارائه شده باید 4 برابر کمتر محاسبه شود .قیمت مسکن نه تنها در تهران بلکه در کل ایران بسیار بالاست و آنهم بدلیل وجود مافیای بسیار قدرتمندی است که حتی برای فروش واحدهای خالی خود که چندین سال آنها را خالی نگهداشته به دولت فشار میاورد که وام بیشتری از طریق بانکها بدهند .
در هیچ کجای دنیا هر شش سال یکبار یک شبه قیمت مسکن یکشبه 100% گرانتر نمیشود (این اتفاق دوبار در زمان آقای احمدی نژاد افتاد ولی این مورد آقای روحانی رکورد شکن بود و نجومی) و این بی تفاوتی دولتها باعث شبه و مسلما پیگیری قضائی است که در ایران به هیچ کجا نمیرسد . خیلی جالب است یکشبه قیمت مسکن 100% گران میشود و در همان زمان گرانی خرید خانه درمنطقه یک 40% افزایش میابد هیچ تصوری بغیر از پولشوئی در نظر اول متصور نیست و ...
درآمد آنان حداقل 10 برابر ماست یعنی نتیجه میگیریم که از نظر قدرت خرید قیمت خانه درآمریکا تقریاب یک دهم ایران است یا به قولی قیمت خانه در ایران 10 برابر گرانتر از آمریکاست سلام قیمت ها تو آمریکا و کانادا کاملا شفافه و در سایت ام ال اس مشخصه این بنده خدا هم زحمت کشیده و قیمت ها رو تبدیل کرده ولی خیلی غلط داره
با این ارقام اعلام شده خانه در آمریکا چند برابر ایران قیمت دارد وگرانتر است مسلما" با همین نسبت مخارج در آنجا هم چند برابر ایران است هرکسی این مقایسه را انجام داده واقعا آدم بی اطلاعی است چرا برای اینکه ایشان امده دلار را با 12000 تومان حساب کرده درحالی که قیمت اصلی دلار 1000 تومان است واقعا" جای تاسف است که نمیداند در کشور امریکا خرید خانه با اعطای 90 درصد پول اپارتمان را دولت تقبل می کند ولی ایران درست برعکس آن است. سیستم اقتصادی آمریکا با ایران خیلی متفاوته و این را کسانی که در آمریکا زندگی کرده اند، به خوبی می دانند. در آمریکا ثروت در دست حداکثر ده درصد و یا کمتره. یعنی صنایع بزرگ و بیمه و ساخت و ساز در انحصار اشخاص معینی است با این حال آنها سه شیفته و بدون معطلی و تعطیلی در حال کار و کاسبی و ثروت زائی هستند ولی مخصوصا مسکن چه اجاره و چه به صورت مالکانه به اشخاصی واگذار می شود که توانائی پرداخت احاره بها و یا پرداخت وام و قسط را داشته باشند و به همین جهت شاید صد ها هزار بی خانمان در آمریکا وجود دارد که در خیابان و کوه و کمر بدون هیچ گونه آینده ای زندگی می کنند. شما در آمریکا با پنج یا ده یا بیست درصد پیش قسط می توانید صاحب خانه شوید ولی بین سی تا سی و پنج سال باید قسط وام دریافتی از بانک را بپردازید و مالیات سالیانه زیادی هم به شهرداری بدهید به همین جهت دارنده مسکن در آمریکا کسی است که به رویای خودش رسیده! و تقریبا هم خیلی به ندرت اتفاق می افتد که اقشار کم درآمد و یا طبقه متوسط که همیشه در معرض از دست دادن شغل خود هستند، به صورت کامل صاحب خانه شوند. اگر وضعیت مسکن را بین ایران و آمریکا مقایسه کنیم به نظرم وضعیت مسکن و خونه در ایران از خیلی جهات بهتر و انسانی تر از آمریکاست. کجا دولت آمریکا می آید مسکن ارزان قیمت بسازد و آنرا به طبقه کم درآمد و یا متوسط با شرایط عادلانه بدهد. این ها یک رویای دست نیافتنی در آمریکاست! طبق محاسبات شما حقوق آنها ۳۰ برابر ما می شود چون حقوق یک روز آنها از حقوق یک ماه کارگر ایرانی بیشتر است پس قیمت خانه های آنها هم اگر ۳۰ برابر ما باشد تازه برابر هستیم.لذا ۱۲×۳۰=۳۶۰.۰۰۰.۰۰۰ یعنی چنانچه آنجا متری ۳۶۰میلیون باشدتازه با ایران برابر می شود.پس اتحادیه درست گفته که آنجا نسبت به درآمدشان خانه ها خیلی ارزانتر از ایران هستند متری 6 تومن؟؟؟؟؟؟ میتونیم بخریم ؟ شما که زحمت کشیدید خواب زحمت درآمد ماهانه اینجا و اونجا رو هم در بیارید بخدا که بدبختیم بجای راه نجات پیداکردن برای ملت واز مدلهای موفق غرب نشستن دارند مقایسه می کنند ؟/بابا اگر دهات امریکا را با ان همه امکانات ورفاه ببینید بعد با شهر بزرگ تهران وبااینهمه مشکلات برسی کنید باید مثل یخ اب شوید ؟/تاکی بدبختی تا کی گول زدن تاکی ؟/........... آپارتمان توی منطقه یک که گرون ترین هست بین 30 تا50 میلیون متری هست ،اونوقت قیمت آپارتمان روی منهتن رو زدید متری 473 میلیون!!! تقریبا 10 برابر تهرانه که!!! اولا شما دلار تباید ۱۱ تومان حساب کنید ارزش پول ما اومده پایین بعدشم اون اقا ی حرفی زده چون خیلی دلش میخواد بره اونجا زندگی کنه چرا بقیه چیزارو مثال نمیزنن اپارتمان متری ۱۰۰ میلیون توی منطقه فرشته و الهیه نمیدونی بدون خوبه اولشم گفتید که دستمزد یک روز کارگر آمریکایی با یکماه کارگر ایرانی برابره قیمت هر متر رو باید تقسیم بر سی کنی
جهت اطلاع نویسنده مطلب فوق در امریکا و کانادا قیمت اپارتمان گرانتر از ویلا است تهران رو با صنعا و کابل و بغداد و دمشق مقایسه کنی به عقلانیت نزدیکتره تا شهرهای امریکا بعله قربان اما شما پایتخت را با پایتخت محاسبه و مقایسه کنمن هم می توان شهرهای دیگر ایران قیمتی بین ۱الی ۲ میلیون تومان برای هر متر است را با تهران یا با امریکا مقایسه کنم
حقوق در تگزاس هم باید به عرض شما برسانم که نصف حقوق دیگر ایالت ها است
گزارشگر علاوه بر بی اطلاعی از قیمتهای مسکن که گفته اساسا با علم اقتصاد هم بیگانه بوده برای مقایسه ابتدا باید تمام پارامترها بررسی شود و نقاط همگن باشد و سایر منابع...بطور مثال نیویورک یک شهر بین المللی با تقاضای خرید بین المللی میباشد و قطب اقتصاد جهانی و...و همچنین قیمتهای تمام شده هربنا بر دستمزد و انرژی و...مقایسه گردد....... کار سختی نیست . تو همین اینترنت سری به سایتهای املاک لوکس و لاکچری آمریکا بزنید و موارد رو قیاس کنید . یک قصر با 20 هکتار زمین ، سی اطاقا خواب و لوکس ترین امکانات و تزیینات روز در بهترین نقطه لوس آنجلس از یک کلنگی 2000 متری در زعفرانیه ارزونتره !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!