بازدید ۸۱۱۷
۴
در صورتی که اکثریت مالکان یک آپارتمان، موافق تجدید بنا باشند، می‎توانند از طریق اعطای وکالت به یک وکیل دادگستری یا مدیر ساختمان، اقدام به طرح دعوای تجویز تجدید بنا از طریق دادگاه عمومی (حقوقی) محل وقوع ملک به طرفیت اقلیت مخالف کنند.
کد خبر: ۱۰۷۵۶۶۸
تاریخ انتشار: ۲۱ شهريور ۱۴۰۰ - ۰۸:۵۴ 12 September 2021

در صورتی که اکثریت مالکان یک آپارتمان، موافق تجدید بنا باشند، می‎توانند از طریق اعطای وکالت به یک وکیل دادگستری یا مدیر ساختمان، اقدام به طرح دعوای تجویز تجدید بنا از طریق دادگاه عمومی (حقوقی) محل وقوع ملک به طرفیت اقلیت مخالف کنند.

به گزارش «تابناک»؛ مطابق با نظریه اکثریت قریب به اتفاق متخصصان در امور ساختمانی، هر مقدار که عمر ساختمان افزایش پیدا کند، ساختمان دچار فرسودگی می‌شود و این امر دارای تبعاتی از جمله ایجاد خطرات و لطمات جانی و مالی برای ساکنان آن ساختمان می‎شود.

با افزایش زندگی شهرنشینی، تعداد آپارتمان‎ها افزایش پیدا کرده و افراد با سلایق مختلف و متفاوت در ساختمان‎ها حضور دارند و در شرایطی که ساختمان نیاز به تجدید بنا داشته باشد، در صورتی که همه مالکان به این امر رضایت داشته باشند، مشکلی به وجود نخواهد آمد؛ اما ممکن است رضایت جمعی مالکان نسبت به این امر نباشد.

در صورتی که برخی مالکان موافق تخریب و نوسازی و برخی دیگر مخالف این امر باشند، قانونگذار راهکاری برای این موضوع پیش‎بینی کرده است. در صورتی که اکثریت مالکان یک آپارتمان، موافق تجدید بنا باشند، می‎توانند از طریق اعطای وکالت به یک وکیل دادگستری یا مدیر ساختمان اقدام به طرح دعوای تجویز تجدید بنا از طریق دادگاه عمومی (حقوقی) محل وقوع ملک به طرفیت اقلیت مخالف کنند.

توصیه می‎شود، پیش از شروع دعوا در جهت اثبات دعوای مورد نظر، اقدام به انجام تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف محل کنند.

دقت شود انجام تامین دلیل لازم است که توسط هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری دارای تخصص در رشته عمران سازه انجام گیرد.

پس از انجام تامین دلیل و تنظیم دادخواست، دادگاه در جلسه اول رسیدگی پس از مطالعه پرونده و استماع اظهارات طرفین موضوع را به سه تن از کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در این امر ارجاع می‎دهد تا هیات کارشناسان منتخب در خصوص ادعای خواهان‏ها، مبنی بر به پایان رسیدن عمر مفید ساختمان یا فرسودگی کلی و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی ناشی از آن، نظر خود را اعلام کنند که نظریه هیات کارشناسان می‎تواند تاثیر مستقیمی در نظر نهایی دادگاه داشته باشد.

در این ارتباط ماده ۱۳ الحاقی قانون تملک آپارتمان‎ها مقرر کرده است: «در صورتی که به تشخیص سه کارشناس رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‎های اختصاصی، موافق تجدید بنای آن نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند بر اساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌ورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام‏شده، سهم مالک یا مالکان یادشده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری آن‌ها پرداخت شده است، از اموال آن‌ها از جمله همان واحد استیفا کنند.

در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات‏مدیره، اقدام به انتخاب کارشناسان یادشده خواهد کرد.
‌تبصره یک (الحاقی ۱۱ خرداد سال ۱۳۷۶): مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می‌توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.

تبصره ۲ - چنانچه مالک خودداری‎کننده از همکاری، اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه، رییس دادگستری یا رییس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یادشده را صادر خواهد کرد.»

مساله مهم دیگری که باید مدنظر قرار گیرد، این است که در صورت صدور رای دادگاه مبنی بر تجدید بنای ساختمان فرسوده، اگر مالکان مخالف طی مهلت مقرر اقدام به تخلیه ملک نکنند، بنا به درخواست مدیر ساختمان و با تامین مسکن مناسب، به دستور رییس دادگستری محل (رییس شورای حل اختلاف) و احراز مسکن مناسب، تخلیه واحد یا واحد‌ها توسط واحد اجرا صورت می‎گیرد.

شایان ذکر است که مالکان موافق تجدید بنا، می‎توانند همزمان با طرح این دعوا، تخلیه واحد یا واحد‌های مخالف را نیز از دادگاه بخواهند و دادگاه نیز در این شرایط، دستور تخلیه را هم‏زمان با حکم تجدید بنا و تهیه مسکن مناسب صادر کند.
ناگفته نماند که تهیه مسکن برای مالکان مخالف رایگان نبوده و پس از اتمام ساخت، مالکان موافق می‎توانند اجوری که برای مسکن آنان پرداخت کرده‏اند، از سهم واحد آنان استیفا کنند.

اشتراک گذاری
برچسب ها
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۴
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۳۷ - ۱۴۰۰/۰۶/۲۱
یک راه موثر برای کاهش قیمت خانه

اگر تمام ملک های بالای 40 سال را فرسوده اعلام کنند و در حکم زمین در نظر بگیرند و برای انها در سال معادل ده درصد ارزش زمین مالیات در نظر بگیرند در اون صورت حجم بزرگی از ملک های فرسوده و قدیمی به عنوان زمین وارد بازار شده و با افزایش عرضه بنای کلنگی و زمین برای ساخت و ساخت قیمت زمین در ساخت مسکن به شدت کاهش پیدا میکند و قیمت تمام شده ساختمان که بخش عمده ان مربوط به هزینه زمین است کاهش 50 تا 80 درصدی خواهد داشت .

ولی متاسفانه باندهای مافیایی و بانک ها به عنوان دلال ملک همیشه مانع این قوانین هستن.
پاسخ ها
تورج
| Netherlands |
۰۰:۴۳ - ۱۴۰۰/۰۶/۲۲
هر ملک بالای چهل سال فرسوده نیست و این هم قانون من درآوردی شماست
محمود‌
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۱۹ - ۱۴۰۰/۰۶/۲۱
دقیقا‌ !!! چون‌ هم‌ خانه زیاد میشه و چند برابر میشه هم کوچه ها و معابر‌ بازتر می شوند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۳۲ - ۱۴۰۰/۰۶/۲۲
طرف مخالف نوسازیه اونوقت بقیه ساکنان میخوان براش ملک اجاره کنن و کرایه شو خودش بده یا هزینه های ساخت رو هم پرداخت کنه!!! عجبا
نظر شما

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

نام:
ایمیل:
* نظر:
برچسب منتخب
اربعین 1400 اعمال ماه صفر سازمان همکاری شانگهای هفته دفاع مقدس اربعین